广州旧改周报┃南沙区广隆村城中村改造项目首拆启幕！|南沙区|城中村改造|城市更新项目|安置区|工业用地|广州市|控规|旧改周报

2025年第27周广州城市更新市场周报

（6月30日—7月6日）

本期看点

政策资讯：

本周无相关政策动态。

行业资讯：

1.广州白云区机场噪音安置区建设迎新进展

2.广州南沙区广隆村城中村改造项目首拆启幕

3.1215套安置房开建！广州黄埔区九楼村旧改项目提速

项目动态：

本周，广州市共发布标图建库动态调整公示1项，用地面积20.1万㎡、25个项目动态：基础数据公示2项；实施方案公告1项，用地面积103.7万㎡；控制性详细规划调整8项，用地面积168.7万㎡；土地征收公告2项，用地面积5.8万㎡；三旧改造用地审批1项，用地面积5万㎡；村落保护发展规划公告11项。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有11宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有4宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有3个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

住宅成交1655套，成交面积216793㎡；商业成交82套，成交面积5535㎡；办公成交187套，成交面积12564㎡；车位成交2139个，成交面积27777㎡；合计成交4063套，成交面积262669㎡。

政策资讯

本周无相关政策动态。

行业资讯

1.广州白云区机场噪音安置区建设迎新进展

6月28日，白云区机场噪音安置区高星翠苑、高增和祥苑、高增和美苑选房顺序号摇珠确定活动在广州空港博览中心1号展厅举行。本次摇珠活动分为两天进行，共有1735户高增村村民参加，标志着高增村整村搬迁安置工作进入了新阶段。

高增村整村搬迁工作是加快推进白云机场国际航空枢纽建设的一项重点工程，更是政府解决机场邻近村民受噪音困扰问题，提升村民生活环境品质的民生实事。全村涉及征拆住宅3269宗，通过创新征拆安置工作审批流程、征收与安置同步的方式推进征拆安置工作。该项目于2024年10月启动，截至目前签约完成率达98.96%。

按照机场噪音安置区分房方案，参与选房的高增村村民根据其签约时段的先后，确定选房顺序，先签订《补偿确认表》的安置户优先选取安置房；对同一签约时段的安置户，由公证处通过摇号程序确定其摇珠的先后顺序，安置户根据该摇珠顺序，参加本次选房顺序号摇珠确定活动，经摇珠确定选房顺序号后，由小到大依次选房。

第一天共有600多户高增村村民参与选房顺序号摇珠活动。据了解，确定选房顺序后，7月中旬将正式开展选房活动。预计再过三个月左右，村民就可以拿到房屋钥匙，入住新房。本次选房活动主要安置高增村整村村民，涉及白云区机场噪音安置区内高星翠苑、高增和祥苑、高增和美苑三个小区，共计56栋6240套。户型设计按不同建筑面积，分为60㎡户型（3938套）、80㎡户型（315套）、120㎡户型（392套）、135㎡户型（1595套），最终面积以不动产部门核发的不动产产权证为准。

2.广州南沙区广隆村城中村改造项目首拆启幕

6月28日上午，南沙街道广隆村城中村改造项目首拆仪式现场，随着一声令下，挖掘机启动，对已签约房屋进行拆除作业。这标志着广隆村城中村改造项目正式进入实质性拆除阶段，这个有着数十年历史的老旧村落，即将迎来脱胎换骨的新生。

上午9时许，首拆仪式正式开始。南沙街道办事处主要负责人、街道相关分管领导、广隆村改造项目工作组工作人员、广隆村“三委”干部、街道相关部门负责人、拆迁公司负责人及村民代表共同见证。在专业人员的指挥下，大型机械有条不紊地对已腾空的房屋进行拆除，现场秩序井然。

村民们最为关注的改造项目安置房正在全力推进建设中。首期安置地块选址于广隆村内，东邻广兴路，南接莞佛高速公路，西靠广隆苑，北抵和善街。该项目占地面积约2.1万㎡，总建筑面积达5.13万㎡，涵盖3栋安置房、1栋集商业及公建配套于一体的综合楼、1栋托儿所以及一系列相关配套设施。

除此之外，为最大程度满足村民多元化安居需求，项目创新推出“存量商品房置换”通道！签约村民可自愿选择将安置面积置换成南沙区内优质商品房。这意味着安置选择更灵活、入住更快捷、配套更成熟。

在补偿标准上，南沙区也给予了村民最大优惠。根据补偿方案，建安成本补偿房屋在7月30日前完成签约的，每栋房屋380㎡以内的建筑面积中按建安成本补偿的建筑面积，额外奖励800元/㎡的签约奖励和1600元/㎡的搬迁奖励，远优于广州其他区域补偿标准。

3.1215套安置房开建！广州黄埔区九楼村旧改项目提速

在新龙镇城市更新进程中，九楼村城中村改造项目以政策为引领、民意为导向，推动政策要求精准对接实际需求，促进群众诉求高效融入改造细节，不仅实现了城市功能的提升，更增进了民生福祉。

政策扶持，注入强劲动力。2024年1月，九楼村成功入选国家城中村改造年度计划，中央财政2000万元城镇保障性安居工程补助资金迅速到位，国开行44.79亿元专项借款同步落地，为项目建设注入强劲动能。

民意汇聚，共绘美好蓝图。九楼村改造始终以民意为导向。2019年全体社员全票通过改造决议，2024年“旧转新”意愿征询获村民大力支持，村民参与改造的决心坚定不移。在“百日攻坚”行动中，镇专项工作组联合村、社以及代业主，挨家挨户走访，针对11栋私人住宅制定“一户一策”，完成3080㎡签约任务，切实保障村民利益。

