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2025年是西安的交房大年，历经三年冷暖，卖的好的房子盖得如何，房哥收房报告将持续更新，从收房视角，为大家实景呈现西安各小区交付情况。

今天第107期，招商雲蘭

探盘时间：2025年7月7日

房源情况：建面约172㎡，毛坯

网络上有个歇后语，叫秦始皇吃花椒，嬴麻了，对于刚刚交房的招商雲蘭，也是吃了了花椒，赢麻了。

（云蘭提前交付官宣海报）

如果说，过去五年，西安有哪个开发商在交房上从未输过，少不了金茂，招商两家，从城市主场，盛会，央畔，臻观府，央玺，西安序，臻境，再到今天的雲蘭，招商的每次交房，总是歌声一片。


在友商延期时，它提前交房，在友商赶工时，它提前交房，早在2023年12月，雲蘭刚刚开盘，就官宣提前半年交房，如今时间到，2025年6月底，高新CID交房大考，云蘭交卷了！

提前交付

云蘭在招商在高新CID的第二个小区，最早的售楼部还是在臻境，云蘭后，招商又开发了天青云麓，云墨，可谓云字辈三杰。


（高新十一初实景图）


其中卖的最好的是云墨，小面积，又有31小，11初学区，很快售罄，而云蘭因为地处瞳南，周边兑现有限，外加不低的价格，几乎卖到现房。


很多人对瞳南的介意，首先是巨大的兴隆社区，虽有城乡烟火气，但又担心影响居住体验；


（高新五十一小效果图）


另一方面，还是配套本身，相比瞳北，学校，公园，商业，地铁，医院的完备，瞳南配套兑现不足，最大的利好，算今年开学的五十一小，在云蘭的300米外。


要选房，先问房，要卖房，先聊房，市场泥沙俱下，和房哥聊聊，补全信息差。

（一对一私聊房哥答疑）


而周边更多的，还是高层住宅，包括龙湖青云阙，紫薇云峰里，中海未来之境界、西派玺悦、天地源棠樾坊等。

高新CID开启特价房，团购，工抵房后，由于房价的不断走低，大家对瞳南的预期也在变化，求稳心态下，兑现成为第一要求。

（招商臻境交房实景）

对招商而言，这是熟悉的领域，虽然二手没赢过，但交房从没输过，高新CID已交房的小区里，评价最好的，招商臻境，新希望锦麟天玺，中海寰宇天下，招商云蘭，招商就占了一半。

