房价从高点下来，有的区域已经出现了腰斩，再便宜的地方起码掉价也达到了30%。

买房者高兴了，抄底机会来临，同小区，同户型，同面积住宅高峰期要300万，现在只要150万，还可以谈价格。

不得不说，对于刚需群体来说，现在已经是出手的最佳时期，

但如果你有买房意愿，劝你千万别盲目，房地产市场下行趋势依旧，今明两年买房，一定要牢记这7个字：“买横、买多、不买四”！

.01买横，只买横厅户型

如果你买房的目的，是为了结婚用或者是改善型群体，这个时候买方就一定要注意了，

买房不仅要关注到外表好看，内部装修也很重要，在选择户型方面，优先选择大横厅户型，这种户型不存在所谓的“缺陷”，而且优势还特别多：

①视野大，采光好。横厅给人一种豪宅大平层的感觉，属于高端住宅，这种房子视野宽阔，采光效果也非常好。

②空间利用率高。横厅可以通过巧妙的布局设计，极大的提高空间的利用率，没有冗余的过道，既节省了空间，也增加了动向的流畅，让家里的每一处都能得到充分利用

③空间可塑性更强。横厅中，家具摆放和功能区划分的自由度很大。可以根据自己的需求和喜好，对空间进行个性化设计，各种多元设计，横厅都能轻松满足。

因此，买理想的大横厅户型，住在里面自然也就更幸福了。

.02买多，即只买多层和采光多的房子

为什么建议买多层，不是别墅和高层，或者是超高层的房子呢？

这可是经验之谈，一般别墅普通人都买不起，即使买得起也养不起，基本上都不会考虑。

而对于高层或超高层住宅来说，这样的房子用不了20年，基本上就会出现各种各样的问题，而且越往后，设备设施不断老化，将来拆不掉，很容易沦为“贫民窟”。

而建议大家选择多层，比如洋房或总高不超过七层，但配有电梯的房屋，有几个方面原因：

①设备设施少，居住成本低。

多楼层设备设施更少，以后的维护成本也更低，即便是将来房子老化，不能住，裁剪的概率也更大。

②楼间距宽，住着更舒适

一定要选择楼间距比较宽的住宅，同时，买房时尽量挑选阳台多的户型，这样就能保证南北通透性。

而且，多楼层住宅的阳台都属于赠送面积，价格也更实惠。

③双阳台，生活更便利

如果买房，至少要选择双阳台的房子，一个用于洗衣生活区，一个用于休闲娱乐。

另外，要挑选“五明”户型，也就是窗户多，所有区域都有窗户，且窗户面积大的房子，比如主卧室配套两个区域的窗户。

亲爱的，房子采光通风效果好，越住人越旺。

.03不买四，即不买这四种房子

第一种，不买超预算的户型

虽说房价相比前两年便宜了，但买方一定不要超预算，一旦超预算，再好的房子住着也会心烦意乱。

因为谁也不知道明天会发生什么，不知道会不会遇上失业或丢了工作，一旦出现这种情况，可能让自己陷入断供，所以买房一定要理性。

如果是刚需的话，建议90平米左右的房子，如果预算充足，可以考虑直接入手120平以下的。

倘若是改善型需求，建议入手120-160平之间的，再大的话，就要仔细考虑了，毕竟现如今将现金存在银行里，更有安全感。

第二种，不买老旧房子

很多人总担心手头上的资金预算不足，所以就会选择买老旧房子，

其实这种做法如果在以前是可以的，毕竟一转手就能迎来几十万的赚钱机会。

但是现在这种大环境就不建议你这样操作了。因为老旧小区的拆迁发财机会越来越少了，即使是有机会拆迁，也是给“房票”，买新房子时，还要贴钱的，根本没有赚钱的一说。

而且老房子往往结构上会存在很多问题，像墙壁开裂，脱落漏水等等，这些都会影响日后的居住体验。

第三种，不买回迁房

如果不是同村的回迁房，建议你千万别买，因为买了之后，不仅后期没有任何的增值空间，居住起来，其实跟农村差不多。

而且居住在回迁房里面，如果搞不好关系，甚至整栋楼可能会欺负你，毕竟回迁房里面住着的基本上都是一个村，一个姓氏的。

所以如果预算有限，宁愿租房，也不要买回迁房。

第四种，不要买物业权利过大的小区

物业的好坏，不仅关乎到入住以后的体验，还有未来房子的价值，

但如果你购买那种物业权利过大的房子，届时，不仅要交着高昂的物业费，还要经常被人管着，居住企业就可想而知了。

就拿我一个朋友来说吧，家里装修觉得原来的护栏不结实，于是就自己换了新的护栏，就护栏拆下来没两天，就被物业告知，拆下的护栏必须交给物业，说是他们的财产，不然天天上门找你麻烦。

如果碰到这样的物业，简直就跟抢盗一样，多住一天都不安宁。

所以买方是一定要考虑到物业的服务意识，那种凌驾于业主之上的物业，房子再便宜都不要。

普通老百姓不懂得宏观大经济的方向，但对于钱越来越难挣，却有深刻感触，所以在买房这事上，一定要慎重。