建设提速，幸福加速。项目报批报建工作高效推进。2025年1月，改造方案通过市城中村改造建设指挥部会议审议；2月，首开区留用地报批获省政府批复；补偿安置方面，6月补偿安置方案完成备案并启动协议签订；6月，首期控规调整顺利通过区规委会审议，并同步完善最终报批材料。年初房票试点方案获区批复，房票安置协议签约工作正如火如荼进行。2025年5月24日，九楼村首位村民成功使用房票认购心仪商品房，截至6月29日，全村通过房票认购商品房151套。

目前首开区F01地块已经完成工程招标，规划建设1215套安置房，总用地面积37477㎡，总建筑面积215858.59㎡，正在火热建设中，由中铁二十局集团与广州市设计院集团携手打造，该地块未来将进一步扩充安置容量，为村民构建宜居新家园。

复建首开区F01地块效果图

项目动态

1、标图建库动态调整公示

广州市白云区2025年第四批“三旧”改造地块标图入库动态调整成果入库前公示

2、基础数据公示

广州市南沙区大岗镇东流村城中村改造项目

地理位置：位于南沙区大岗镇

现状建筑面积：改造范围内现状建筑面积合计约61007.1㎡，其中：

（1）集体土地内住宅现状建筑面积22797㎡；

（2）集体土地内集体物业现状建筑面积33017.2㎡；

（3）国有土地内住宅现状建筑面积2557.2㎡；

（4）国有土地内商办、厂房及其他建筑现状建筑面积2635.7㎡。

改造范围示意图

广州市番禺区沙湾街道大涌口村村镇工业集聚区更新改造项目

地理位置：位于番禺区沙湾街道

现状建筑面积：改造范围内现状建筑面积合计约93387.9㎡，其中：

（1）集体物业现状建筑面积20224.5㎡；

（2）非村属国有物业现状建筑面积73163.4㎡。

土地权属分布示意图

3、实施方案公告

广州市越秀区矿泉街道瑶台城中村改造项目

项目位置：位于广州火车站片区西北部，东至三元里大道一岗头大街-广园西路，南至站西路，西至同德围高架，北至增埗河-环城高速

用地面积：1036900㎡

总征拆建筑面积：2112200㎡

建设内容：项目复建安置总量172.04万㎡，其中：改造范围内，复建住宅110.95万㎡（含地块内公服5.08万㎡），复建物业39.42万㎡（含地块内公服0.15万㎡），留用地置换物业建筑面积13.21万㎡，配套独立占地市政基础设施和公共服务设施6.66万㎡；改造范围外，购买存量商品住房作为安置住宅面积约1.80万㎡，最终购买量以具体签订的购买合同为准。

项目匡算总成本：369.1亿元

资金来源：专项借款、市区财政资金、政府专项债、中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程补助资金等。

改造模式：该项目采取拆除新建方式，按照“依法征收，净地出让”模式实施改造。

改造主体：广州市建筑集团有限公司。该公司成立于1981年12月30日，经查询工商信息显示，该公司由广州市人民政府和广东省财政厅分别控股90%、10%。

项目改造范围图

4、控制性详细规划调整

广州市番禺区沙头街道汀根村村镇工业集聚区城市更新单元

用地位置：位于番禺区沙头街汀根村

用地面积：650100㎡

规划优化的主要内容：

一、规划用地和指标

城市更新单元范围总用地面积65.01万㎡，总建筑面积103.41万㎡，改造范围规划用地面积16.25万㎡，建筑面积52.55万㎡。

二、道路交通规划

1.城市更新单元范围共涉及道路调整6处，其中涉及支路调整6处。局部取消规划横一路部分路段，为避开永久基本农田，衔接权属和现状道路优化规划道路线位5处，调整后不改变城市道路红线宽度，新增城市支路1处（东桥大街），道路红线宽度15米。调整后道路网密度为8.896km/k㎡，较原规划增加0.052km/k㎡。

2.交通设施方面：设置3处社会停车场，共计335个泊位，1处按原规划商业用地位置附设，新增2处结合公园绿地位置附设。

三、公共服务及市政公用设施规划

1.本次规划公服与市政配套设施共46处，数量较现行控规增加21处。其中公共服务设施增加小学1处，增加社区警务室1处，减少幼儿园1处，减少托儿所1处，其他公共服务设施仅调整位置，数量不减少。

2.规划市政基础设施增加110kV变电站1处，再生资源回收站1处，5G基站17处。

3.各工业地块自行配置污水自处理设施，污水达标后排放市政管网。改造范围内工业用地可建配套行政办公和生活服务设施的计容建筑面积不大于总计容建筑面积的30%（其中，用于零售、餐饮、宿舍等生活服务设施的计容建筑面积不大于总计容建筑面积的15%），独立占地建设的，其用地面积不大于总用地面积的10%；允许在改造范围内统筹。

四、绿地规划

城市更新单元范围内绿地与广场用地面积较现行控规增加0.06万㎡，其中公园绿地面积较现行控规增加0.06万㎡，防护绿地面积较现行控规占补平衡。

广州市天河区环五山创新策源区长湴村首期项目（AT0211规划管理单元）

用地位置：位于天河区环五山创新策源区，天源路以东，广州环城高速以北，长湴西路以西

用地面积：48700㎡

批准内容：

一、规划用地和指标

控规调整范围总用地面积4.87万㎡，总计容建筑面积12.90万㎡。其中：

1.规划1处商业用地兼容商务用地兼容二类居住用地，用地面积1.15万㎡，容积率4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，总计容建筑面积4.59万㎡。

2.规划2处商业用地兼容商务用地，用地面积1.70万㎡，容积率4.0-5.9，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，总计容建筑面积7.87万㎡。

