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保利天奕（保利琶洲南项目）开盘！首推楼栋也出来了！
这次首开A1/A2/A3/A7/A9栋，预计220多套货。
其中，约140㎡户型，货量最多，超过100套。
约120㎡，大概60多套；约190㎡，预计50多套。全部四房，全部南北对流双阳台，全部专梯入户设计，户型很牛
豪宅定妆
琶洲近10年没有出现过的低密板楼
保利天奕全板式纯T2的豪宅规划。
市面上的板式社区一般是高低配混搭，为一字联排比较多。
项目是以2.5超低密度在珠金琶脱颖而出的三合一大社区，全南向，南北对流，在广州CBD里几乎做到独一档的领先。
保利天奕由三块地组成，占地约6.66万㎡，总建筑面积约12.8万㎡。项目采用全南向一字板楼设计，层高16-32层，纯板楼结构，使用率120%。
地标级幕舱立面
缔造城市天际线
正所谓“观其面，识其品”，外立面即是保利天奕的第二重定版定妆照。
天奕的外立面，初看之时极具辨识度和高级感。
用材上大面积使用了玻璃幕墙和铝板，国际雅金线条和柔美的转角弧度交相辉映，呈现出突破天际的钻石质感。
搭配晶感全景舱和湾流光辉冠顶，与蜿蜒珠江的江岸潮涌高度契合，非常超前和高颜值。
五进式归家
首创400米超级城市界面
作为保利“天”字系最新一代作品，为最大程度发挥传世宅地价值，天奕既传承了天悦和天瑞的豪宅品质，又因地制宜打造出都市雅奢的松弛度。
保利天奕的第三重定妆，便是项目与市场打出差异化的【岛屿领地感】，以此延伸出五进式归家
项目伫立于珠水南畔、公园绿洲之上，这是CBD新贵私享的独有体验。
其与琶洲CBD之间巧妙地设立了一道“400米超级城市界面”，未来业主从归岛开始就能领略。
迈过城市归岛私家桥后，进入度假式生态入口的百米迎宾大道，两侧设有景墙和树阵，洗去从外归来的疲惫感。
经由转角心林公园后，呈现在你面前的就是约88米宽、9米高的“门王”社区大堂。
大门大量运用奢石，大气磅礴，这般超尺度和奢材感的气势，不仅仅是一道门，更是琶洲CBD上的“横向地标”，其精神价值超越了功能属性之上。
除了尊礼入户大堂，还有雅光艺术地下迎宾大堂，这种充满入户尊崇感的酒店式归家三大堂，往往是只有千万级豪宅才有的高阶标配。
如果是自驾回家，把座驾缓缓驶入光厅落客区，循环式流线设计充满仪式感。
车顶智能渐变灯光系统随行驶轨迹流动变幻，在穿梭间勾勒出光影隧道，视觉冲击力十足。
花园与度假共融
未来广州隐奢生活的模样
豪宅的精髓，不在于豪，而在于奢，而奢的内核，不在于高调的彰显，而在于低调的内涵。
坚守独树一帜的“隐奢”艺术，才是高阶雅宅的终极表达。
为此，保利天奕的策略就是，结合琶洲岛地域特质和人文精神，将“花园式度假”搬进了示范区。
其一，保利天奕融入隐奢酒店的景观法则。
项目以比弗利山庄1号的园林为创作范本，打造独有的五大秘境主题的度假风园林，将归家的松弛感，一路引入到社区景观里。
其二，缔造下沉式立体会所，与园林无界融合。
谁说示范区必须一马平川？天奕摒弃了传统台地设计，带来下沉式规划。
经由第一会客厅接待大堂进入后，可到达下沉式漂浮水院。
极简几何美感的“水院宝盒”，彷如自浮岛流淌而出，与琶洲CBD的车水马龙形成强烈反差，形成一种静谧之感。
约2500㎡的下沉式四季会所，目之所及尤其惊艳。
奢华的金色与柔和的弧线相互映衬，通透的玻璃幕墙嵌入其间，金色装饰线条流畅而自然。
阳光洒落时，光影交错，宛如一幅流动的艺术画卷。
因为有下沉式设计，会所自然被划分为“外部+私密”两种生活方式，拿捏住高阶圈层客户崇尚的社交娱乐需求。
同时借助架空层，巧妙地将各功能区链接起来，让园林度假与公共空间无界融合。
这些游泳馆、健身中心、社交中心等多元会所配套，其实便成就了广州人物“谈笑有鸿儒”的能量场。
高净值人士确实会既要又要还要，但最核心的其实是能有同频共调的“私域社交”。
要知道，即便是天河，受限于土地成本，会所往往平地而起，地下会所只有超豪定位的项目才具备。
保利天奕选择下沉式设计，这也是广州顶豪侨鑫汇悦台所追求的。
项目主推120㎡、140㎡、190㎡四房户型，全南向板楼设计，2T2户，南北通透，容积率仅2.5，定位高端改善型住宅。
保利天奕近日开盘，开盘当日房源即遭抢购，众多意向客户未能如愿购得心仪房源，项目推出多栋优质房源，市场反响极为热烈。
120㎡户型，单价7.3-7.8万/㎡，总价850万起
140㎡户型，单价7.5-8万/㎡，总价1000万起
190㎡户型，单价7.8-9万/㎡，总价1500万起
层高最高约3.3米彰显阔绰空间感，专梯专户的纯粹配置实现全单边布局，配合独立入户的尊享动线，私密性拉满。
项目户型还是超100%使用率新规户型，入手门槛低至约120㎡起，是琶洲核心区近一年来首现的小户型产品，可以较高性价比置入琶洲。
约140㎡实现了更大尺度的面宽和尺寸，双套房设计显然更符合两代家庭的选择；至于约190㎡，完全是一步到位的全生命周期型户型。
而且，项目首批拿证的1、3、7、8栋可以说是位置最好的楼栋了，因为足够安静，靠近里面的会所位置。
首推货量相当稀缺，优质产品在市场上的流通性是众所周知，首批机会很容易错过就没。
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深圳楼市“银四”成色十足。4月深圳二手房成交录得量为6597套，远超5000套荣枯线；新房预售成交2845套，住宅库存量整体仍处相对低位。
根据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月，深圳全市二手房录得量为（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。
业内人士认为，4月深圳二手房市场继续保持较好的市场行情，二手房录得量远超5000套荣枯线，“银四”成色十足。
据深房中协统计，4月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升了1.2个百分点，改善性客户成交占比回升。
截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。
新房市场而言，今年4月，深圳全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。
根据监测信息，4月，深圳各区一手住宅网签量占比中，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比73%。
从4月深圳一手住宅成交TOP10入围楼盘来看，迎玺花园、珈誉未来花园、观山海家园，分别网签269套、168套、142套。观山海家园、中建鹏宸云筑等也是五一成交热点盘，其中，中建鹏宸云筑五一当天开盘，去化92%。
乐有家研究中心数据显示，截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处相对低位。
深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。新房市场方面，随着5月份更多新规设计的优质项目入市，房源品质进一步提升，将会吸引更多购房者关注。
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