01

一个项目是有情绪的。

这种情绪从地段到城市，到街区，到社区，到室内，都是层层递进的。

表妹今天有这样的感概，也是层层递进的。

感慨的源头，是大家很熟知的一个名字：

华润置地

见过很多个华润置地的项目。

这家企业无论是从城市运营，还是从产品系多元化打造的角度，似乎都有一股很强劲的内在推动力，能够保证他持续的、有节奏的一直输出好的项目。

这种迹象很明显。

你会发现，不管是顺义的璞瑅润府、房山的京熙润府这类品质改善盘，还是内城的中环悦府、海淀的臻澐这类豪宅盘都很顶。

是不分地段、不分产品系，几乎每个区域每个项目的产品面世，都有更高维理念输出的顶。

举个例子，

臻澐已经不局限于研究空间关系，更聚焦到光学系统的研究，把整个室内都引进了健康照明的理念，据表妹了解，这在北京还是首次。

就像多年前华润置地率先把「收纳」一词做进样板间中一样。

他们总是带着一种超前理念，做着超前设计。

但是每当你觉得差不多到这儿了，已经很强的时候，华润置地又会给你新的震撼。

这次的震撼，来自于一个陆续交付了3次实景示范区的项目：

北京润府

你很难想象，在这个售价仅6w左右的项目，华润置地内部到底在驱动一个怎样的产品变革。

02

关于这次变革，还是有一个核心关键词：

超前设计

而这次的超前设计的命题，就叫做：

交融

华润置地为「交融」提供了一个接近满分的解题思路。

不止是我们常说的室外内交融，更是城市与社区、建筑与景观、功能与场景、空间与时间等各种逻辑交圈之后形成的「空间魔法」。

到底怎么回事儿，表妹想先问一个问题：

一个社区入口究竟能有多少种情绪？

或者，表妹再往前多问一句。

一个社区只有一个入口拥有多种情绪吗？

通常来说，是的。

这个入口，是各家房企近几年重点攻克的节点，即社区的主入口。

如果更好一点的社区，会注重双入口的打造，要么是满足仪式感，要么是与公园结合丰富归家动线。

但北京润府不是，它的入口是这样的：

他们把仪式感装进了大门，把公园装进了大门，同样也把购物中心装进了大门。

足足3种不同体验的入口，每个入口又弥漫着诸多情绪，是一种很「意蕴万千的浓稠」。

你会发现，意蕴万千是整个楼盘的底色，而浓稠则是你的体验，北京润府最大的看点，就是：

意蕴万千的浓稠

诚然，这样的入口，是北京润府作为城市TOD项目赋予的基因禀赋。

但更可贵的，是华润置地交融的理念，以及他作为城市开发投资运营商的城市视角，这才能做到这样近乎完美的入口演绎。

03

是不是意蕴万千的浓稠只体现在入口处？

再给大家看一下很小的细节，来自北京润府的：

地下车库

其实在当下这个特殊的时代，车库作为归家动线的重要节点，已经越来越成为买家的敏感点，也是卖家的发力点。

大部分房企会有两种升级手法：

1、显贵，昂贵的成本堆砌，只看一眼就能彰显身份。

2、好用，从安全性和功能场景上做提升，增加车库的功能角色。

这两点都很好，

但本质上，车库是住宅的附属品。

北京润府的思路，又是表妹第一次看到：

以总图思维规划地下车库

它与社区入口的结合是这样的：

一个反L型的轴线，相当于在下沉庭院与会所的外围，又拓宽了一层功能空间。

刚进车库就能看到星空顶，这是北京润府特意外移的，因为他希望你地库归家之旅也是一个艺术感的视觉通廊。

这里也能看到，北京润府地下车库的第二点思路：

让光线来做设计

消减地库的压抑感，这个感觉，在真正到达地库之后，会有更深层次的感受。

不信，你看，他们在地库第一个节点做了一个：

生机之环

这又是华润置地的地库首创。

环岛可以通向地面、会所、园林、单元大堂等不同的生活聚场。

更妙的是，环岛本身也是风景。

整个环岛用白沙米黄的石材，打造环柱和景墙，以一种怀抱张开的方式，欢迎业主归家。

中间的圆环是仿天光的设计，配上星星点点的星光顶，让空间有一种呼吸感和生命感。

