在新加坡，首付8万新币真的有机会买到执行共管公寓（EC），特别是针对首购族。2025年政策支持下，CPF补助和家庭补贴降低了购房门槛。

不过，EC有一定限制，如家庭收入顶限、购房资格和最低居住年限等。了解规则，把握时机，首购族有望低价入手潜力房产。

一、首付8万如何买EC？

核心公式：EC首付 = 房价20%-25%（现金仅占5%-10%+CPF填补剩余）

- 案例实测：155万新元EC单位

  • 首付总额：31万-38.75万（CPF+现金）

  • 现金部分：仅需7.75万-15.5万 → 预算紧选小户型，8万可覆盖

  • 补贴加成：公民首购家庭享最高$30K公积金津贴（家庭月收≤$14K）

首付$8万可行性：

  • 选登加Otto Place低楼层小3房（$128万） + 用足补贴 →现金仅需$6.4万+CPF补足

二、EC项目现状（结合2025Q3政策）

  • 地段局限：

    新EC供应分布：淡滨尼（35%）、登加（40%）、巴西立（25%）→ 至CBD通勤50-70分钟（登加至莱佛士坊实测65分钟）

  • 户型硬伤：

    最小单位98㎡（3房）无变化，但2025年私宅OCR已有 50%项目提供≤70㎡小户

  • 政策高压线：

    家庭收入上限 $16,000未调整（2019至今） → 2025年47%买家反馈“首付压力大”

  • 新增风险：

    2025年7月SSD（卖家印花税）上调4%，EC持有<3年转售成本激增

三、2025年的EC项目

登加Otto Place项目⏩政府重点发展+交通王炸+学区顶配+生态buff，自住投资双杀！

捡漏策略：

- 盯开盘前3天：70%单位保留给首购族，中签率翻倍

- 选低楼层小3房

开盘时间：7月4日-15日开盘看样板房

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购房决策公式

  • 选EC

（月收≤$16K）+（现金≥$10万）+（愿持≥10年）

  • 选公寓

    （首付现金≥$20万）+（需小户型/即时出租）+外国人避ABSD

  • 案例：

预算$150万家庭（月收$14K）：

  • EC：首付$37.5万（现金$10万+CPF$27.5万） → 月供$3,200（占收入23%）可行

  • 私宅：OCR公寓首付$37.5万（现金需$20万） → 现金流断裂风险高

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    无论您是处于购房前的准备阶段，需要寻找一处过渡居所，还是当前有明确的租房需求，了解全岛各区域的租赁市场动态都很有帮助。

    接下来，我们将重点聚焦在新加坡中部和西部地区，为大家带来最新的、值得关注的出租房源精选信息。

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    新加坡 今日房源列表

    SINGAPORE PROPERTY

    西部房源

    01女皇镇MRT公寓studio

    02武吉班让MRT公寓studio

    03金文泰MRT公寓普通房

    04纬壹MRT公寓普通房

    05金文泰MRT公寓主人房

    06金文泰MRT公寓主人房

    07金文泰MRT公寓普通房

    中部房源

    01武吉士MRT公寓单间

    02中峇鲁MRT公寓单间

    03金文泰MRT公寓整租/合租

    →更多新加坡房源：【椰子找房】

    西部优质房源

    01

    女皇镇MRT公寓studio

    地理位置优越，步行约5分钟到 Queenstown 地铁站

    独立卫生间 + 厨房，空间独立，私密安静

    家具齐全，拎包入住

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    02

    武吉班让MRT公寓studio

    ✅独立卫浴 + 小厨房，居住私密，环境安静

    ✅直通 Kent Ridge Hill 公园，绿意环绕，非常适合喜欢自然的人士

    ✅全套家具家电，拎包即可入住

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    03

    金文泰MRT公寓普通房

    ✅靠近Curtin

    ✅家具齐全

    * 含单人床，衣柜,书桌椅,空调，阳台

    * 公用卫浴，热水器，冰箱

    ✅公交 18分钟即可到达金文泰MRT

    * 步行11分钟即可到达NeWest，18分钟即可到达Jumbo，Sivasakthi等超市。

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    04

    纬壹MRT公寓普通房

    ✅住在新加坡创新区的中心 - 距离 INSEAD、ESSEC 和 One-North 地铁站仅几步之遥。

    ✅周围有咖啡馆、健身房和便利设施，可直达新加坡国立大学肯特岗分校

    ✅非常适合寻求舒适、便利和充满活力的生活方式的外籍人士、专业人士或学生。

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    05

    金文泰MRT公寓主人房

    ✅度假式公寓单间出租

    ✅公交直达 NUS国大 / 科庭/SIM /SP / NP /等高校

    ✅七月底可入住，适合学生、工作人士

    ✅周边配套齐全：中国超市、中餐馆、网红面包店、诊所 地铁一站到裕廊东大型商圈

    ✅三个泳池、健身房、烧烤区、聚会厅、网球场

    ✅环境安静舒适，拎包可入住

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    06

    金文泰MRT公寓主人房

    ✅精装修，超美观！ 房间维护得非常好，干净明亮。

    ✅可小煮！ 满足您的日常烹饪需求。

    ✅拎包入住，适合西部学生、工作人士

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    07

    金文泰MRT公寓普通房

    ✅靠近新加坡科廷大学

    ✅含单人床，衣柜,书桌椅,空调，阳台，公用卫浴，热水器，冰箱

    ✅步行8分钟即可到达NeWest，14分钟即可到达Jumbo，Sivasakthi等超市。

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    中部优质房源

    01

    武吉士MRT公寓普通房

    ✅房间宽敞明亮，采光好，配家具（空调、衣柜、书桌）

    ✅适合安静整洁住户，无业主入住

    ✅步行3分钟到达Rochor MRT，6分钟到达Jalan Besar MRT，6分钟到达Bugis MRT

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    02

    中峇鲁MRT公寓普通房

    ✅中峇鲁宝藏公寓！4mins直达东西线

    ✅双人床+床头柜+衣柜+空调家私齐全

    ✅有健身房、泳池、24h安保

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    03

    中峇鲁MRT公寓整租/合租

    ✅周边有FairPrice Kim Tian，Tiong Bahru Plaza等各大超市，商场✅步行7分钟（550m）直达中峇鲁MRT，10分钟（840m）合乐MRT，出行及通行便利

    ✅非常适合家庭整租/学生合租

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