3.规划1处二类居住用地，用地面积0.15万㎡，容积率3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，总计容建筑面积0.44万㎡，后续与相邻地块共同建设。

4.规划公园绿地用地面积0.48万㎡；规划公园绿地兼容防洪用地用地面积0.15万㎡；规划水域用地面积0.08万㎡。

二、公共服务和市政基础设施

优化调整后，规划调整范围内规划居住公共服务和市政公用设施共11处，较现行控规增加11处，总建筑面积约0.3万㎡。

三、道路交通调整

控规调整范围内涉及道路调整3处，拓宽1条次干道，新增2条支路，路网密度为13.4千米/平方千米。

广州市天河区环五山创新策源区元岗村首期项目及上元岗地块（AT0206、AT0207、AT0210、AB3106规划管理单元）

用地位置：位于天河区环五山创新策源区，元岗路以北，中成路以南，规划路以西，元岗北街两侧

用地面积：392500㎡

批准内容：

一、规划用地和指标

规划总用地面积39.25万㎡，总计容建筑面积70.01万㎡，其中：

1.规划13处二类居住用地，用地面积17.15万㎡，容积率3.0-4.2，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，总计容建筑面积57.94万㎡。

2.规划1处商业用地，用地面积0.17万㎡，容积率1.80，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，总计容建筑面积0.31万㎡。

3.规划2处其他商务设施用地，用地面积3.48万㎡，容积率3.0-3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑面积11.53万㎡。

4.修正1处一类居住用地，用地面积0.46万㎡，容积率0.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，总计容建筑面积0.23万㎡。

5.规划2处中小学用地，用地面积4.00万㎡。

6.规划文物古迹用地面积48㎡；村庄建设用地面积0.38万㎡；供电用地面积0.82万㎡；公园绿地面积0.62万㎡；防护绿地面积0.07万㎡；防护绿地兼容防洪设施用地面积1.15万㎡；水域面积0.34万㎡。

二、公共服务和市政基础设施

优化调整后，规划调整范围内规划居住公共服务和市政公用设施共70处，较现行控规增加67处，总建筑面积约7.27万㎡。

三、道路交通调整

控规调整范围内涉及道路调整7处，包括拓宽1条主干道，优化1条次干道、2条支路，新增3条支路，路网密度为11千米/平方千米。

广州市天河智慧城凌塘村首期项目（AT0304规划管理单元）

用地位置：位于天河区东北部，天河智慧城核心区内的几何中心位置，在火炉山南，华观路北侧

用地面积：111100㎡

批准内容：

一、用地布局及建设规模调整

控规调整范围总用地面积11.11万㎡，总计容建筑面积22.62万㎡，其中：

1.规划3处二类居住用地，用地面积6.82万㎡。地块AT0304011容积率3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%；地块AT0304012容积率3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%；地块AT0304020容积率3.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

2.规划1处中小学用地，用地面积1.63万㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

3.规划公园绿地兼容防洪用地兼容道路用地1处，用地面积0.80万㎡。

4.规划防护绿地0.63万㎡。

二、公共服务与市政设施优化

控规调整范围内规划居住人口0.61万，配套公共服务设施与市政基础设施33处，总计容建筑面积3.54万㎡。

三、绿地系统调整

控规调整范围内绿地面积调整为1.44万㎡，较现行控规减少0.08万㎡。减少的绿地在规划管理单元内进行占补平衡。

四、城市轨道交通规划

优化30号线软件路-天河湿地段三站两区间线路方案，调整30号线及车站沿规划天智路布置。轨道交通调整方案须按照相关工作指引程序审议。

广州市天河智慧城柯木塱村首期项目（AT0302、AT0308规划管理单元）

用地位置：位于天河智慧城核心区，在火炉山森林公园北侧，广汕路以南

用地面积：149400㎡

批准内容：

一、用地布局及指标调整

1.首期项目范围内

规划总用地面积14.94万㎡，总建筑面积39.53万㎡，其中商业、商务建筑面积10.08万㎡，居住（含公服）建筑面积29.45万㎡。

规划3处二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地，总用地面积12.93万㎡，总建筑面积39.53万㎡。AT0302004地块用地面积36555㎡，容积率4.2，建筑面积153530㎡，建筑密度≤40%绿地率≥30%；AT0302008地块用地面积18030㎡，容积率3.5，建筑面积63104㎡，建筑密度≤40%，绿地率≥30%；AT0302018地块用地面积44674㎡，容积率4.0，建筑面积178698㎡，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

AT0302001、AT0302006、AT0302017地块用地性质保持防护绿地不变，根据道路红线和相邻地块边界，相应调整用地面积。

2.周边地块

根据道路红线相应调整用地边界，其中中小学用地容积率≥0.7，其余地块建筑面积保持不变。

二、道路交通调整

优化6条道路线位：环山路、规划一路、规划二路、规划三路、规划四路、规划五路；拓宽2条道路：规划一路、规划三路。

三、公共服务及市政公用设施调整

规划公共服务与市政公用设施43处，总建筑面积为1.8万㎡，包含12班幼儿园、农贸（肉菜）市场、公交首末站等。

四、绿地系统调整

首期项目及周边地块规划绿地面积8.05万㎡。

五、管理单元范围边界修正

结合调整后道路修正AT0302、AT0308规划管理单元范围边界，修正后AT0302规划管理单元面积为56.19万㎡，AT0308规划管理单元面积为514.51万㎡。

