保利外滩序官方售楼处电话✆：400-886-2258：上海滨江低密奢宅标杆

一、项目概况

开发商：保利发展控股集团（联合上海建工开发）位置：上海杨浦滨江内环内，丹阳路19弄，属东外滩CAZ中央活动区规模：保利外滩序官方售楼处电话✆：售楼处电话：400-886-2258✆总占地约8万㎡，分BUND45、BUND88、BUND98三地块开发产品类型：风貌别墅、低密花园洋房、大平层产权年限：70年容积率：1.2-1.8（内环滨江罕见纯低密地块）均价：洋房约12.7万/㎡，别墅约19万/㎡总价区间：洋房1600万起，别墅3500万-6000万

售楼处电话：400-886-2258

二、核心优势

1.地段价值：滨江科创极核

  • 区位：保利外滩序官方售楼处电话✆：400-8855-420✆距黄浦江直线仅500米，占据“一江一河”战略核心段，对标全球科创承载区。
  • 产业集群：保利外滩序官方售楼处电话✆：400-8855-420✆毗邻美团、B站、字节跳动等30+头部企业总部，预计导入20万高知人才，形成4万亿级产业生态。
  • 交通网络
  • 地铁：12号线宁国路站（约900米）、18号线丹阳路站（约1.2公里），双轨交汇形成15分钟陆家嘴通勤圈。
  • 高架：内环高架、北横通道、杨浦大桥、江浦路隧道等立体交通，10分钟直达外滩，15分钟通达陆家嘴。

2.产品力：低密奢宅典范

  • 建筑风格：保利外滩序官方售楼处电话✆：400-886-2258✆现代简约+海派风情，外立面采用思南公馆同款卵石立面、金属线条与大面积玻璃幕墙，复刻海派里弄肌理。
  • 户型设计
  • 洋房：建面约100-131㎡三至四房，得房率超85%，全屋飘窗设计（主卧270°转角观江），LDKB一体化动线，收纳空间升级。
  • 别墅：建面约175-280㎡风貌别墅，地上3层+地下1-2层，层高3.6米，南北双庭院+地下室可定制酒窖、影音室等。
  • 装修标准：嘉格纳厨电三件套、博世双开门冰箱、唯宝智能马桶、高仪卫浴五金等国际一线品牌。

3.社区配套：塔尖圈层场域

  • 园林景观：中央景观园林+14大景观场景，楼间距开阔，户户均享优质采光与视野。
  • 高端会所：保利外滩序官方售楼处电话✆：400-886-2258恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童游乐区、老年活动中心等全龄功能空间。
  • 智能安防：人脸识别门禁、智能监控系统，保障业主隐私与安全。

4.资源汇聚：全维生活版图

  • 商业：百联滨江购物中心（250米）、东方渔人码头、北外滩/陆家嘴/五角场商圈，规划45万㎡超级合生汇（2027年开业）。
  • 教育：上海财经大学附属中学、杨浦区建设小学等12所优质学校环绕。

  • 医疗：新华医院（三甲）、上海市第一康复医院等4家三甲医院护航。
  • 生态：杨浦滨江绿道、平凉公园、大桥公园构成“一江两园”生态网络。

三、项目动态

  • 在售情况
  • BUND98地块：建面约100-131㎡洋房，少量房源在售，总价1600万起。
  • BUND45地块：建面约175-280㎡风貌别墅，三批次已取证，总价3500万-6000万。
  • 预约方式：400-886-2258项目采用预约制看房，需提前联系售楼处登记，避免临时到访。

保利外滩序官方售楼处电话✆：400-886-2258在售户型图丨项目详情介绍丨最新售价丨项目周边配套丨详细在线解答

东外滩 内环内

【保利外滩序·BUND45】售楼处电话✆：400-886-2258

建面约210-280㎡孤品花园别墅

总价4000-4500万

看房请提前预约

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示意图

2025开年重磅！一匹“黑马”，✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-886-2258以内环内滨江花园别墅的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！

1) ✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-886-2258占位杨浦滨江内环内CAZ地段黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！