如果你去到现场的话，销售会告诉你顶部的纹理其实是人工手搓上去的，所以会有一种很漂亮的肌理，也会在光线变化时，产生一种时光流淌的静谧。

但他们不会告诉你，

为了做出这样一个环岛，建筑、景观、精装在其一起吵了多少次架，改了多少版方案，确保顶部的管线能够绕开，却依旧保持着最佳路线。

也不会告诉你，

他们牺牲了多少车位，才能做到这样一个「生机之环」。

04

让光线来做设计。

不止是灯光，更有阳光。

驱车从地库穿过，你能看到阳光、植物与风一起游走在地下空间。

也能看到在童梦谷玩闹的孩子，接上ta一起回家。

恐怕，当你看到这张图的时候，已经发现北京润府地库的第三个设计思路了：

地库园林化

地库可以正对着下沉庭院，下沉庭院还连接着属于孩子们的童梦谷，那是孩子们一年四季的欢乐空间，我想无拘无束的小孩更懂可以随时在室内外穿梭的那种乐趣。

当然，北京润府也从来不厚此薄彼。

大孩子可以坐在这样的小尺度空间，与家人或是邻居一起看一场露天电影，让美好发生。

在地库与会所相连的位置，北京润府还做了这样的生命树。

天圆地方的镜面景致上，让整个地库弥漫出一种静谧感。

在这样的场景前，北京润府还要放一把美术馆才有的艺术长椅，让你在稍作停留的地方也能拍照打卡。

车库不再是孤岛，也不再是附属，它是第二地面，也是北京润府景观的一部分。

这就是属于北京润府的「浓稠的场景」，也是它对交融的更深一层次的演绎。

表妹在交流的时候，也问过设计师，为什么一个大家不太注意的地下空间，也要做到这样的标准。

他们说：

因为我们从不是以单价要求自己，而是以百亿大盘来要求自己，我们做的是区域中心的地标项目。

他们是这么说的，同样也是这么做的。

在大家一眼能看见的地方，他们会做得更好。

05

社区的大门，就是另一个「意蕴万千的浓稠」：

文脉驾驭材料，创造出极富优越感的辨识度。

它像是一顶华盖，用静谧的光芒笼罩着每一位回家的业主。

整体约60m的景观面，大约7m的大门高度，会让地面和墙面的石材更有气场，你一看就知道这是贵重资产。

华盖本身是无数个双十字窗格构成，寓意着十全十美，交织处的雕花全部都是手工铣削。

而且这样的十字造型，这样的造型雕花，你会在社区的无数角落看到，北京润府将超级符号尽可能的融入了建筑、景观，无声的跟业主的潜意识对话，铺陈业主的身份感。

你细看，地面是迪拜帆船酒店同款的碧潭金沙奢石，在天花藻井的光影诱惑下，它的纹理会有种流动的美。

当你真的踏入其中的时候，桥边的水涌金生，脚下的金水桥，还有微微拱起的坡度，那是一种更细腻的仪式感。

石材、符号、工艺让大门入口散发出浓浓的文化气息，这就是用文脉驾驭材料；也让入口弥漫一种静谧，跟泰国四季酒店同款的静谧。

表妹记得，美国金球奖影帝摩根·弗里曼曾评价四季酒店有个特点：

地心引力在那里仿佛不起作用，当你走进酒店大门，整个世界加注在你肩上的重量，就瞬间消失无踪。

北京润府的入口，也给你这样的体验。

门外是璀璨的城市风景，门内是浓缩了自然的静谧隐奢，是「谦逊而隐蔽的复杂性」。

06

串起门外与门内最重要的材料就是：

这其实是交融的更深层次的做法，是「流淌的密接性」，它能让你靠潜意识步行，而不用费脑去辨认路线与方向。

建筑大师JMG说过，

水是让人放松和平和的利器，当你置身湖畔或河滨，再复杂的心绪也将归于平静。

位于区域中心的北京润府，也有相似的理解，所以社区内应用了多种水的形态。

一进大堂，就能看到约9m的飞瀑，但这里只是为了让你惊鸿一瞥。

大堂出来，等待你的是约50m长有顶的通廊，20多米的流水瀑是只有高端项目才舍得去做的设计，但北京润府做了。

因为它会滋生出无数的迷人场景，仿佛一幅展开的长卷古画，从视觉、听觉、到触觉给你浓烈的自然体验。

你看，流水瀑的石材是一条一条拼接的黑金沙，而不是大多数楼盘会做的整石堆砌。做条石是为了保证层次，让水纹更有姿态，是为了长久居住。

