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南山同乐板块再出新盘——【中海·云启源境】项目采用新规建造，目前已经取得建造许可证，总价7字头起。户型面积段90-105-143㎡的3到4房

外立面用的玻璃、铝线条和真石漆材料，虽然是旧改项目，但从效果图上看还是很高大上的。

【中海·云启源境】

南山中芯 | 中山公园 | 南实园丁 | 新规奢宅

建面约90-143㎡栖心之作 礼献南山

<项目概况>

占地面积：约9006.5㎡

建筑面积：约8.7万㎡

总高：

1栋一座商品房约150米

1栋二座商品房约70米

绿地率：约30%

梯户比：

1栋一座商品房3梯5户（47F）

1栋二座商品房2梯5户（21F）

云启源境·珍藏价值：

【买南山】世界南山 黄金中轴

【逛前海】双主干道 双地铁站

【住中海】央企护航 定鼎中心

【邻南实】优教在旁 人文浸润

开发商底牌：

  • 中海地产
  • （央企）操刀，深圳标杆项目包括深圳湾壹号、中海天钻，交付品质稳定超预期。
  • 避坑指南
  • ：央企债务稳健，烂尾风险≈0，但需警惕“保障房混居”社区氛围。

品质真功夫：

  • 外立面用三层中空夹胶LOW-E玻璃+铝板，对标深圳湾香格里拉酒店；
  • 园林复刻南洋度假风，6大会客厅+星光跑道，刚改盘玩出豪宅范儿；
  • 施工方
  • ：中海自建团队，YKK AP系统窗+隔音降噪设计，实测噪音≤35分贝（低楼层除外）。

项目配套

教育方面，家门口南山实验集团园丁学校（9年制）。

商业方面，南至豪方天际广场。

生态方面，项目正对面是中山公园。

户型鉴赏：

深圳楼市一分钟新闻早餐

1、[规划]国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；

2、[意见]广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；

3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；

4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；

5、[教育]罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；

6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；

7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；

8、[政策]山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；

9、[贷款]央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；

10、[利率]央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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