拆迁后，村民还能继续当包租公！

前两天，南沙举行了城中村改造安置房统租签约仪式，有村民现场选择“认购+统租”模式，把安置房源交给南沙开建集团统租。

10年租期+21元/平/月的租金水平，给了村民一个长期稳定的现金流。

而这，只是广州“宠”村民的冰山一角，很多人已经意识到：

村民，才是广州的顶级购买力！

｜南沙航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

这并不是南沙旧改的第一次出圈。

在今年三月份，南沙区公布集体所有土地征收补偿办法。

其中安置面积最高380平+最高1.65倍置换的标准，就已经让不少白云、天河的村民羡慕不已。

再加上准时签约交房的奖励，拆补条件可谓十分丰厚。

｜广州楼市发布 制

随后，南沙村民拿着房票，就开启了买买买模式。

比如位于南沙湾的科苑壹号，就有不少村民认购。

比较有意思的是，在科苑壹号项目上，还实现了南沙旧改的“三新合一”的创新安置模式：

“商品房转安置房”安置模式、“签约即交房”回迁模式、“签约即收租”包租模式。

简单来说，就是村民可以选择商品房安置，签约就可以交房办证，选择带租约的安置房还可以直接收租！

按照最高380平安置面积计算，若全部出租，村民每个月可以收租7980元！

这么一来，村民的包租公身份，可以说是无缝衔接了。

｜南沙湾航拍

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，统租21元/平/月的租金水平，甚至比小区正常租金还高。

就拿科苑壹号目前挂网寻租的几套房源来说，对外的租金水平差不多只有18元/平/月左右。

｜图源：贝壳找房

目前，南沙正在加快推进的旧村改造项目，就有南横、东井、塘坑、鹿颈、广隆以及大涌。

就在上个月底，广隆村也正式开拆，推进速度着实不慢。

这背后，或许离不开南沙在村民拆补方案上给出的诚意。

贰

事实上，村民对广州楼市的重要性，正在凸显。

刚过去的6月份，广州不少新盘在村民推动之下，出现了网签暴涨。

最明显的就是天河区，从原本月均两三百套的网签，一下子暴涨至6月份的1044套，几乎翻了三四倍。

｜广州楼市发布 制

其中，最主要原因就在于天河的不少新盘纳入了村民置换房源名单之内。

像柯木塱、凌塘等村，不少村民签约后，就直接拿着房票冲进售楼部。

关键是村民的购买力是真的强，不少村民还拉上亲戚朋友，一买就是好几套。

楼市君了解到，联投·文津府这几天就有村民选了超20套！

｜售楼部现场

｜图源：社群

越来越多项目都开始积极对接村民。

比如上周末天河东几个项目还通过送油送米、团购优惠、全程接送等方式，吸引了不少村民前来看房。

｜凌塘村实景图

｜广州楼市发布 摄

不仅是村民，其他被征拆的单位，也拿着房票到处买房。

根据南方+报道，昨天广州天河还开出了面额高达1亿元的房票！

并且，被收储的企业已经成功运用房票，签订了物业购买合同。

这1亿房票要是只选择了单个项目，几乎可以直接把开发商一个月的业绩完成。

｜图源：南方+

因此，尽管说村民用房票大举买入商品房，也让不少业主担心小区生源、圈层不再纯粹等问题。

但从楼市角度上看，整体上对广州还是有积极意义的。

一方面，这些措施加速了城中村的改造。

房票等旧改政策为城中村改造提供了有力的推动工具。

通过给予村民更多的安置选择和便利，提高了村民对旧改的支持度和参与度，从而加速了城中村改造的进程。

以南沙区为例，从签约到开拆，时间非常紧凑，为城市更新腾出了更多空间。

另一方面，旧改释放的购买力，成为楼市托底的中坚力量。

房票政策的实施，使得大量原本可能持币观望的村民加速进入市场。

村民使用房票购买新房，有效缓解了区域内新房库存压力，加快了市场去化速度。

并且，这股购买力下场之后，还能抑制广州房价的过度下跌，对整个楼市都有重要的支撑作用。

根据财新网报道，广州在2024年成功申报城中村改造专项借款项目52个，共计获得授信金额4096亿元。

截至今年3月份，广州52个项目已请领金额合计354.72亿元。

毫不夸张地说，这就是广州的第二次“棚改”。

你觉得村民能救广州楼市吗？欢迎评论区留言讨论~