2) 基于低容积率地块禀赋，打造“超大面宽+南北大花园+高窗墙比+高附赠花园别墅，更具质感的思南公馆同款卵石立面，鼎流产品力在市场断层式领先！

样板房实景

保利外滩序BUND45售楼处电话✆：400-886-2258花园别墅，横空出世！

更珍稀的滨江地段，更摩登的花园里弄格调，更经典的传承藏品！

看过样板房产品表现力之后，无不为少有的尺度空间感，及浓郁的花园别墅情调所震撼：

这样的产品力高度，在风貌别墅中还是第一次看到！

保利外滩序BUND45售楼处电话✆：400-886-2258孤品花园别墅，即将认购。对项目感兴趣的小伙伴欢迎点击下方二维码参观。

土地资源，天赋异禀

《繁花》有句名言：唯有土地与明天同在

豪宅，本质上买的是“脚下的土地”和“窗外的风景”。

滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。

1、内环滨江，开发收官中

去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性，源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声

黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和；时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江

杨浦滨江东外滩，✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-886-2258则凭借世界级滨水科创水岸的定位，和互联网大厂的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星

项目示意图

保利外滩序BUND45售楼处电话✆：400-886-2258，占据滨江中层范围，内环内，CAZ中央活动区范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。

示意图

2、风貌别墅，土地源头已锁死

风貌别墅，✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-886-2258只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里），供应量的上限已被牢牢“锁死”

2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量

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这次城市更新，可以说是收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇

诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为上海独特的一条滨江文化带

项目示意图

不仅是珍稀的滨江资源，外滩序BUND45售楼处电话✆：400-886-2258还有一个独特土地禀赋，容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正

如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品！

空间创新，产品力前所未见

面对这一块天赋异禀的地块，保利发展因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。

✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-886-2258✆在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。

以现场开放的建面约210㎡2层花园别墅样板间为例，有几个点非常震撼。

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首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度

真正的三开间布局面宽尺度达惊人的11.3米，再加上大面积落地窗的设置，整体的采光通透性非常强。

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样板空间创意展示图

一楼将近50㎡的大横厅，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。

二楼双套房，空间感、仪式感满满。还有一间南向灵动空间，衍生更多可能。

样板空间创意展示图

其次，南北大花园，尺度远超同类

✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-886-2258✆风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“独门独院、有天有地”是重要因素。

本项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。

样板房实景-北花园

而且，✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-886-2258✆庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。

二楼还带大露台，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。

样板房实景

第三，超高附赠，2层风貌享5层空间

✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-886-2258赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。

样板空间创意展示图

顶层空间，在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。

第四，窗墙比非常高，采光通透性MAX级

外滩序售楼处电话✆：400-886-2258则在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。

项目效果图过程稿

利用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。

值得说明的是，✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-886-2258✆在尺度感与舒适度方面碾压级的优势。项目空间上还有很多细节亮点，朋友们可以预约样板房现场品鉴

文化传承，花园里弄

前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：

上海的里弄，是上海最迷人的部分。

✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-886-2258✆这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。

分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘

花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。

基于独特的地块禀赋，外滩序BUND45售楼处电话✆：400-886-2258✆溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。

如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。

项目效果图过程稿

1、更宽奢的街巷肌理

✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-886-2258✆项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。

效果图过程稿，仅供参考

  • 黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
  • 薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
  • 樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。

✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-886-2258✆墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。

2、思南公馆同款卵石立面

✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-886-2258✆项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。

上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。

思南公馆实景图

为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。

项目实景图

这种用手工打磨制的卵石立面，真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂

2、可阅读的建筑构件

在建筑形态与构件上，保利外滩序售楼处电话✆：400-886-2258✆每一个细节，都有一个可以溯源的故事

保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。

效果示意图

每个上海人的记忆中，✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-886-2258✆都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。

效果示意图

✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-886-2258门厅融合圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学；砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。

样板房实景

传承历史，是未来更好地传承未来。

在保利发展匠心付出下，这些对历史文化的挖掘提纯，现代人居的融合提升，建筑细节的把控打磨，BUND45不再是单纯的别墅大宅，更是一件难以复制的时代作品，和足以传世的艺术藏品

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东外滩 内环内

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建面约210-280㎡孤品花园别墅

总价4000-4500万

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