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项目工地图

颐知筑位于房山新城中心与大学城之间，新城中心遵循 “1+3+N” 规划，重点发展新型储能、智能制造等产业，目前已有逾1400多家企业入驻，未来产值瞄准约2000亿元。

周边产业

项目周边环绕着北京理工大学、中国社科院大学、北京中医药大学、北京工商大学、首都师范大学等5所高校，拥有约76个省部级实验室，众多高校和科研机构聚集，有利于推动产学研用一体化发展，促进科技成果转化和高新技术产业的孵化。

看下交通，颐知筑距现有的房山线良乡大学城西站2.3公里。虽然地铁不近，但是距离微中心近，城建颐知筑西北侧毗邻规划的良乡站轨道微中心，坐拥S1城市副中心线，未来与规划中 S6、R6 实现三轨交汇。

位置及周边配套

S1城市副中心线是目前北京唯一串联城区的市郊铁路，27分钟可达北京西站，还能无缝换乘地铁7号线、9号线，真正实现与全城无缝衔接。市郊铁路城市副中心线西延工程预计2025年内完成主体施工，建成后将大大缩短房山与中心城区的通勤时间。S6号线（规划中）未来将会实现房山、大兴、顺义、通州四区协同发展，是对近郊区和机场的有效链接。R6号线（规划中）良乡大学城南—昌平八仙庄，途经丰台、海淀、朝阳，有效连接西北城区。

自驾出行的话，南侧紧邻多宝路，可直达五环和房山传统中心区，也很方便，如果走高速路，东西两侧分别是京雄高速和京港澳高速，出行到市区也很便利。

对于有教育需求的家庭来说，颐知筑周边的教育资源令人心动。东侧有规划幼儿园教育用地，南侧现有克丽斯幼儿园，东北侧规划有九年一贯制教育用地，南侧有首都师范大学附属房山学校等，上学可以实现目送式教育。

医疗配套上，良乡医院距离项目不到2公里，另外，宣武医院（在建中）车程10分钟也能到达。宣武医院房山院区预计2028年投入使用。

宣武医院效果图

商业配套方面更是成熟，城市级商业奥特莱斯、山姆房山店、区域消费新中心龙湖熙悦天街、龙湖房山天街双天街，华冠购物中心、绿地缤纷城都在车程10分钟内。1公里内，梅花庄商街、社区底商满足日常采买。规划逐步实施的广阳城文化体验购物中心以及贴身的城市会客厅、北侧规划的商业用地等资源还在逐步落位。这商业配套，赶得上市区了吧。

周边配套

生态环境也非常好，一路之隔是昊天公园，可对望公园里的千年昊天塔。颐知筑还临近大学城公园，3公里内还有万亩滨水森林公园和长阳公园等，绿地覆盖率高，生态环境优越，适合大家日常的休闲散步和户外活动。

了解了项目周边配套以后，再看下园林景观怎么样？从生活馆展示的园林模型我们看到，大门十分有仪式感，高5.3米，长35米，酒店式单元大堂，感觉十分尊贵呢。如果地下车库驾车回家，也可以感受到精致与奢华。

大门模型实拍

往里走就是现代东方气质度假园林了，三境六园的景观结构。先是 20㎡的迎宾水景，国宝级中华神树文冠果，园区种了近50种花草树木，四季有景。

260㎡动态叠瀑，精选多块灰黑色原石、白色山水原石作为置石小品，与水景相得益彰，增添了自然之感，仿佛是大自然的鬼斧神工将这些石头巧妙地放置在水中和岸边，让居民仿佛置身于自然山水之中。

400米环形跑道、萌宠乐园、双社区会客亭、双儿童主题乐园、双老年区域，家里老人孩子都能有地方玩了。满足不同年龄段人群对园林的不同需求。

园林效果图

马老师了解到，颐知筑园林面积1.6万平，是房山最大的园林，这也能看得出开发商的诚意了吧。

多样户型

马老师提醒粉丝，一个房子住的舒服与否，看完配套，园林，还要注意是否低密，产品力是否与时俱进。

颐知筑是区域内目前在售新房容积率最低的学府洋房。北京近三年土地供应，容积率1.7以下仅占1/4，且低密住区一般定位高端，颐知筑以1.5容积率打造稀缺的墅境洋房，这也是北京楼市最为稀缺的产品形态。整体楼栋采用南低北高的排布方式，总体呈阶梯状，确保了充分的采光、视野和景观。

外立面借鉴昊天塔建筑元素，经典三段式设计，古韵坡顶造型，很大气高级。

外立面效果图

5-8层宽幕纯洋房，在这个区域来说都是标杆式存在。城建颐知筑本次取证为西区0035地块产品，主要户型建筑面积约91-143㎡，涵盖三至四居。马老师陪访粉丝更喜欢三居、四居。

104㎡三居，全明格局，南北通透，粉丝说她就喜欢这样全明、且南北通透的房子。

104平户型图

南向三面宽9.5米，LDK一体化空间，面积几乎达到整个户型的1/3，活动区域开阔。客厅开窗比很大，保证采光和视野。

客厅实拍

主卧套房面宽做到了3.2米、进深4.15米，面积约13.28平方米，主卧面积是区域内同户型最大的，且带有转角窗采光，步入式衣帽间面积达5㎡，挂衣区、叠放区、首饰抽屉等分区明确，能够满足不同衣物和饰品的收纳需求。主卫空间直接超过20平，采用双台盆设计，配备智能马桶、镜柜收纳。主卧每一个空间的尺度感都足够好用。

北侧次卧双面采光，并有飘窗、设备平台，可以是生活阳台，晾晒衣服，种种花草，都是可以的，这居住舒适度瞬间提升不少。入户玄关，家政间都有，这个三居功能与舒适度兼得。马老师和粉丝一起看的时候，粉丝表示很喜欢。

116㎡功能四居边户样板间，马老师陪访当天在施工中，因此很遗憾没能见到，我们看看户型图。