广州市海珠区小洲村村镇工业集聚区更新改造项目

用地位置：位于海珠区东南部，北至小洲西路，南临铰剪涌，西临西江涌，东至瀛洲南路

用地面积：77300㎡

批准内容：

一、用地布局及建设规模调整

1.规划调整范围总用地面积7.73万㎡，本次规划落实村镇工业集聚区更新改造工业用地需求，统筹落实村留用地，并根据河涌水域控制线修正防护绿地、水域用地面积。其中，一类工业用地54225㎡，商业用地5826㎡，公园绿地929㎡，防护绿地1427㎡，农林用地7283㎡，水域10.24㎡，城市道路用地7577㎡。

2.调整后，小洲村村镇工业集聚区更新改造项目范围规划总用地面积6.20万㎡，总计容建筑面积约178942㎡。其中，一类工业用地54225㎡，建筑面积178942㎡，容积率3.3，建筑密度≤50%，绿地率≤20%，建筑限高60米（有特殊生产工艺需求的，经论证后可适当提高，临湿地界面一线建筑限高15米）；公园绿地665㎡，防护绿地1427㎡，水域10.24㎡，城市道路用地5707㎡。

3.村留用地规划商业用地面积5826㎡，建筑面积14565㎡，容积率2.5，建筑密度≤40%、绿地率≥30%，建筑限高40米（临湿地界面一线建筑限高15米）。

二、道路与交通调整

工业用地内设置12米宽内部道路，在土地出让年限内需对西侧商业用地预留出入口，允许外部车辆使用，不得设闸封闭。

三、公服和市政基础设施调整

1.小洲村村镇工业集聚区更新改造项目范围内，规划新增5处公共服务设施。其中，新增1处建筑面积不少于200㎡警务室，1处建筑面积不少于100㎡公共厕所，1处建筑面积不少于150㎡垃圾收集站，1处建筑面积不少于10㎡再生资源回收点，1处5G基站。工业用地上可建配套设施的计容建筑面积不大于总计容建筑面积的30%。其中，工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施等的计容建筑面积不大于总计容建筑面积的15%；用于行政办公和生活服务设施的计容建筑面积不大于总计容建筑面积的15%；在确权登记时须明确为工业用地性质。配套设施独立占地建设的，其用地面积不大于总用地面积的7%。

2.预控公交首末站及一级消防站：在AH080640地块预控1处公交首末站（规模3000㎡）；在AH080702地块预控处一级消防站。

四、绿地系统优化调整

规划调整范围内新增公园绿地面积929㎡；防护绿地面积为1427㎡，较现行控规减少39㎡。规划调整范围内符合绿地占补平衡要求。

广州市荔湾区茶滘街道葵蓬村村镇工业集聚区城市更新单元

用地位置：位于荔湾区中南部茶滘街下辖村葵蓬村，紧邻花地河畔，西接南海东部新城，东接白鹅潭商务区核心区，北侧有联通广佛的穗盐路

用地面积：136400㎡

申请调整内容：

1.用地布局及建设规模调整

更新单元范围内，现行控规以村镇企业用地、村镇居住用地、二类居住用地、商业商务或一类工业用地、中小学用地、街头绿地、防护绿地、水域为主；规划优化后，用地性质调整为一类工业用地、公园绿地（兼容防洪设施用地）、防护绿地（兼容环卫设施用地）、水域等，商业商务或一类工业用地保持不变。调整前，单元计容总建筑面积46.42万㎡，其中村镇企业建筑面积13.07万㎡、居住建筑面积17.95万㎡、独立占地公共服务和市政设施建筑面积2.67万㎡、商业商务或一类工业建筑面积12.74万㎡；调整后，单元计容总建筑面积67.55万㎡，较现行控规增加21.13万㎡，其中一类工业建筑面积28.76万㎡、居住建筑面积17.49万㎡、村镇企业建筑面积8.57万㎡，商业商务或一类工业建筑面积保持不变。

2.道路交通调整

优化葵蓬路（次干路）及4条支路线位，更新单元内路网密度调整为9.70km/k㎡，道路面积率提升至16.8%。

3.公共服务设施优化

衔接在编葵蓬村城中村改造方案和已批《荔湾区葵蓬片区（AF0109、AF0110规划管理单元）控制性详细规划》（下称片区规划）中空间格局，现行控规2处中小学用地，后续按照葵蓬村城中村改造项目人口需求，在村镇工业集聚区范围外结合片区规划的社区中心具体落实；结合防护绿地落实小型垃圾压缩站1处。

4.河涌绿地优化

在保证水域面积和河道宽度不减少、防洪排涝水平不降低的前提下，优化凤溪村涌的局部走向，同时结合河涌重新布局绿地。调整后，更新单元范围内绿地面积增加796㎡，水域面积增加1264㎡。

广州市荔湾区中南街道海中村村镇工业集聚区更新单元

用地位置：位于荔湾区中南街道南部海中村，北至海龙路，东临花地大道，南临广佛河

用地面积：121700㎡

申请调整内容：

1、用地布局及指标调整：

AF0502003地块：用地性质保持一类工业用地（M1）不变，用地面积调整为50024㎡，容积率调整为≥3.0且≤5.0，建筑面积调整为150072-250120㎡；其余指标维持不变。

AF0502004、AF0502005地块：合并为AF0502004地块，用地性质保持一类工业用地（M1）不变，用地面积调整为35784㎡，容积率调整为≥3.0且≤5.0，建筑面积调整为107352-178920㎡；其余指标维持不变。

