济南建工春和景明

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项目概况

【项目位置】：历城区工业北路与宏昌路交汇处北行600米路西

【交房标准】：毛坯

【占地面积】：38.96亩

【容积率】：2.0

【绿化率】：约40%

【车位配比】：1:1.7

【总户数】：401户

【层高】：2.95m

【居住公寓】：1/3/5/6/9号楼包含15套居住公寓

【外立面】：仿古铜铝板+LOW-E玻璃

【项目规划】：5栋16-18层小高层、2栋10层洋房

【户型面积】：小高层户型为124㎡、122㎡、135㎡、141㎡三室两厅两卫；洋房为135㎡、143㎡三室两厅两卫，以及164㎡四室两厅两卫

【交房时间】：预计2027年年初

【首开日期】：6月27日

【首开楼座】：1/3号楼

【均价】：124平13600-14500元/平；135平13800-14700元/平。

【开发商】：济南建工集团房地产开发有限公司

【物业服务】：景明物业

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项目规划

项目规划9栋住宅，401户，毛坯，包含5栋8-10层洋房、4栋18层小高层，户型面积122-164平。

122㎡三室两厅两卫分布在8号楼小高层；124㎡三室两厅两卫分布在1号楼小高层；135㎡三室两厅两卫分布在3号楼小高层；141㎡三室两厅两卫分布在5号楼小高层；135㎡三室两厅两卫分布在9号楼洋房；143㎡三室两厅两卫分布在4号楼、10号楼洋房；164㎡四室两厅两卫分布在6号楼、7号楼洋房。

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项目动态

项目预计本周五首开1号楼、3号楼，首开124平、135平三室两厅两卫户型。

1号楼：18层小高层，124平三室两厅两卫，预计单价13600-14500元/平；

3号楼：18层小高层，135平三室两厅两卫，预计13800-14700元/平。

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土地信息

2024年8月12日，建工以33297万元的总价摘得张马WSR1101-1地块，楼面价6410元/㎡。

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项目配套

【项目区位】：建工· 春和景明雄踞CLD（中央生活区）主城核芯地脉，CLD（中央生活区）聚势崛起，对望CBD（中央商务区），构建十字黄金极核，联动多片区问鼎济南新中芯，成就人居价值高地。

【景观配套】：天赋主城稀缺生态景观资源，约90万㎡华山白泉景观廊道，卧牛山公园、运动森林广场等生态墅境，三面环景。

【交通配套】：定址CLD正核，主干道、高架、高速、高铁、地铁、机场等TOD立体网路。

【商业配套】：龙湖天街、万虹广场。

【教育配套】：山东师范大学附属中学（幸福柳校区）。

【医疗配套】：济南市第三人民医院。

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项目价值点

国企实力 赋新未来

济南建工集团有限公司组建于2022年1月，为济南市市属一级竞争类国有企业，注册资本金40亿元，是一家以建筑施工、房地产开发为主业，涵盖建筑、房地产、市政、设计、施工、管理咨询等完整产业链条,具有建筑资源聚集能力和产业发展能力，集投资建设运营一体化的建筑产业投资发展集团。

在济南建设了济南奥林匹克体育中心、泉城广场、山东美术馆、顺河街高架桥、济南轨道交通大厦、济南龙奥大厦。

低密规划 全周期成长空间

2.0低密容积率领势CLD品质改善时代，臻筑墅境洋房、小高层全系产品，建面约120-165㎡全阶户型空间，从二人世界、三口之家到二孩家庭、三代同堂，以兼顾全家庭段的成长户型空间，实现全生命周期服务关怀。

精奢住区 全周期欢享聚场

现代简洁公建化建筑立面，艺术感十足，仿古铜铝板搭配LOW-E玻璃幕，立面更加精致细腻有质感，超大窗墙比，升级视野观感体验，引领泉城人居潮向。

繁奢森境 全周期生活画卷

以8大空间设计，5重归家体验，为城市新贵而作，打造圈层专属符号，自然温润雅奢相互调和，融合邻里社交、休闲、儿童娱乐需求，以循序渐进的仪式感掩映出灵动生活画卷。

庭院会所 全周期高奢生活

隐奢静享下沉庭院会所，内部泳池以现代轻奢美学延展空间纵深感，奢石背景墙融合自然肌理与光影艺术，打造高端水境生活场域；健身区域镜面元素延展视界，搭配运动塑胶地板，构筑年轻化潮趣空间。

星级物管 全周期服务礼遇

星级物管实力担纲，济南首个全生命周期服务住区定标时代人居观瞻，塔尖生活规制、尊崇服务礼遇、缤纷社群文化、全周期质量维保等，创享未来新章。

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项目施工进度

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项目周边楼盘

从2017年开始，工业北张马片区开始迎来大量土地供应，截止到现在，已经经历了几轮产品的变换升级。

2018-2020年，张马开启1.0时代，主要沿着奥体中路规划布局，以刚需流量盘为主，包含公园学府、天宸、悦棠府、璟悦、锦悦府、凤凰首府、魅力之城、奥体时代等楼盘，拿地时楼面价都很高。

早期入市的这些楼盘槽点比较多，品质“一地鸡毛”。目前大多数已交付入住，少量房源仍在售。

2022年，张马迎来2.0时代，刚需、改善兼具，中建蔚蓝之城、银丰御玺、城投瑞马国风、绿城春风心语、大华公园荟、大华公园城市等楼盘都是在这个时间段入市，产品品质有了明显提升。

目前，在售房源数量在逐步减少，并在近几年陆续交房，仅个别房源在售。

2025年，张马片区进入3.0时代，瑞马国风麓府、海通芳华悦府、中奥观宸、建工春和景明、中建别墅项目的入市，又给区域带来一波大体量供应，主打低密产品、高性价比，竞争越发激烈。

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