静安内环内宝藏墅区——保利·永兴里，理想生活的至臻之选》

在繁华都市的喧嚣中，我们都在寻觅那一方属于自己的宁静天地，一个既能享受城市顶级资源，又能拥有私密舒适生活的居所。今天，我要向大家热情推荐一处位于静安内环内的C位低密墅区——保利·永兴里，这里，无疑是您理想生活的至臻之选。售楼处电话：400-886-2258

一、品牌实力与地块价值

保利发展，作为房地产行业的领军企业，一直以来都以高品质的项目和卓越的口碑著称。2023年10月11日，在上海市第三轮土拍首轮活动中，保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280 - 06地块，这一壮举彰显了保利对这片土地的坚定信心和深远布局。

该地块溢价率为9.7%，楼板价为81375元/平方米，高层房地联动价12.5万/m²，风貌别墅房地联动价18万/m²。这样的价格背后，是地块无与伦比的价值。其四至范围明确，东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区，地理位置得天独厚。

出让面积为7616.5平方米，容积率为2.5，计容面积约19041.25平方米，装修标准为4000元/平方米。在开发强度不断加码的内环内，如永兴里一样容积率≤2.5的地块极为稀缺。研究表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升。而保利·永兴里正是凭借这一低容积率的优势，打造出了市中心难得的17F小高层 + 双拼的王炸低密社区。

二、规划设计：海派风情与现代艺术的完美融合

作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里从规划设计之初就注定与众不同。项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌，这样的居住氛围价值再难复制。售楼处电话：400-886-2258

社区的整体规划堪称精妙。拟建1栋17层高层、10栋3层的别墅类产品以及一栋保障房。北侧是象山小区，西侧是静安区闸北第三中心小学，周边环境和谐宜人。

复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序 + 四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念，挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航。

东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！项目以新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。

社区景观设计更是独具匠心。借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计相结合，转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步。

三、产品亮点：21席城央藏品级双拼风貌别墅

西邸的小高层住宅品质不凡，而东园则是保利·永兴里的精华所在——藏品级双拼风貌别墅。整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。

这21席双拼别墅，宛如一个个“独立王国”。不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋。巷道形成了“纵横交错”的布局，透气感十足。

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续。不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为珍稀的双拼别墅，真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。

在立面设计上，保利永兴里突破风貌别墅立面限制，打造超大采光面。很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，出于保护要求会限制窗户的设计，导致采光受影响。但保利永兴里在设计中可以一定程度突破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化，让室内充满阳光。

四、区域配套：尽享城市顶级资源

保利·永兴里的区域配套堪称一流，直线距离3公里内涵盖南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等顶级商圈与地标，尽享城市繁华。无论是购物、娱乐还是商务应酬，都能轻松抵达。

交通方面，周边交通便捷，距8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，三轨环绕，通勤极为便利。自驾上，约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架。还有北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。

商业配套丰富多样，项目约1km内享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇也在附近。约4km内黄金商圈腹地，距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，满足您各种高端消费需求。

教育资源也不容小觑，项目周边有育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ，市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准），为孩子的成长和教育提供了优质保障。

医疗资源丰富，约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。售楼处电话：400-886-2258

生态休闲方面，项目与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤，让您在繁忙的生活中也能亲近自然，享受清新的空气和宁静的时光。

五、空间体验：多种生活场景的完美呈现

项目打造21套双拼别墅，实现生活跨层联动。保利项目五层立体墅境，将多重生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，实现理想的N次叠加。

从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，都承载着对文化、品位的态度，和对美好生活的追求。会客厅的前厅与后院以自然为幕布，开启一场与世界的会晤，尽显大家风范。

奢适套房为每一位家人安放惬意生活。星空露台上，天地之境尽收眼底，浪漫而莹然。五层墅居，自在划分主人的志趣空间：藏酒室、健身房、瑜伽室、影音室……每一处都承载着生活的意趣与光景，让每一种审美志趣都能在专属空间中得以安放。

六、总结与呼吁

保利·永兴里，不仅仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的象征，一种对品质生活的追求。在这里，您可以享受到城市的繁华与便利，又能拥有宁静舒适的居住环境；您可以感受到海派文化的魅力与底蕴，又能体验到现代生活的便捷与舒适。

目前，保利·永兴里已开启线上预约看房，建面约180 - 216㎡风貌别墅，总价段约2790 - 4500万。这样的机会实属难得，如果您正在寻找一处理想的居所，那么一定不要错过保利·永兴里。