AF050206地块：用地编码调整为AF0502006，用地性质调整为公园绿地（G1），用地面积调整为21755㎡，绿地率调整为“—”，其余指标维持不变。

AF050249地块：用地编码调整为AF0502049，用地性质调整为公园绿地（G1），用地面积调整为28521㎡，绿地率调整为“—”，其余指标维持不变。

2、绿地调整

调整后更新单元范围内公园绿地面积50276㎡，较现行控规增加8210㎡；结合滨江绿地预留东西向贯通、宽度不少于10米的对外公共通道。

3、市政基础设施调整

调整后更新单元范围内新增垃圾收集站1处，公共厕所2处，调蓄设施规模4510立方米；落实现状5G基站2处，规划5G基站1处。

5、土地征收公告

广州市黄埔区云埔街道刘村社区（华一社、华二社、荷村）旧村改造项目

项目位置：位于黄埔区云埔街道，东至湖麻山，南至开源大道，西至植树公园，北至罗坎村

用地面积：44187㎡

被征收土地情况：

广州市黄埔区云埔街刘村社区华一经济合作社、广州市黄埔区云埔街刘村社区华二经济合作社的集体土地4.4187万㎡，全部为建设用地。

补偿安置方式：

经广州市黄埔区云埔街刘村社区华一经济合作社、华二经济合作社、荷村经济合作社成员大会依法表决同意，申请将4.4187万㎡的集体建设用地由政府征为国有建设用地，并拟采取拆除复建、货币补偿等补偿方式进行补偿安置。

征地范围图

广州市黄埔区长岭街道水西（水西片）旧村改造项目

项目位置：位于黄埔区长岭街道，西、北至下岭山，南至广惠高速西延线，东至萝平路

用地面积：13551㎡

被征收土地情况：

1.拟征收长岭街水西社区经济联合社集体所有土地1.0519万㎡（15.7795亩），其中，农用地0.0753万㎡（1.1300亩）；建设用地0.9766万㎡（14.6495亩）；

2.拟征收长岭街水西社区第一经济合作社集体所有土地0.3032万㎡（4.5470亩），其中，农用地0.0682万㎡（1.0225亩）；建设用地0.2350万㎡（3.5245亩）。

补偿方式和标准：

按照经农村集体经济组织表决同意的《广州市黄埔区长岭街水西社区水西片旧村改造补偿安置方案》补偿。

安置方式：采取货币补偿和复建房回迁安置的方式进行补偿安置。

征地范围图

6、三旧改造用地审批

广州市黄埔区文冲街道文冲东旧村改造项目

用地位置：位于黄埔区文冲街道，东临航海学院，南至港前路，西临万科城市之光，北至广园快速路

类型：集体建设用地征为国有建设用地

用地面积：49925㎡

7、村落保护发展规划公告

广州市花都区新华街道三华村传统村落保护发展规划

规划位置：位于花都区新华街道

传统村落规划范围面积：510800㎡

保护范围：

（一）核心保护范围的划定

重点保护三华村“蟹型”传统村落布局的主体和宗族传统公共空间体系，将三华村各级文物保护单位以及重要的祠堂、古庙、风水塘、集中成片的传统民居、传统里巷、古井等纳入核心保护范围，同时对接在编的村落更新规划，兼顾英雄村落的历史价值和未来发展价值，将核心保护范围控制在徐焰和徐启民宅一侧。核心保护范围四至范围为东至东华社八队三巷与徐启民宅东侧里巷、中心巷一线，西至资政大夫祠以西规划道路东侧红线，南至郁山徐公祠和洞湖徐公祠前规划水域南侧红线，北至中华社旧村以北规划支路路网南侧红线，核心保护范围总面积17.38万㎡。具体边界以区划图为准。

（二）建设控制地带的划定

保护三华村传统自然格局，将村北侧风水塘纳入建设控制地带，同时结合村落的发展诉求，以及现有控规路网划定为建设控制地带。建设控制地带四至范围为东至规划道路站西路西侧红线，西至资政大夫祠以西规划道路东侧红线，南至规划新街大道、西元大街北侧红线，北至规划道路南侧红线，总面积21.74万㎡。具体边界以区划图为准。

（三）环境协调区的划定

考虑建设控制地带外与三华村历史村落风貌，重点与资政大夫祠建筑群相互依存的田园、水系纳入保护范围；并结合控规路网划定为环境协调区。环境协调区四至范围为东至规划道路站西路西侧红线，西至规划广清高速东侧红线，南至规划新街大道、西元大街道路中线，北至规划道路中线，总面积11.96万㎡。具体边界以区划图为准。

保护范围区划图

广州市花都区花山镇平山圩传统村落保护发展规划

规划位置：位于花都区花山镇

传统村落规划范围面积：124200㎡

保护范围：

（一）核心保护范围的划定

重点保护平山圩南北贯穿的圩市传统骑楼街区格局，特别是平山大街以南连续的骑楼界面，并将此纳入核心保护范围。核心保护范围四至范围为东至平山大街11-45号建筑东侧，西至平山大街8-52号建筑西侧，南至平山大街45号、52号南侧，北至平山大街22号北侧，核心保护范围总面积0.88万㎡。具体边界以规划图为准。

（二）建设控制地带的划定

结合相关控制性详细规划以及街区现状，划定建设控制地带。建设控制地带四至范围为东至规划花山大道西侧，西至规划商业地块西侧，南至平山大街47号、55号建筑南侧及平山东路，北至花都第一中学北门，总面积3.82万㎡。具体边界以规划图为准。

保护范围区划图

广州市花都区赤坭镇白石村传统村落保护发展规划

规划位置：位于花都区赤坭镇

传统村落规划范围面积：448600㎡

保护范围：

（一）核心保护范围的划定

重点保护白石村传统村落梳式布局和“风水塘-门楼-祠堂-书舍”构建的特色公共空间体系，将白石村传统村落各级文物保护单位以及重要的祠堂、书舍、风水塘、集中成片的传统民居、禾坪、传统里巷、古井等纳入核心保护范围。核心保护范围四至范围为东至风水塘东侧沿岸外延5米及德和里东侧建筑；西至风水塘西侧沿岸外延5米及恒祥里西侧；南至风水塘南侧沿岸外延5米；北至五社5巷36号民居外延2米。核心保护范围总面积4.72万㎡，具体边界以规划图为准。