搭配绿岛树池，整个长廊像是漂浮在水面的T台。

两侧是北方不常见的榉树，整个廊道7棵榉树，你只能用婀娜多姿形容它们的树形，它们在诉说着一举夺魁、应试中举、健康长寿的美好寓意。

鸣环曳履出长廊，长廊尽头一定要安排对景，那是为了让你感受：

树影落东墙，影微人已醉。

长廊回转后还是长廊，名为「光影浮廊」。

行走在廊下，光影的跃动，潺潺的跌水，悬浮在水面上的影壁，都能让你拥有更高浓度的场景体验。

而在这里，更多的体验是「小尺度的温柔环绕」。

可以坐下来沉浸自然，晒晒背的卡座，总是格外有种格外诱人的魔力。

身处这样的空间，你自然就会想到博尔赫斯的那句话：

简约算不了什么，难的是谦逊而隐蔽的复杂性。

07

与浅池相连的，是下沉庭院约9m的飞瀑。

当真是「飞珠散轻霞，流沫沸穹石」，轻而易举的就把久违的原生自然带回到了繁华都市之中。

但其实，这一点都不容易。

瀑布崖壁是很珍贵的太白青。哪里来的？是从太行山脉千里迢迢运过来的，是从近400吨原料里选定的百吨原石。

每块石头的切割，都是专业的力学团队在现场设计、打磨、反复尝试才形成的这种竖向成岭，瀑流飞溅、跌落、静水的效果。

北京润府这是把太行山砌在了庭院里，又把瀑布山水画浓缩在了你回家的动线上。

有了这面崖壁，树种自然也要精挑细选。

所以庭院种植的都是朴树，在北方，这是颐和园、万寿寺这样的皇家园林才能种植。

时间越久，你越能感受到朴树的荫蔽。

它与楼上的榉树相互呼应，寓意家族兴旺发达。你可以在临水卡座静静地欣赏这份自然秘境。

围绕着下沉庭院的，是约1800平的会所空间。

这是与静水池交融的室内泳池，就连天花都是流动的风景。

泳池内部意大利米白洞石和整面的青玉矿料交相呼应，十字造型与雕花超级符号相互告白，又是「文脉驾驭材料」。

这是用巨幅落地窗，囊括草木华滋下沉庭院的健身房。

这是同样正对着山重水复园林的会客空间，让你越发气定神闲。

崖壁后边的功能空间没有对景怎么办？

北京润府说，那就再做一个下沉庭院，于是就有了这个同样弥漫着绿意的书廊。

其实，表妹也很好奇，为什么北京润府会在方方面面都思考的如此全面。

大概就是，

格局不同，决定了空间表达的分野。

理念差异，决定了空间意蕴的不同。

08

不信，我们可以再看一个小例子，华润置地的：

达尔文营地

大家都熟知的一个华润置地的IP，但是它为什么要做这个IP呢？

不是为了噱头，也不是为了做而做。

是为了把自然还给孩子，让他们对保持对自然的认知。

也是为了更大程度的激发孩子的想象力。

爱因斯坦曾说过，想象力比知识更重要，因为知识是有限的，而想象力概括着世界上的一切。

北京润府，或者说华润置地更早的看到了：

空间与时间的交融

你说，如果不是从人的角度出发，怎么会一直有超前理念，进而有超前设计呢？

当然，还有一点原因，他们「把自己看得很重」：

北京润府是百亿大盘，是区域中心。

或许当时听起来是口号，但现在看来只能是叫：自我超越。

从外部来看，约1.3w平的体育公园已经建成，可以使用：

约18.8w平的亦庄万象汇也下了规证：

17号线预计年底就要全线贯通。

北京东南方向一个新的区域中心正在迅速崛起。

从内部来看，华润置地确实把北京润府单价6w左右的产品做到了8w+的品质级别。

这或许就是区域中心自觉。

但更重要的，是这个品牌的价值观的稀缺，是对产品极为苛求的态度。这样的态度，是更珍贵更难以替代的东西。

是华润置地之所以是华润置地的根本原因。

未来，能够超越华润置地的，当然也只有华润置地自己。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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