在深圳龙华超级商圈核心区，一个备受关注的项目，在沉寂两年后，终于带着新的案名和产品，重新杀回市场。
它，就是金地启曜，前身为“金地宸峯府”。
项目位于龙华民治街道，工业路与人民路交汇处，与鸿荣源打造的巨无霸商业壹方天地仅一路之隔。
这个项目来头不小，是龙华商业中心城市更新单元的一部分。该旧改规划始于2004年，酝酿十多年，直到近几年才全面启动。整个大片区总规划建面约162万㎡，将建成一个集住宅、商业、办公、学校于一体的大型综合体。
本次入市的金地启曜占地约1.77万㎡，由3栋超高层住宅、1栋公租房、1栋办公楼和一所幼儿园组成。
作为深圳套内面积计价新规下的首批项目之一，金地启曜主打高得房率，据悉可达约90%（含赠送），相当于使用面积比传统户型多出约10%。
项目主推93-130㎡的三至四房。户型设计也颇具亮点：
93㎡三房：创新性地提供了横厅和竖厅两种选择。其中横厅户型配备约5.7米宽的超大阳台，与客餐厅融为一体，空间感十足。
103-130㎡四房：多采用双跨宽景阳台，不仅视野开阔，更强化了室内的通风与采光。
此外，金地·启曜邀请“派澜设计”打造立体森谷园林，并结合约500㎡多功能会所，构建出自然、艺术与生活交融的社区场景。
研学多功能室——可阅读、可授课、可策展，延续名校书香氛围。
艺术多功能室——儿童绘本、手作课堂、亲子观影，陪伴孩子快乐成长。
社区会客厅——共享办公、咖啡茶叙、家庭派对，承载多元社交需求。
无边际泳池+儿童探索花园——运动、休闲、亲子互动，在家门口悠然度假。
交通方面：
目前项目距地铁4号线龙华站、6号线上芬站步行距离约1公里。更大的看点在未来：规划中的地铁22、25、27号线都将经过于此，其中22号线预计2028年通车。
周边更有深大城际、深圳北站、“七纵四横”路网干道系统环绕。
商业方面：
项目与壹方天地购物中心只有一路之隔，该商业体已引入AR科技运动馆等多家首店，生活购物丰富。3公里内涵盖Costco、龙华九方等顶流商业。
教育方面：
项目自建12班幼儿园，小学学区包括深圳艺术高中民治学校、华东师大附属未来小学，初中纳入龙华实验学校大学区。2026年启用的龙华第二实验学校华美校区紧邻项目南侧，教育资源优质。(注：学区存在变动风险，以教育局当年最新政策为准。)文体生态：
红山“四馆一城”、龙华文体中心、龙华文化广场、新华医院等全维配套环抱，满足文化、休闲、健康全方位需求。
项目已于今年1月底拿证入市，推出603套房源，备案均价约5.1万/㎡。不过，市场消息显示，开盘享有系列折扣，折后总价420万起。
这个价格在龙华中心区竞争力如何？目前，周边新房市场供应充沛，从备案均价来看，鸿荣源尚云约6.22万/㎡、幸福城臻园5.49万/㎡。
相比之下，金地启曜作为片区首个“新规”高得房率加上折后价格，形成了一定的性价比空间。
总的来说，金地启曜的入市，为龙华新房市场增添了新选项。高得房率、龙华中心区位及折后价格，构成了其核心卖点。不过，购房者还需结合自身需求，实地考察后决策。
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