（二）建设控制地带的划定

保护白石村的传统风貌完整性，将白石大村北部及大村东侧以及东南侧与白石大村相邻的新围自然村建村落纳入建设控制地带，结合现有控规和路网共同划定建设控制地带，通过对周边建设的控制，突显白石村传统村落的特色。建设控制地带四至范围为东至现状白石大村东头街道路西侧；西至规划村居住范围西侧；南至规划村居住范围南侧；北至山前旅游大道南侧规划绿地南侧。总面积4.22万㎡，具体边界以规划图为准。

（三）环境协调区的划定

考虑建设控制地带外与白石村传统村落自然格局相关的重要要素，如突显村落选址和自然格局的农田、水塘等纳入到保护范围，并结合控规路网划定为环境协调区。环境协调区四至范围为东至水田自然边线；西至白石村村界西侧；南至白石大村村居住范围南侧水田自然边线；北至山前旅游大道南侧规划绿地南侧。总面积35.92万㎡，具体边界以规划图为准。

保护范围区划图

广州市花都区赤坭镇官坑村传统村落保护发展规划

规划位置：位于花都区赤坭镇

传统村落规划范围面积：1470300㎡

保护范围：

（一）核心保护范围的划定

重点保护官坑村依山就势的传统聚落梳式传统村落布局，将官坑村各级文物保护单位以及重要的书舍、会堂、风水塘、推荐的传统风貌建筑线索、传统风貌较好的传统民居、传统里巷、古井、古树名木、巷门等纳入核心保护范围。核心保护范围四至范围为东至官坑民居5巷16号东侧；西至风水塘西侧；南至甘氏大宗祠南侧；北至风水塘北侧。核心保护范围总面积2.6万㎡。具体边界以区划图为准。

（二）建设控制地带的划定

紧邻官坑村周边，道路工程较多，且多为60m宽的区域性主干道，为凸显村落整体的背山面水的自然格局，建议官坑村西侧还未实施的控规道路进行调整，以保留村落西侧的风水塘、古树名木。建设控制地带四至范围为东至村落东侧中洞山林一线，西至村落东侧水塘的边界规划道路东侧，南至村落南侧水塘的边界，北至村落北侧水塘的边界。总面积10.87万㎡。具体边界以区划图为准。

（三）环境协调区的划定

考虑整体传统村落的自然格局与山、水、田有着密切的关系，因此结合村落周边田园和山体的自然环境边界，以及控规路网和行政管理范围划定环境协调区，将乌石遗迹纳入环境协调保护范围内。环境协调区四至范围为东至村落以东佛清从高速西侧边界，西至莲塘村村域边界，南至莲塘村村域边界，北至现状机耕路，总面积133.56万㎡。具体边界以区划图为准。

保护范围区划图

广州市花都区赤坭镇黄沙塘村传统村落保护发展规划

规划位置：位于花都区赤坭镇

传统村落规划范围面积：2498500㎡

保护范围：

（一）核心保护范围的划定

重点保护黄沙塘村传统村落依山就势的传统村落布局和“塘-庙宇祠堂-书舍”构建的特色公共空间体系，将黄沙塘村各级文物保护单位以及重要的祠堂、古庙、风水塘、集中成片的传统民居、传统里巷、古井等纳入核心保护范围。核心保护范围四至范围为东至北帝庙，崇信书舍东侧民居及风水塘东侧沿岸一线；西至黄沙塘大村一巷4号，黄沙塘大村七巷2号及南侧风水塘西侧岸线；南至南侧风水塘以南侧岸线外3米；北至规划村居住范围外延18m。核心保护范围总面积6.03万㎡，具体边界以规划图为准。

（二）建设控制地带的划定

保护黄沙塘村传统村落的传统风貌完整性，将村南侧以及西侧的新建村落纳入建设控制地带，结合现有控规和路网共同划定建设控制地带，通过对周边建设的控制，凸显黄沙塘村传统村落的特色。建设控制地带四至范围为东至规划村居住范围东侧；西至规划村居住范围西侧；南至规划村居住范围南侧；北至规划村居住范围北侧。总面积10.21万㎡，具体边界以规划图为准。

（三）环境协调区的划定

考虑建设控制地带外与黄沙塘村传统村落自然格局相关的重要要素，如凸显村落选址和自然格局的田园，水系，丘陵等纳入到保护范围，并结合控规路网划定为环境协调区。环境协调区四至范围为东至规划清花高速边界西侧约170m处；西至规划大坡河；南至白坭河河畔黄沙塘行政村边界；北至黄沙塘行政村村界。总面积233.61万㎡，具体边界以规划图为准。

保护范围区划图

广州市花都区赤坭镇蓝田新村传统村落保护发展规划

规划位置：位于花都区赤坭镇

传统村落规划范围面积：3611300㎡

保护范围：

（一）核心保护范围的划定

重点保护蓝田新村传统村落依山就势的传统村落梳式布局和“塘-门楼-宗祠-家塾-禾坪-居坊”构建的特色公共空间体系，将蓝田新村各级文物保护单位以及重要的祠堂、风水塘、集中成片的传统民居、传统里巷、古井等纳入核心保护范围。核心保护范围四至范围为东至风水塘东侧外延2m；西至蓝田新村二社三巷11号；南至三社11巷5号民居南侧；北至廷芳李公祠北侧保护范围线、风水塘北侧外延2m。核心保护范围总面积3.86万㎡，具体边界以规划图为准。

