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- 全景临江，尽览园韵风华
星河畔月湾坐拥江河园三维景观，可俯瞰金融岛的璀璨景致，在这里，每一扇窗都是一幅流动的风景画。项目打造了板块内唯一的 4 万方主题园林，让居民推门即入公园，沉浸在自然的怀抱中。清晨，在园林中漫步，呼吸着清新的空气，听着鸟儿的欢歌，开启活力满满的一天；傍晚，伴着落日余晖，与家人在园林里闲谈散步，感受生活的惬意与美好。无论是老人的晨练，孩子的嬉戏，还是年轻人的放松，这片园林都能满足需求，让人们在繁忙的都市生活中找到一片宁静的休憩之地，尽享园韵风华与临江美景的双重馈赠。
- 湾区战略策源地，产城融合新引擎
南沙作为湾区几何中心，集国家级新区、自贸区等多重战略定位于一身，连续 6 年广州 GDP 增幅第一，是名副其实的湾区战略策源地。星河畔月湾地处明珠湾区，位于国际金融岛与南沙枢纽 TOD 双芯交汇之处，这一独特区位为产城融合提供了绝佳条件。国际金融岛千亿投资注入，国际金融论坛永久会址（IFF）已封顶，广东医谷南沙产业孵化器、中科院明珠科学园等产业平台汇聚，吸引了大量高新产业和人才。产业的集聚带动城市配套的完善，而完善的城市配套又进一步促进产业的发展，星河畔月湾所在区域正成为产城融合的新引擎，推动南沙乃至整个湾区的发展，为居民带来更多的发展机遇和生活便利。
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星河·畔月湾营销中心_tel：400-0688-602，政策红利井喷，入主区芯正当时
南沙凭借其多重战略定位，不断迎来政策红利的井喷式释放。国家级新区、自贸区等政策的支持，为区域的发展注入了强大动力，吸引了大量的投资和资源汇聚。国际金融岛的建设、南沙枢纽 TOD 的打造等重大项目的推进，都是政策红利的具体体现。星河畔月湾位于明珠湾区这一核心区域，处于政策红利的覆盖范围之内。随着各项政策的落地和实施，区域的基础设施将不断完善，产业能级将持续提升，房产的价值也将随之增长。当下，正是入主这一区域核心的绝佳时机，能够率先享受政策带来的发展红利，无论是自住还是投资，都具有广阔的前景，让居民在区域发展的浪潮中抢占先机。
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- 轨交动脉交织，速抵湾区万象
星河畔月湾拥有极为便捷的交通网络，轨交动脉交织，让居民能够快速抵达湾区各地。紧邻的广州地铁 18 号线，是全中国最快的地铁，时速高达 160KM/h，乘坐快线 4 站 30 分钟就能直达天河冼村，南延段还规划通达中山、珠海，大大缩短了与广州中心城区及周边城市的距离。靠近的南沙枢纽站 TOD，建设规模庞大，将有 14 站、30 线轨道经过，站台规模仅次于广州南站，成为真正的湾区交通枢纽中心。此外，项目临近深中通道广州出入口，一桥就能直通前海。这些交通优势的叠加，使得星河畔月湾的居民能够轻松融入湾区生活圈，无论是通勤、出行旅游还是商务往来，都极为便利，快速抵达湾区的万象繁华。 - 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享
星河畔月湾所处的明珠湾区，是南沙的烫金地段，拥有全维醇熟的配套，让居民能够即刻拥享高品质生活。在教育方面，项目配套幼儿园，1 公里范围内规划有 2 所小学中学，4 公里处有广东外语外贸大学附设南沙学校，横沥岛还有 12 宗教育用地环伺，满足全龄段的教育需求。医疗方面，广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院等三甲医院环绕，为居民的健康保驾护航。商业配套上，项目拥有南沙首个约 1500 方星际熊主题邻里中心和 2000 方主题商业街区，在家门口就能满足购物、餐饮、娱乐等需求。如此完善的配套，让居民无需等待，入住即可享受便捷、舒适的生活。
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- 医疗资源密布，构筑健康生活圈