后续天青云麓，云墨交房后，我相信也不会差，高新CID的交房天花板大大旗，还得招商扛，具体到园区实景如何，继续往下看。

大门立面

交付关键词：社区大门，归家大堂，立面观感

（社区大门实景）

社区酒店风大门，带有酒店式入户大堂，门头高大开阔，立面采用灰色系奢石搭配香槟色金属线条装饰，厚重的铝板挑檐，外观高级有质感。

门前场地，地面做了石材拼花铺装，增加路面层次，提升精致感。

大门两侧做有涌泉水景，正中做有独立水景景观，与大门形成呼应，凸显档次。

（地库出入口实景）

大门一侧为地库出入口，采用了时下高端车库流行的星空顶。精致的光厅，璀璨的星空顶+流光灯，如梦似幻，为归家带来别样的视觉体验。

（归家大堂实景）

社区酒店式归家大堂，挑高和空间优秀，功能上囊括前台接待和休息会客等功能。

大堂精装设计，墙面运用了大量浅色石材搭配香槟色铝板装饰，地面铺装黑色大理石，深浅交织，黑金搭配，典雅高级，给足业主归家排面。

（归家门庭实景）

穿过酒店式入户大堂，迎面的奢石对景墙精致大气，路面铺装荔枝面肌理的石英砖，确保防滑，此处装有刷卡闸机，仅供行人通过。

（住宅外立面实景）

外立面部分，南向采用类公建化立面，大玻璃落地窗，呈现超大窗墙比，线条分割明晰，富有层次，南向公建感强，呈现通透高级的建筑美感。

楼体采用真石漆、涂料等进行涂饰，以深灰色为基调，横线加入米白色线条，纵向加入斜切线条，纵横交错，强化建筑层次感与延伸感。

北向立面，设置空调机位，整体以深灰色涂料通刷，搭配米白色等比例线条，对建筑进行分割。

侧面部分，在增加线条的基础上，还做了错线勾缝，进一步提升建筑肌理。

园林景观

收房关键词：景观观感，苗木搭配，空间层次

（园区总平面图）

招商雲蘭占地约60亩，容积率约2.4，规划有3栋洋房，7栋小高层和2栋高层，共12栋住宅。

各楼栋采用错位排布，使楼栋间保持适当间距，减少视线干扰，同时保证通风和采光。

园区自东向西，从社区入口，到中庭景观，再到宅间空地等，均做有大量绿化。

（园区景观实景）

布局上，社区将园路打造成曲折蜿蜒的林间步道，沿路植满花丛、乔木、灌木，并穿插点缀水景、廊架、树阵、绿地以及各类休息、活动区。

通过景观与绿植不同形式的组合，营造出举目皆是风景，举步拥抱自然的观景体验，置身园区，仿佛徜徉于“森林氧吧”，舒适而惬意。

（入口景观实景）

社区入口，围绕水上会客厅打造了一处绿意盎然的水系景观。镜水平台之上，一株株乌桕姿态婀娜，跌水水景灵动雀跃。

一侧的人行步道，曲曲折折，通过地势高差的处理，使景观营造出错落有致的层次感。

（水上会客厅实景）

水上会客厅，建在波光粼粼的水面之上，正前方一道水景吧台，“清流激湍，映带左右”，在此小憩，入口景观可尽收眼底。

（水景景观实景）

宅间泠泠作响的跌水景观也是一大看点，为增加水景的意境，周边用绿植点缀，水中有小鸭嬉戏，既有观赏性，同时也多了人与景的互动体验。

（草坪景观实景）

楼宇间开阔的场地上，可见碧绿鲜活大片绿地，草坪栽种密实，柔软厚实，搭配有冠幅舒展的大小乔木，茂密丛生的灌木，使景观参差错落，视觉更有落点。

此外，部分绿地还做了缓坡设计，逶迤起伏的地形增加层次，使视野更为开阔。

（人行步道实景）

园中道路曲折蜿蜒，视觉无限延伸，两侧景观夹道，灌木整齐饱满，景与路的衔接过渡也很自然，充满游园的闲适感。

（园区景观细节）

在景观细节上，十分注重精致感的搭配。园区在单元景墙，景观组团以及园路旁搭配有大量花丛进行点缀；

如大吴风草、迷迭香、绣球、芙蓉菊、矮棕竹、小叶栀子、百子莲等，植被堆叠，造型精美，起到良好的装饰与观赏效果。

（园区景观组团实景）

景观组团的呈现上，以多层灌木+灌球+乔木组成，层次起伏，造型饱满，相互簇拥，疏密有致。

植被种类部分，可见乌桕、银杏、国槐、白桦、鸡爪槭、紫薇、染井吉野樱、桂花、石榴、柑橘、丛生朴树、丛生元宝枫等，落叶、常绿，花乔、果乔穿插搭配。

（灌木交付实景）

灌木部分，以多层灌木为主，园内常见灌木有银姬小蜡、阜月杜鹃、小叶黄杨、金边黄杨、南天竹等。

多数栽种密实，修剪齐整，排布紧凑，层次突出，整体观感良好。

（地面铺装实景）

地面铺装上，以芝麻白+芝麻黑仿石砖为主，增加移动花箱、座椅和宅间景观等，在视觉上形成分割，满足消防的同时，避免视觉空旷。

（园内围栏实景）

围栏部分，以实体墙+金属栏杆进行围挡，安装有电子围栏，内侧用高绿篱整体围合，再用矮灌进行装饰，景观搭配有致，装饰性与私密性良好。

