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区位：济南CBD中轴核心区，
开发商：三发集团与山东华盛达合作开发，部分房源曾定向销售给历下区政府指定单位。
规模：占地20亩，容积率2.8，规划6栋住宅（5栋9-10层洋房+1栋25层高层），总户数190户，车位比1:2。
交付：毛坯交付，2026年6月交房；物业为全球五大行之一“第一太平戴维斯”，物业费2.36元/㎡+增值费1.59元/㎡。

二、产品规划与在售信息

  1. 洋房产品（稀缺性突出）：
  • 9层洋房
  • （2/5号楼）：建面241㎡四室，公摊18%，成交单价3-3.25万/㎡，赠送约16㎡阳台面积，得房率超88%。

  • 10层洋房
  • （7号楼）：建面193㎡三室，公摊20%，单价2.9-3.15万/㎡，阳台赠送7㎡9。
  • 特色：一梯一户、3.15米层高、LDKG一体化设计、270°L型开敞阳台，主卧套房含书房/衣帽间/独立卫浴。

  1. 高层产品（性价比之选）：
  • 25层高层
  • （6号楼）：建面158/168㎡三室，公摊24%，单价2.3-2.5万/㎡，全明户型+贯穿式阳台

  • 三、核心卖点
  1. 地段价值

  • 双地铁（3号线丁家庄站400米、7号线工业南路站500米），15分钟直达奥体/泉城广场。
  • 3公里内覆盖万象城、龙湖天街等商业体，毗邻绸带公园、省博物馆等城市级配套。
  1. 产品力颠覆
  • 稀缺低密：CBD唯一9层洋房社区，对比周边精装大平层（均价3.5万/㎡），毛坯单价低7000元/㎡。
  • 公区配置：
  • 星空顶奢阔大门+进口蓝眼睛石材立面；
  • 940㎡会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室）；
  • 园林由奥雅设计，打造“一轴五重、一环四园”景观体系。
  1. 教育医疗
  • 北侧规划两所幼儿园+九年一贯制学校，400米达济南俊德实验学校；
  • 3公里内覆盖省立医院东院、齐鲁医院等三甲资源。

四、户型亮点

  1. 241㎡洋房（四室）：
  • 21米南向面宽，主卧五大功能分区（休息区/书房/衣帽间/卫浴/休闲阳台），洄游动线设计。

  1. 193㎡洋房（三室）：
  • 8.9米客厅开间+南向双270°拐角飘窗，双主卧套房。

  1. 168㎡高层（三室）：
  • 5.4米会客宽厅+隐蔽式厨房，边户全景飘窗。

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