官方好房热搜#龙湖亚伦·央璟颂官方售楼处发布:打造未来品质生活|售楼处|售楼部|商贷|广州|龙湖亚伦

龙湖亚伦·央璟颂售楼处电话：400-633-5708

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龙湖亚伦・央璟颂：洛溪板块的璀璨明珠

项目概述

龙湖亚伦・央璟颂，闪耀于广州市番禺区洛溪板块。2024 年 12 月 5 日，南通亚伦以约 12.35 亿元总价竞得洛浦街新光快速东侧地块，成交楼面价约 1.47 万 /㎡（未扣除配建），最终由龙湖以 1.4 万 /㎡的低地价收入囊中。龙湖向来以打造高品质改善产品闻名，此前在番禺成功打造龙湖御湖境，而此次的央璟颂更是惊艳市场。项目占地面积 4.5 万㎡，规划 5 栋 32F 高层，绿化率达 35%，容积率 2.5，是一处难得的低密住区。开盘当天便狂揽 8 亿，1、2 栋几乎秒光，如今已进入最后两栋售卖及部分楼栋清盘阶段，同时加推 6 栋新房源，其魅力可见一斑。

区域位置

央璟颂坐落于洛溪板块，地理位置优越。相比番禺广场，它距离广州核心位置更近，却有着一万多元的价格优势，还能欣赏江景，性价比极高。洛溪岛历经 10 多年无新宅地供应，周边潜在置换需求旺盛，而央璟颂作为岛上唯一全新刚需盘和首个新规项目，稀缺性不言而喻。

龙湖亚伦·央璟颂售楼处电话：400-633-5708

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交通情况

项目交通极为便捷，左右双地铁。距离 18 号线沙溪地铁站约 700 米，搭乘此线可直达琶洲、珠城；稍远的 3 号线厦滘站，4 站可直达广州塔。虽然步行至站点有一定距离，电鸡接驳较为方便。驾车出行更是便利，以珠江新城为终点，相比保利滨江和著、龙湖御湖境更近，可直接上新光快速，节省过桥时间，20 来分钟即可畅达，无论是日常通勤还是出行游玩都轻松无忧。

教育资源

教育配套方面，项目仅规划 9 班幼儿园，小学和初中需依靠区域统筹。目前周边较近的小学有沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童；珊瑚湾畔小学，招收珊瑚湾畔、海怡半岛（海怡花园）的适龄儿童。初中对口的是距离项目 1.5 公里的沙滘中学，值得欣喜的是，沙滘中学已成功升级为 “仲元”，戴上名校前缀，为孩子教育增添新预期。

商业配套

商业上，项目西侧有番禺白宫，丽江明珠酒店正在拆除翻建，将改造成一座 10 万㎡的非标商业体 —— 容屿・ISLEMo，建成后将成为区域新地标，为业主带来丰富的购物、休闲与娱乐体验。

休闲娱乐

休闲娱乐虽未着墨过多，但项目周边的江景本身就是一道亮丽风景线。南北通透的江景视野，让业主可在闲暇时光欣赏珠江风光，感受江风拂面的惬意。同时，随着周边商业体的建设，未来休闲娱乐选择也将更加丰富。

医疗资源

医疗保障有力，项目附近有中山大学孙逸仙纪念医院、番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等省级医疗机构，为业主及家人的健康保驾护航，让生活更加安心。

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户型设计

户型设计堪称央璟颂的一大亮点，作为超新规项目，使用率最高超 130%，0 飘窗设计，赠送面积超高。95㎡三房，赠送面积约 30%，媲美市面 115㎡空间，南向近 12 米大面宽，客厅开间约 5.8 米，LDKG 一体化，还可改造成四房。107㎡有两个户型，A 户型四开间朝南，面宽近 15 米，6.8 米跑道式景观阳台，南北通风对流；B 户型步入式玄关，餐客厅以飘窗报建，空间尺度大。125㎡户型，LDBGK 一体化，阳台联通次卧长达约 8.4 米，开放式 U 型厨房搭配岛台。139㎡户型，首推仅 30 套，赠送率高达 22.52%，五开间朝南，双主套设计，主卧套房约 31㎡，搭配 270 度飘窗与衣帽间，尽显奢华舒适。

央璟颂凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套以及出色的户型设计，成为洛溪板块乃至番禺区极具吸引力的楼盘，为追求品质生活的购房者提供了理想之选。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

楼市新政

7月2日，广州住房公积金管理中心一则征求意见稿引发全城热议——《广州商业性个人住房贷款住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》拟推出“商转公”政策，为背负高利率商贷的购房者打开一扇“减负之门”。这一政策虽尚未正式实施(征求意见截止至7月11日)，但已释放出强烈信号：广州正以更积极的姿态响应中央“降成本、稳楼市”的号召，通过商贷转公积金(以下简称“商转公”)的利率差，直接减轻居民房贷压力，刺激消费潜能。

一、商转公的核心门槛：谁有资格“上车”?

与佛山、重庆等已落地商转公的城市相比，广州的准入门槛更为严格，主要瞄准长期稳定缴存公积金的刚需家庭。综合政策原文，以下五类人群需重点关注：

1、“5年+5年”双年限锁死

申请人需在广州累计缴存公积金满60个月(5年)，且原商业贷款已放款5年以上。这一设计既筛选出公积金体系的“忠实用户”，也避免短期套利行为，确保政策惠及长期住房持有者。

2、唯一住房与产权“清白”

贷款房屋须为家庭在广州的唯一住房，且产权仅限借款人、配偶及未成年子女，无其他抵押或权利限制。这意味着改善型家庭或有多套房产者被排除在外，政策精准指向“房住不炒”的刚需群体。

3、银行配合与信用“零污点”

商转公需原贷款银行同意，且申请前24个月内无商贷逾期记录。现实中，银行可能因利益损失(如利息收入减少)而消极配合，这一条款或成执行难点，需监管部门后续推动。

4、额度“天花板”与补差压力

贷款额度不得超过原商贷余额与未来3个月本金的差额，且不超购房总价的60%(以原价与评估价较低者为准)。若公积金额度不足，借款人需自筹资金补足差额，这对流动资金不足的家庭形成门槛。

5、动态调控的“安全阀”

政策启动与否取决于公积金个贷率：低于75%时开放，达85%时收紧额度，超90%则暂停。2024年末广州个贷率为73.03%，当前处于可启动区间，但未来资金池承压可能触发动态调整。