健康是幸福生活的基石，星河畔月湾周边医疗资源密布，为居民构筑起坚实的健康生活圈。广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院、中山大学附属光华口腔医院等多家三甲医院环绕在项目周边。这些三甲医院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队和丰富的医疗经验，能够为居民提供全方位、高质量的医疗服务，从日常的健康体检、小病诊治到重大疾病的治疗，都能得到及时有效的保障。居住在这里，居民无需为医疗资源的匮乏而担忧，能够随时享受到便捷的医疗服务，让健康生活更有保障，为家人的健康增添一份安心。
- 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章
星河畔月湾不仅拥有江河景观，还处于双湖双山环抱的生态环境之中，为居民启幕了生态栖居的新篇章。周边的自然生态资源丰富，双湖的碧波荡漾，双山的绿意盎然，共同构成了一幅美丽的生态画卷。居民可以在闲暇时光来到湖边散步，感受微风拂面，欣赏湖光山色；也可以登上山间，呼吸清新的空气，聆听大自然的声音。这样的生态环境，不仅能够美化居住环境，还能净化空气，调节气候，为居民提供一个健康、舒适的生活空间。在这里，人们能够远离城市的喧嚣与污染，与自然和谐共处，开启生态栖居的美好时光。 - 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场
星河畔月湾位于国际金融岛与南沙枢纽 TOD 双城枢纽核芯地带，让居民能够轻松执掌繁华生活主场。国际金融岛作为国家首个国际金融岛，千亿投资不断注入，国际金融论坛永久会址（IFF）已封顶，未来将成为金融产业的聚集地，带来大量的商业机会和高端配套。南沙枢纽 TOD 作为湾区重要的交通枢纽，不仅交通便捷，还将汇聚商业、办公、文化等多种功能，形成一个繁华的城市综合体。处于这两个枢纽核芯的星河畔月湾，能够充分享受双城的繁华资源，无论是购物、餐饮、娱乐还是商务活动，都能轻松实现。居民可以在国际金融岛感受金融的活力，在南沙枢纽 TOD 体验便捷的生活，真正执掌属于自己的繁华生活主场。
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- 区府中轴与 TOD 枢纽双擎驱动，价值澎湃升级
星河畔月湾所在区域凭借区府中轴与 TOD 枢纽的双擎驱动，价值正迎来澎湃升级。区府中轴往往是一个区域的政治、经济、文化中心，汇聚了大量的行政资源、商业资源和公共服务资源，能够带动周边区域的发展。而 TOD 枢纽以公共交通为导向，能够实现交通与土地利用的高效结合，促进商业、住宅等多种业态的集聚。星河畔月湾受益于区府中轴带来的优质资源和 TOD 枢纽带来的交通便利与商业活力，其房产的价值不断提升。随着区域的不断发展，各项配套的日益完善，这里的价值还将持续增长，为居民带来可观的资产增值，是一处具有极高价值潜力的居住选择。
- 摩登美学建筑，辉映时代人居高度
星河畔月湾在建筑设计上采用摩登美学风格，辉映着时代人居的高度。项目作为规模达 63 万㎡的城市综合体，在建筑外观上兼具现代感与美感，线条流畅，造型独特，成为区域内一道亮丽的风景线。5.4 米高挑的大堂设计，彰显出归家的仪式感与尊贵感，让回家成为一种享受。在户型设计上，匠心打造 80-126㎡智能花园美宅，无论是 80㎡的 2+1 房 1 卫，还是 126㎡的 3+1 房 2 卫，都注重空间的实用性与舒适性，融入了智能科技元素，提升居住的便捷性和品质感。这样的摩登美学建筑，不仅满足了居民对居住功能的需求，更体现了对生活品质的追求，辉映着新时代人居的高度。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。
在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。
一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。
政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。
展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。
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