苏州星合晋墅

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当然，双湖星合“晋墅”拥有这种万众瞩目的流量也无可厚非。

毕竟，纵观苏州近十年的新房市场，金鸡湖边的新房消息近乎销声匿迹。

更何况，星合“晋墅”仅规划约326套联排+洋房，打造纯粹的低密墅区。

它的到来，不仅彻底革新苏州双湖金鸡湖的豪宅，更是重塑园区豪宅的高光时刻！

据楼市最新消息——

星合“晋墅”项目城市展厅已正式公开，目前项目约7000方会所、三大国际顶级设计团队等细节已陆续曝光。根据项目节点，最快预计8月份就能入市！园区双湖核心+低密度+一线湖景，这个纯新盘值得等待，值得你高看它一眼！

NO. 1｜壹

晋合荣域花园西地块，即苏地2024-WG-03号地块。

2024年9月土拍中，被星合控股以总价51.98亿抢下，成交楼面价高达58000元/m²。最终和建屋联合开发。

这个价格到底有多牛？同板块的江苏省地王绿城玫瑰园（成交楼面地价65022元/㎡），荣域西地块也成为苏州单价第二高的宅地。

项目地段上，位于东延路南、西华林街东，是园区双湖最“正统”的富人聚集地，周边被九龙仓国宾1号、湖滨四季一众10w+豪宅包围。

地块南侧是绿地+低矮建筑，视线无遮挡，正面独墅湖一线湖景！西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望，真正的闹中取静，静谧的城市半岛！是苏州公认的低密豪宅区！

1、绝对稀缺的低密规划

星合“晋墅”地段稀贵，房源数量更是稀少。

项目仅规划35栋3-7层住宅产品，其中23栋3F联排、12栋7F大平层洋房，总户数约326户，相当稀缺。

据悉洋房面积 : 约230/290/350㎡(224)左右

联排面积 : 约450-700㎡(102)套左右

而且项目容积率仅1.02。更低的密度，意味着更高的资源占有，这才是高品质住宅真正的含金量。

双重稀缺的属性下，注定了星合“晋墅”的难得。

2、超高颜值的外立面

在外立面的打造上，项目邀请新加坡SCDA事务所执笔设计，材质标准高于常规豪宅。

采用铝板+陶板组合，以银白色为主色调，通过体量错动、悬挑结构与垂直格栅设计，在保障每个单元的最佳景观视野+通透性的同时，更实现了艺术性与私密性的完美平衡。

（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年6月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）

（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年6月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）

3、自带下沉会所+入户风雨连廊

星合“晋墅”定制了约7000㎡（近11亩）的下沉业主共享空间，涵盖恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌、亲子阅读空间、儿童乐园等。

（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年6月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）

景观设计由泰国景观设计师 Pok Kobkongsanti打造，以现代、简约，营造自然的度假景观与松弛感。

室内设计由八荒设计打造，专门精研高端客户生活场景深度贸合塔尖人群追求独特、高品质且维具人文内辉的生活习惯与市美取向，定制的独一二的“艺术品”。

物业的话，还是晋合自己的物业——晋合物业，目前已有多个案例珠玉在前。专业能力强、服务品质高、客户满意度高，国家一级物业管理企业，屡获行业各大奖项。

NO. 2｜贰

终极改善产品的功能，绝不只是住，也不只是财富的炫耀，还要承接社交和家庭的重要时刻。

而星合“晋墅”，深研高净值客群的居住结构，对标一线城市的产品设计理念，用足低密优势，打造建面约230㎡、290、350㎡的洋房、与建面约450-700㎡的联排，重新定义终极改善产品的应有尺度！

起步面积就达到了约230㎡，星合“晋墅”在苏州有着天然血脉压制的纯粹大户大宅优势。

建面约230㎡洋房户型

其中，建面约230㎡洋房户型，层高3.2米，在“大宅排面+居住优越”层面上皆实现全面进阶。

约230㎡户型，一梯两户设计，4房2厅3卫，整体4开间朝南，约17.3米南向宽面，双套房朝南、双次卧朝北，带独立小型储藏间；

公区尺度非常大，南北开敞阳台、约7.35米大横厅、中西双厨、独立餐厅…而且南北通透。

主卧套房配置也相当豪，近40平的面积，独立起居室、独立主卫、独立衣帽间全都安排上，超90%得房率…

建面约290㎡洋房户型

超高空间利用率：约90%超高得房率(不含赠阳台与门厅面积)。

亘幕宽境阳台：超11米超大面宽，类露台使用体验。

全屋Max收纳：新加坡经典全屋收纳理念，扩容生活尺度。

四开间朝南，超21米南向大面宽，阳光铺满生活。

全酒店式套房，配置衣帽间、盥洗室、梳妆台，奢享悦已空间。

联排A7#首层平面图如下↓

联排A7南立面图如下：首层层高3.9m，2、3层都是3.6m

联排面积约450-700㎡

别墅具体户型，据悉后期会调整为当下较为流行的大面宽设计，具体等项目公开的资料再做一些解析，所以大家根本不用担心。

装标方面，地块要求，全装修住宅，装修标准不低于5000元/平。

NO. 3｜叁

晋合项目就在荣域花园西侧，地理条件非常优越，坐拥金鸡湖、独墅湖优越资源配套；

这一片还是苏州名副其实的富人别墅区，10万+豪宅林立，真正出则繁华尽揽入则静谧独享。

配套方面，地块距离在建地铁8号线东延路站，直线距离1km，正对独墅湖隧道；最近的大型商场邻瑞广场直线1.4km；紧邻高教区，苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学等大学林立。

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