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珠江畔再添封面级人居！

在广州国际科技创新城核心区，恒基·学苑壹号以30000元/㎡均价震撼回归！
一线珠江景+全龄名校+低密社区，专为追求品质的改善家庭打造！
楼市君实探发现：这里竟藏着江景、教育、圈层三重王炸！看完直接想换房！

一

、区位暴击：第三中轴核心，双轨交汇

黄金坐标：广州第三中轴（科创轴）与珠江后航道交汇处，北接大学城，南联琶洲、金融城，坐享“黄金三角”发展红利。

  • 地铁双线：4号线新造站（1.5km）+12号线（规划），30分钟直达琶洲、珠江新城；
  • 自驾开挂：南大干线、新化快速路纵横，15分钟到琶洲，25分钟飙到珠江新城
    江景优势：距珠江仅100米，直线江岸线达570米，推窗即享无遮挡江景，部分楼栋架空层抬高14米，低楼层也能俯瞰珠江。

二、产品力：一线江景大平层，国际大师设计

核心数据：

  • 容积率3.0：板块内稀缺低密社区，楼间距50-88米；
  • 户型跨度广：105-345㎡，涵盖三房至六房，满足多代同堂需求。

户型亮点：

  • 268-345㎡江景大宅
  • 270°IMAX环幕阳台，揽珠江CBD天际线；
  • 独立电梯入户+主卧双套房设计，私密性拉满；
  • LDKG一体化横厅，面宽达14米，媲美豪宅尺度10。


  • 105-168㎡改善户型


  • 全屋飘窗0公摊，实用率超100%；
  • 6.5米景观阳台+南北通透格局，采光通风俱佳910。

三、配套王炸：全龄教育+自建商业

教育顶配：

  • 12年全龄名校：自建12班幼儿园，3公里内覆盖省一级广东第二师范学院附属小学/中学；
  • 高校云集：中山大学、华南理工大学等12所高校环绕，学霸氛围浓厚。

️ 商业生态：

  • 自建3万㎡艺术商业体：规划引进高端品牌，下楼即享“珠江版太古仓

  • 5公里内商圈：万达广场、万博CBD、山姆会员店，满足高端消费需求。

医疗护航：

  • 15分钟直达广东省中医院（三甲），新造医院、省妇幼保健院环伺。

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