香港新鸿基 品牌豪宅开发商『TODTOWN天荟•悦麟』闵行莘庄地铁上盖

不限购 国际品牌装修 地铁上盖建面约153㎡-183㎡ 都市 行政公馆

均价5.2万/㎡ 24小时 管家服务上海闵行TODTOWN天荟悦麟售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】闵行天荟悦麟售楼处营销中心：400-9966-224天荟悦麟售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

TODTOWN天荟·悦麟香港新鸿基 上海城开 闵行城投 共同打造!

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项目涵盖了约9万平方米秘境大宅【悦麓】约8.5万平方米精粹公馆【悦麟】、约14万平方米Miracle Mall、约5万平方米Apex Office！

项目技术参数：建筑面积：62.15万平方米地上面积：40.5万平方米

商业面积：13.3万平方米酒店面积：2万平方米办公面积：5万平方米行政公馆：8.5万平方米（天荟悦麟）总 套 数：240套（39层）可售房源：75套单套面积：153m²-183m²电梯配置：三梯四户单套层高：3.3米大堂挑高：9米得 房 率：77.4%水电费用：水费5.99元/字、电费0.88元/字

产权年限：50年

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（拿地时间：2011年11月）物 业 费：15元/m²/月物业管理：香港启胜物业交付标准：精装（不含软装、公区按酒店标准）

配备独立中央空调、新风、落地窗

独立卫生间、智能入户门

153m²户型图：

155m²户型图：

183m²户型图：

行政公馆 实景图！

大堂挑高：9米

153m²实体样板间：

183m²实体样板间：

实景展示—共享空间

行政公馆5楼设置了X-CLUB共享空间，包括了自助吧台区、多功能休闲区、健身运动区、共享会议室、室外空中花园等功能！

未来穿过“花园”还可以直达“天荟”商场和凯悦尚萃酒店，随时体验丰富多彩的配置设施！

香港新鸿基 品牌豪宅开发商『TODTOWN天荟•悦麟』闵行莘庄地铁上盖

不限购 国际品牌装修 地铁上盖建面约153㎡-183㎡ 都市 行政公馆

均价5.2万/㎡ 24小时 管家服务目前“样板间”已开放！下半年还有什么政策大招？
最近顶层的重要会议已经有多次发声，关于楼市的下一步是加大力度实现“止跌回稳”。所以，从某种意义上来讲，下半年楼市会有大动作这一点是必然的。不需要任何的消息面，看宏观经济就知道。因为在转型尚未完成之前，当下房产依旧是整体经济里很重要的一部分。所以，我们来预测今年下半年可能会出的政策。
1.全线解除限购/限售一线城市全面松绑楼市，此前广州已然打样了。目前，在一线城市中还有北京、上海、深圳没有解除限购。而一线城市解除楼市限购，取消一切限制，已经刻不容缓了，不能再犹豫了。因为，只要市场化秩序回归了，涨跌才有了实际的作用和价值。在限制的情况下，所谓的涨停是没有实际意义的。归根到底，有了实际的交易，才能有良性的循环，最终才会有资金的流动。而钱动起来了，自然会流向它该去的地方。而回归市场化，才能有效的释放改善型需求。龙头股领涨，大盘才有希望。一线城市稳住，全国才能稳住。
2.取消增值税最近，住建部调研组近日赴广东、浙江两省调研。就有小道消息传出，7月深圳或有重磅楼市政策出台。其中，就包含了取消增值税！这一点会比较特别。因为对于大部分老百姓来说，看起来好像就是节约个三瓜俩枣的事情。但实际上，并非如此。因为，如果取消增值税，那就意味着从理论层面，可以真正做到今天买明天卖。购房者的换房周期将大幅下降。当然，在会一定程度上鼓励“炒房”。所以，这个能否落实，校长先打个打个“问号”。
3.首付下调至10%成都的首付比例已经低到15%，并且不区别首套二套。自从4月份的关税战之后，刚有点企稳势头的房价就再受重创。那下一步，很可能首付比例就奔着10%去了。不过在08年最困难的时候，深圳甚至连0首付都有过，这么看其实10%也不算激进。
4.继续下调利率做个预测，欢迎打脸。今年下半年会落地2025年的第二次降息，预计降息幅度为-25BP。预测时间有两个：1.8月若美联储7月议息会议维持利率不变（概率较高），且国内经济数据继续显示通缩压力和内需不足。央行可能在8月初的货币政策例会上宣布降息降准，并引导银行下调存款利率。2.9月若美联储在7月议息会议上意外降息，或国内经济数据改善不及预期，央行可能将存款利率下调推迟至9月，与美联储降息形成协同。

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