虹口源·717售楼处电话：400-886-1552

上海虹口源·717：北外滩核心区的全能生活范本

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作为虹口内环内继瑞虹新城后又一大型城市综合体项目，虹口源·717以28万方的恢弘体量，重新定义了北外滩核心区的高端居住与城市生活图景。这座集住宅、商业、办公于一体的“垂直城市”，不仅承载着区域更新的使命，更以创新设计与多维配套，为追求品质生活的客群打造了“5分钟生活圈”的便捷体验。

一、项目概况：内环稀缺的城市巨舰

位于西至四平路、北至庆阳路、南至天水路、东至交通路的黄金区位，虹口源·717占地面积达3.9万㎡，通过下沉式设计突破空间限制，规划地上建筑面积约17万㎡、地下建筑面积11万㎡，形成立体化功能布局。目前项目已实现结构封顶，外立面实景初现，呈现出现代主义建筑简洁流畅的线条美学，整体社区规划清晰可见。作为虹口内环内罕有的超大型综合体，其稀缺性在周边次新住宅挂牌价突破16万/㎡的市场背景下更显珍贵。

二、核心优势：多维价值叠加的性价比标杆

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1. 价格洼地效应显著

当前加推的5号楼主力户型143㎡三房，均价13.8万/㎡，对比周边次新住宅16万+的挂牌价形成明显价格优势。更具吸引力的是，项目备案价理性且叠加多重折扣，相较华润、金茂近期拿地楼板价11.7万/㎡的成本线，具备较强抗风险能力。

2. 立体交通网络赋能

地铁8/10号线四平路站举步可达，配合地下空间与路面交通的无缝衔接，实现15分钟直达陆家嘴、30分钟贯通虹桥枢纽的高效通勤。项目内部规划的立体步行系统，更将商业、办公与住宅有机串联，形成“雨雪无阻”的全天候动线。

3. 全龄教育配套加持

依托虹口优质教育资源，项目被划入第一梯队学区范围，周边涵盖从幼儿园至中学的全龄教育机构，形成“500米教育生态圈”，成为高知家庭置业的重要考量。

三、产品设计：高端生活场景的匠心演绎

居住空间：主力143㎡三房户型采用LDK一体化设计，约6米宽景阳台衔接内外空间，主卧套房配置双台盆浴室与独立衣帽间，精细化收纳系统实现超30%的空间利用率。全屋采用国际一线品牌精装，搭配地暖、新风、智能家居系统，构建健康科技住宅标准。

商业配套：自持约5万㎡主题商业中心，规划精品超市、设计师买手店、米其林餐饮矩阵及24小时生活便利店，结合下沉式广场打造“夜间经济+亲子社交”复合场景。特别设计的空中连廊系统，实现与周边瑞虹天地等商业体的步行互联。

绿色生态：项目绿化率突破35%，通过屋顶花园、垂直绿墙、中央水景三重立体景观体系，形成“会呼吸”的生态社区。特别规划的宠物友好公园与长者康体区，彰显全龄关怀理念。

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四、市场表现与投资价值

自一期房源售罄以来，虹口源·717持续领跑区域热度榜单。其热销密码不仅在于产品力与价格的精准平衡，更源于北外滩“世界会客厅”的规划红利——随着480米浦西新地标开工建设，以及全球资管中心、航运服务总部集群的加速落地，项目所在板块正迎来价值裂变期。对于自住客群而言，项目提供的“职住娱一体”生活方式，有效降低时间成本；对投资者来说，当前价格较周边形成的万元级价差，叠加区域未来发展预期，构成双重价值保障。

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五、未来展望：城市更新的标杆之作

作为上海城市更新2.0时代的代表性作品，虹口源·717通过空间垂直复合、功能有机融合的开发模式，正在重塑中心城区的居住范式。项目预计2026年全面交付，届时其打造的“建筑可阅读、街区可漫步、城市有温度”生活图景，或将成为北外滩乃至上海城市更新的经典样本。对于追求生活效率与品质兼具的新生代精英阶层，这艘内环核心区的“生活方舟”，无疑值得重点期待。