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2024年9月12日‌，懋源地产以底价43.2亿元竞得北京市顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造地块（编号SY00-1801-0104至0107）。该地块包含住宅、托幼及商业用地，其中住宅部分容积率1.1，总用地面积17.11万㎡，规划建筑面积约16.6万㎡，其中住宅地块，被用来开发低密墅区，“懋源云纪”由此而生。⫸⫸⫸-懋源云紀营销中心电话: ☎400-681-7288接通后输入6666【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸ -懋源云紀展示中心电话:☎400-681-7288接通后输入6666【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

开发企业：懋源地产

所属板块：中央别墅区

产品类型：平墅、叠墅、双拼别墅

占地面积：17.1万平米

住宅建面：17.79万平米

总楼栋数：153栋

总户数：588户

容积率：1.1

绿化率：35%

层高：3.3-4.2米/地下4.2-4.5米

得房率：100%

梯户比：1梯1户、1梯2户

交房时间：2027年底

拿地楼面价：2.67万/平米

销售指导价：6.1万/平米

主力总价：1800万以上

物业公司：懋源物业

物业费：9-10元

车位配比：1:1.73⫸⫸⫸-懋源云紀营销中心电话: ☎400-681-7288接通后输入6666【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸ -懋源云紀展示中心电话:☎400-681-7288接通后输入6666【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

作为云系开篇之作~懋源·云紀，以懋源地产深耕中央别墅区10年为价值蓝本，从选址开始定制生活方式的土地肌理，项目落址于温榆河故城记忆公园内，做到了自然资源的最大化占有，将土地原规划容积率1.6争取调整为1.1，在后期产品规划中又主动将容积率 1.1 降至 1.05，外围被一平方公里的绿地公园包裹，实际可以达到0.18综合居住生活密度、近乎90%的绿地覆盖率，在中央别墅区乃至整个北京市场都是独一无二的存在。

商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场等高品质商业中心聚集。

学校：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等顶尖国际学校资源。

医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

公园：3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

休闲：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部以及尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

05社 区 规 划

户型赏析

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