生活设施

收房关键词：儿童区，活动区，雲蘭咖啡，架空层

（儿童活动场地实景）

园内设有多处儿童活动区，场地平坦开阔，彩色塑胶地面，娱乐设施多样，造型童趣，常规的滑滑梯、秋千、跷跷板、梅花桩、转车、弹簧木马及各类攀爬物，应有尽有。

细节上，场地内设有休息座椅和高矮不同的洗手池，方便业主使用。

（儿童活动场地实景）

儿童迷宫阵和戏水区，是园区极富趣味的活动场地，特别是戏水区，能够让儿童在水中尽情嬉戏，享受夏日的乐趣。

（器械区&活动场地）

园区内设有器械区和各类运动场地，可在此锻炼，打球等，满足不同年龄段人群的运动需求。

（雲蘭咖啡实景）

在6#的架空层位置，招商雲蘭把咖啡馆搬进了社区。在园区，手握一杯咖啡，或静享独处时光，或三五邻里闲谈，家门口的咖啡生活，这一刻变得更加具象化。

（架空层健身&儿童空间实景）

架空层内，还分别设有健身场所和儿童活动场所。健身场所里，包含氧区、无氧区、瑜伽室、普拉提室以及休息区等；儿童活动场所里，有阅读区、娱乐区和影音室等。

架空层内封闭空间，空调开放，为邻里社交互动，提供了舒适的空间。

（星光影院实景）

此外，园区在露天空间还设计了“星光剧场”，设置投影和座椅，在碧绿的草坪之上，繁茂的乌桕林中，社区生活又多了一份独特的体验。

（园区休息设施）

园内设有大量休息区，主要分布在宅间，活动区和廊架内，座椅造型多样，起到休憩与装饰的作用。

公区实景

收房关键词：户外大堂，户内大堂，电梯保护

（洋房户外大堂实景）

洋房户外大堂部分，门头采用香槟色弧形铝板挑檐，搭配弧形灰色石材，局部装饰金属格栅，门口安装落地式电子门禁。

立面线条柔和，单元落地窗通透明亮，形成沉稳大气，质感高级的观感。

单元门两侧，做有层次分明的景观装饰。门前带标识的景墙，造型铝板与石材相得益彰，搭配花丛点缀，充满归家仪式感。

（洋房户内大堂实景）

洋房大堂内部，空间方正开阔，墙面、地面铺装石材，深浅交错，丰富空间层次。大堂墙面装饰石材背景墙，挂画装饰，提升大堂精致感。

采光方面，顶部以筒灯+灯带照明，墙面内嵌光源，整体以柔和的暖光为主，增加归家的温馨氛围。

细节上，水暖井、电井、消火栓在墙面做隐藏处理，不占空间，整洁美观，交付期间，地面做有保护，以防后期装修破坏。

（洋房首层电梯间实景）

洋房首层电梯间，电梯香槟色金属包边，电梯按键区做了金属内嵌，提升质感。

墙地面与大堂颜色、用料相同，同样做有保护，顶部安装筒灯照明。

（洋房平层公区电梯间）

洋房平层电梯间，电梯和按键区同样做了金属包边，墙面、地面铺设瓷砖，顶部安装筒灯照明。

（洋房电梯保护实景）

洋房电梯部分，品牌为通力，可容纳成员13人，载重1000kg，电梯内卫生、通风情况良好，做有木质包裹保护。

户内实景

收房关键词：户型分析，空间展示

招商雲蘭的户型涵盖建面约115-172㎡，其中，高层是115㎡、135㎡，小高层是143㎡、169㎡，洋房是173㎡，全部为四代住宅，外挂错层露台，毛坯交付。

此次收房查看的户型是洋房，建面约172㎡，室内层高3.1米。

（建面约172㎡户型图）

该户型是四室两厅三卫，四叶草格局，一梯两户的设计，电梯分两侧开门。入户独立玄关，U型厨房，餐客一体，活动空间开阔。

户型全明通透，三开间朝南，约15米南向面宽，客厅开间约6.4米，搭配大落地窗，视野开阔。

露台部分，奇数层在南次卧，偶数层在主卧，南向双套房，兼顾隐私和便利，厨房外接北阳台，可做家政间使用，放置洗衣机和烘干机。

（建面约172㎡奇数层户型室内实景）

室内部分，毛坯交付，入户铸铝子母门带电子锁，断桥铝窗户，露台安装推拉门，带玻璃栏板，墙地面处理平整，卫生整洁，整体观感不错。

高三榜样

一直以来，高新CID因为高房价，又降价，学校等因素，可谓争论不断，但拿得出手，提的上气的话题并不算多，相比港务奥体业主心态的正能量，高新CID业主明显更丧。

就如同业主说的，房价贵了我认，房价跌了我也认，但房子盖得不好，就不能忍，对招商而言，CID四盘，已交付过半，不说满分，至少也是周边90分以上的成绩，用秦始皇吃花椒形容，并不过分。

恭喜雲蘭高分交付，业主喜提新房，需要装修的朋友，记得私信我聊聊！

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作者：邢鲍菇

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