（二）建设控制地带的划定

保护蓝田新村传统村落的传统风貌完整性，将村南侧以及北侧的新建村落纳入建设控制地带，结合现有控规和路网共同划定建设控制地带，通过对周边建设的控制，凸显蓝田新村传统村落的特色。建设控制地带四至范围为东至风水塘东侧外延至规划水渠东侧；西至现状大军岭山路；南至规划村居住范围原里巷编号一区一巷3号民居南侧；北至规划村居住范围原里巷编号二区10巷16号民居北侧，总面积15.79万㎡，具体边界以规划图为准。

（三）环境协调区的划定

考虑建设控制地带外与蓝田新村传统村落自然格局相关的重要要素，如凸显村落选址和自然格局的田园，水系，丘陵等纳入到保护范围，并结合控规路网划定为环境协调区。环境协调区四至范围为东至传统村落内东侧河涌；西至控规路网东侧；南至传统村落内东侧河涌转向西线；北至蓝田村行政村村界。总面积187.78万㎡，具体边界以规划图为准。

保护范围区划图

广州市花都区炭步镇茶塘村传统村落保护发展规划

规划位置：位于花都区炭步镇

传统村落规划范围面积：557700㎡

保护范围：

（一）核心保护范围的划定

重点保护茶塘旧村的梳式传统村落布局和“庙宇-祠堂-书舍”构建的特色公共空间体系，将茶塘大村各级文物保护单位以及重要的古庙、祠堂、禾坪、书舍、风水塘、集中成片的传统民居、传统里巷及巷门、古井等纳入核心保护范围。核心保护范围四至范围为东至北社六巷14号北侧横巷至中社一巷21号北侧横巷一线；西至村面风水塘西侧岸线；南至“乡约”建筑外延5米至村南风水塘南侧一线；北至敬止汤公祠北侧规划道南侧红线。核心保护范围总面积5.97万㎡，具体边界以规划图为准。

（二）建设控制地带的划定

保护茶塘村的传统风貌完整性，将茶塘旧村北侧、南侧以及东侧的新建村居纳入建设控制地带，结合现有控规和路网、用地规划、自然水体等现状条件共同划定建设控制地带，通过对周边建设的控制，凸显茶塘传统村落的特色。建设控制地带四至范围为东至花都大道；西至现状水渠一线；南至现状南新路；北至敬止汤公祠北侧规划道路北侧红线。总面积13.34万㎡，具体边界以规划图为准。

（三）环境协调区的划定

考虑建设控制地带外与茶塘村传统村落自然格局相关的重要要素，如凸显村落选址和自然格局的田园、水系等纳入到保护范围，综合各种因素划定环境协调区。环境协调区四至范围为东至花都大道现状路；西至茶塘行政村西侧边界；南至茶塘行政村南侧边界；北至规划道路南侧红线。总面积36.46万㎡，具体边界以规划图为准。

保护范围区划图

广州市花都区炭步镇藏书院村传统村落保护发展规划

规划位置：位于花都区炭步镇

传统村落规划范围面积：1225000㎡

保护范围：

（一）核心保护范围的划定

重点保护藏书院下社的梳式传统村落布局和“门楼-祠堂-书舍”构建的特色公共空间体系，将藏书院村落内各级文物保护单位以及重要的古庙、祠堂、书舍、禾坪、风水塘、集中成片的传统民居、传统里巷及巷门、古井、古树名木等纳入核心保护范围。核心保护范围四至范围为西至敦仁里巷23号道全书舍建筑本体线外延1米；东至村面风水塘东侧岸线外延5米；南至洪圣古庙南侧建筑本体线外延5米；北至村面风水塘北侧岸线外延5米。核心保护范围总面积6.77万㎡，具体边界以规划图为准。

（二）建设控制地带的划定

保护藏书院村的传统风貌完整性，将藏书院大村东北、东南以及东侧的新建村屋纳入建设控制地带，结合现有控规用地规划、和现状路网、自然水体等现状条件共同划定建设控制地带，通过对周边建设的控制，凸显藏书院传统村落的山水特色。建设控制地带四至范围为东至下社风水塘东侧现状道路；西至藏书院旧村西侧藏峰现状山体道路东侧；南至藏书院建成区南端现状道路北侧；北至控规居住用地北侧。总面积17.93万㎡，具体边界以规划图为准。

（三）环境协调区的划定

考虑建设控制地带外与藏书院村传统村落自然格局相关的重要要素，如凸显村落选址和自然格局的东部田园、水系，西部“藏峰”山体等纳入到保护范围，并结合控规用地边界与现状水渠、现状路网等划定环境协调区。环境协调区四至范围为东至现状藏书院东部广东绿道道路；西至藏书院“藏峰”西侧村界；南至藏书院南侧村界；北至规划道路南侧红线。总面积97.8万㎡，具体边界以规划图为准。

保护范围区划图

广州市花都区炭步镇石湖村坎头社传统村落保护发展规划

规划位置：位于花都区炭步镇

传统村落规划范围面积：268100㎡

保护范围：

（一）核心保护范围的划定

重点保护石湖村坎头社旧村的梳式传统村落布局，将石湖村坎头社旧村各级文物保护单位以及重要的禾坪、风水塘、集中成片的传统民居、传统里巷及巷门、石阶、古井、古树后续资源等纳入核心保护范围。核心保护范围四至范围为东至村面风水塘东侧岸线；西至村面风水塘西侧岸线；南至村面风水塘南侧岸线；北至坎头社富和里巷尾横巷。核心保护范围总面积2.33万㎡，具体边界以规划图为准。

