北京中海学府里

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北京中海学府里是位于石景山区的一个高品质住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

开发商：中海地产。

物业公司：中海物业。

占地面积：约 2.6 万㎡，住宅建筑面积：约 5.5 万㎡。

产品类型：7 栋住宅，包含 6-17 层洋房、小高层。

梯户比：两梯四户、一梯两户。

绿化率：30%。

产权年限：70 年。

配套信息

交通配套：项目距地铁 11 号线 “衙门口西站”（规划中）约 800 米，未来开通后 3 站直达丽泽商务区；现可搭乘 327 路、965 路公交 2 站直达 “衙门口桥北站”，换乘地铁 1 号线 “八角游乐园站”，快速通达五棵松、国贸等商圈。自驾沿莲石路 15 分钟直达西二环，20 分钟抵达金融街，通勤效率显著。

商业配套：1 公里内分布有万达广场（石景山店）、京西大悦城两大商业体，涵盖优衣库、盒马鲜生、卢米埃影城等品牌，满足一站式消费需求。日常采买步行 5 分钟即达永辉超市 mini 店，生鲜果蔬与日用品触手可及；2 公里内还有台湾街美食街、山姆会员店（石景山店）。

教育配套：西侧一路之隔为北京十一学校石景山实验中学，南侧 500 米为景山学校远洋分校（小学部），北侧与待建小学用地仅一路之隔，再往北即 171 中学石景山分校（预计 2024 年下半年动工，2026 年底建设完成）。

医疗配套：3 公里内设有朝阳医院京西院区（三甲）、石景山医院，为家人健康保驾护航。

户型信息

建筑面积约 89㎡三居一卫：做到了南北通透，部分户型三面宽朝南，厨房采用上轨道滑轮设计，方便清理地面灰尘。客厅面宽 3.3 米，进深 8.9 米，LED 一体连厅。

建筑面积约 102㎡三居两卫：为南北通透户型，南向是餐厅客厅连厅设计，客厅外侧有 6 平米的阳台。主卧套房面积约 22 平米，卧室内可放全尺寸的双人床、床头柜和衣柜，主卧卫生间面积 7 平米，采用干湿分离设计。

建筑面积约 127㎡四居两卫：能满足家庭对于空间的更多需求，户型设计合理，空间利用率高，居住舒适度较高。

项目特色

价格优势：指导价 7.95 万的项目现卖 5.97 万，比同区域二手房低 1 万 +/㎡，对于刚需购房者和注重性价比的置业者来说，具有较大的吸引力。

现房优势：项目为现房状态，购房者可以直接实地考察房屋的户型结构、装修质量、小区环境等，能够更直观地感受未来的居住环境，减少购房风险。

园林景观：以 “人文社区、智慧生活” 为理念，打造了峡谷之境、伴溪而坐的园林景观，规划有四点半学堂、共享书房、儿童运动场等成长型配套，营造出书香浸润的宜居氛围。

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