01不动产转让

温馨提示：更多增值税、企业所得税税负重的问题，欢迎交流。

02不动产出租

03税收优惠

个人转让住房：

1、自2024年12月1日起，全国范围内取消普通与非普通住宅划分，统一执行销售“购买2年以上住房免征增值税”政策

2、个人销售自建自用住房免征增值税。

3、涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

住房租赁：

1、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算缴纳增值税。

2、个体工商户：出租住房直接按1.5%申报，无需预缴。

住房租赁企业：

小规模纳税人：按1.5%申报，无需预缴。

一般纳税人：若选择简易计税（5%减按1.5%），需在不动产所在地预缴1.5%税款，再向机构地申报

3、自然人出租住房，按含税销售额 ÷(1 + 5%)×1.5% 计算缴纳增值税 。