（二）建设控制地带的划定

保护石湖村坎头社传统村落的传统风貌完整性，将石湖村坎头社旧村北、以及东侧的部分新村落纳入建设控制地带，结合现状路网、村庄规划、自然水体等现状条件共同划定建设控制地带，通过对周边建设的控制，凸显石湖村坎头社传统村落的特色。建设控制地带四至范围为东至石湖村坎头社东侧建筑一线；西至石湖村坎头社西侧村中西街；南至石湖村坎头社风水塘以南河涌水体南侧岸线；北至石湖村坎头社北侧新村建筑北侧一线。总面积4.92万㎡，具体边界以规划图为准。

（三）环境协调区的划定

考虑建设控制地带外与石湖村坎头社传统村落自然格局相关的重要要素，如凸显村落选址和自然格局的田园、水系等纳入到保护范围，并结合控规用地边界与现状水渠、路网等划定环境协调区。环境协调区四至范围为东至坎头社东侧控规道路中线；西至坎头社西侧控规道路中线；南至石湖村村界；北至坎头社北侧控规道路中线。总面积18.17万㎡，具体边界以规划图为准。

保护范围区划图

广州市花都区秀全街道马溪村位育社、西河社传统村落保护发展规划

规划位置：位于花都区秀全街道

传统村落规划范围面积：416500㎡

保护范围：

（一）核心保护范围的划定

重点保护马溪村西河社及位育社的梳式传统村落布局，将马溪村西河社、位育社各级文物保护单位以及重要的祠堂、禾坪、风水塘、集中成片的传统民居、传统里巷及巷门、古井等纳入核心保护范围。西河社传统村落核心保护范围四至范围为东至西河社仁厚里18号、维安别墅、林氏宗祠建筑本体东北侧一线；西至西河社村面风水塘西侧岸线；南至西河社林氏宗祠建筑本体东南侧至林氏宗祠前风水塘东南侧岸线一线；北至西河社仁厚里巷与位育社探花里巷至西河社村面风水塘北侧岸线一线；西河社传统村落核心保护范围总面积2.21万㎡。位育社传统村落核心保护范围四至范围为东至位育社均安里11号、仁和里11号建筑本体东北侧一线；西至位育社村面风水塘西侧岸线；南至位育社探花里至西河社村面前风水塘南侧岸线一线；北至位育社黎氏宗祠外延5米至位育社村面风水塘北侧岸线一线，详见图集。位育社传统村落核心保护范围总面积1.33万㎡，具体边界以规划图为准。

（二）建设控制地带的划定

保护马溪村西河社及位育社传统村落的传统风貌完整性，充分考虑规划范围内的文保单位，将与西河社位育社临近的西湖社和南岳社村落范围纳入建设控制地带，结合现有控规和路网、用地规划、自然水体等现状条件划定两社共同的建设控制地带，通过对周边建设的控制，凸显西河社及位育社传统村落的特色。建设控制地带四至范围为东至西河社东侧规划道路西侧红线；西至位育社西侧规划调整道路东侧红线；南至西河社风水塘南侧规划道路北侧红线；北至西湖社广福书舍北侧用地规划线。总面积9.78万㎡，具体边界以规划图为准。

（三）环境协调区的划定

考虑建设控制地带与马溪村西河社及位育社传统村落自然格局相关的重要要素，将凸显村落选址和自然格局的田园、水系、丘陵等纳入到保护范围，并结合控规用地边界与现状水渠、河涌、路网等划定环境协调区。环境协调区四至范围为东至红棉大道规划道路西侧红线东延10米；西至位育社西侧规划及调整规划道路中线；南至镇龙古庙南侧调整规划道路中线；北至马溪公园北侧规划道路南侧红线外延10米。总面积28.33万㎡，具体边界以规划图为准。

保护范围区划图

广州市花都区狮岭镇西头村新林庄传统村落保护发展规划

规划位置：位于花都区狮岭镇

传统村落规划范围面积：337100㎡

保护范围：

（一）核心保护范围的划定

重点保护西头村新林庄旧庄的梳式传统村落布局和门楼-祠堂-书舍构建的特色公共空间体系，将西头村新林庄各级文物保护单位以及重要的祠堂、门楼、禾坪、书舍、风水塘、集中成片的传统民居、传统里巷及巷门、古井等纳入核心保护范围。核心保护范围四至范围为东至村面现状道路西侧至村面禾坪东侧一线；西至西头新西队旧庄一巷西列建筑本体线外延1米；南至村面风水塘南侧岸线；北至西头新西队旧庄二巷13、14号建筑北侧。核心保护范围总面积2.31万㎡，具体边界以规划图为准。

（二）建设控制地带的划定

保护西头村新林庄旧庄的传统风貌完整性，将西头村新林庄旧庄周边、西、北侧的新建村落纳入建设控制地带，结合现有控规和路网、用地规划等现状条件共同划定建设控制地带，通过对周边建设的控制，凸显西头村新林庄传统村落的特色。建设控制地带四至范围为东至村内道路与村庄建筑东侧一线；西至村落现西头路中线；南至规划道路北侧红线；北至村庄建筑北侧一线。总面积6.95万㎡，具体边界以规划图为准。

（三）环境协调区的划定

考虑建设控制地带外与西头村新林庄传统村落自然格局相关的重要要素，如凸显村落选址和自然格局的田园、水系、丘陵等纳入到保护范围，并结合控规用地边界与路网等划定环境协调区。环境协调区四至范围为东至西头村村界；西至控规路中线；南至控规路中线；北至北侧高速边界。总面积24.45万㎡，具体边界以规划图为准。

保护范围区划图

市场资讯

1.土地挂牌

本周有11宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有4宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有3个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2025年6月30日至2025年7月6日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

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