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招商序位于亦庄河西板块。1月20日，招商蛇口以底价34.8亿摘得项目所在地块，成交楼面价约4.5万元/平方米。项目拿地之际，恰逢北京市于2月出台《北京市平原多点地区 “好房子” 规划管理相关技术要点（试行）》，其中提到，可按需设置封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率；允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，提高住宅得房率。
因此，招商序成为了北京亦庄首个“好房子”项目。头顶亦庄首个好房子光环，在拿地的第二天，地块便发布了总平面设计图，“阳台+首层架空层+风雨连廊“全套配齐。
招商序在北京南五环外，一共由四类用地构成。其中，一块住宅用地占地面积3.08万平方米，一块商业用地1.48万平方米，两块公园绿地共2.13万平方米。
交通方面，项目距T1线泰河路站直线距离不足200米，轨交出行便利性突出。不过，T1线作为北京第二条现代有轨电车线路，尽管两站可换乘地铁，但运行速度偏慢，对赶时间的人群来说不太友好。此外，亦庄区域早晚高峰时段自驾出行也常遇拥堵，可能影响出行效率。
教育资源比较丰富，项目直线距离约400米是北京第二中学经开学校，涵盖小学到高中十二年制，区域内还有北京十一学校亦庄实验小学和中学，教育实力也比较强。项目3公里范围内还有人大附中亦庄分校。
商业方面，项目约一公里有龙湖北京亦庄天街和众多底商，项目还自带了一个3.7万平方米的商业，基本的购物、餐饮需求完全满足。
医院方面，三公里覆盖北京中医药大学东方医院、同仁医院、爱育华私立医院以及振国医院等。此外，人大附南侧还有28年投入使用的北京儿童医院新院区。
招商序共规划13栋洋房＋小高层676套房源，建筑高度为7-18层，层高3-3.05米，容积率2.5，91-165平方米三至四居四种户型，其中，108平方米和127平方米四居室为主力户型，偏向于刚改和首改人群。
作为亦庄“好房子”产品，招商序采用南北双阳台设计，南向阳台赠送一半面积，北向设备平台全赠送，整体得房率超过90%。最小户型91平方米三居套内面积达到约88平方米，得房率约96.5%；108平方米三居得房率约95.4%；127平方米四居得房率约92.8%；165平方米四居得房率约93.6%。
从得房率上就可看出，91平方米和108平方米性价比比较高，且户型也不错。91平方米南北通透，两面宽，边户客厅270°采光，赠送大飘窗，客厅面宽达4.1米，在同面积段户型中不多见。
名校，就在家门口！招商序附近就有人大附中经开校区，小学、初中、高中一条龙，北京二中经开学校、十一学校的分校等等。北京小学经开区学校已经在建了，北京八中新校区也批了，眼瞅着学位越来越多，选择越来越丰富。孩子从幼儿园到高中，好学校基本都在附近，接送都省心。
想走国际路线？也有优势！这里的公办国际部录取率比海淀还高，耀华国际学校的IB通过率是100%。给孩子多留条路，总没错。
在东西海买个老破小书包房，单价动不动12万+，居住体验别提多糟心了。但在招商序，均价7万多点，就能买到精装修、带好园林的新房，还是三居四居好房子。更重要的是，它绑定了亦庄这片正在腾飞的土地和优质的教育资源。这笔账，怎么算怎么划算。
地段教育再好，房子本身不行，那也是白搭。招商序敢说自己是北京首批划时代的好房子试点，确实有点东西。
户型，把空间榨到极致。建筑面积约91平米的小三居，实际能用到的面积比例，也就是使用率，能近97%！什么概念呢？基本上你买多大面积，就能用多大面积，公摊极小。这得益于巧妙的设计，比如南边阳台半拓展，北边设备平台全拓展。实地走进去，比很多标称110多平的房子还敞亮。建筑面积约127平的四居，空间设计灵活，孩子小的时候当书房，长大了改卧室，一点不浪费。贴切的说，这叫成长型户型。
园林，像走进了公园度假区。设计灵感来自北京雨燕，打造了三轴五园。有规整大气的礼仪轴线，有休闲放松的林荫步道，还有专门给孩子们撒欢儿的乐园。最贴心的是设计了长长的风雨连廊，下雨天在小区里走走逛逛，也不用打伞，细节加分。还有下沉庭院，氛围感一下子就拿捏了。
社区：住着舒服，玩着开心。招商序搞了个北京首个垂直双会所，近千平架空层+超千平地下会所，听着十分高大上，其实就是把大家活动的地方安排得很周到。楼底下有超大面积的架空层，以四大主题空间重构精英生活场域，全龄化场景设计巧妙融合艺术化营造，里面有儿童活动区、儿童轰趴空间、下沉书吧、四点半课堂、艺术剧场、艺术走廊等，老人下棋喝茶，年轻人健身社交，孩子放学了也有安全的地方玩。创新之处是下沉会所联动地上会所，给儿童一个超大的梦想王国，其中以绳网爬架串联架空层与会所空间，模拟雨燕穿越云层的迁徙路径，以此锻炼孩子的平衡力与勇气，确实用了心思。
这么好的条件，那得多贵啊？
房价之外对比周边：
招商玺，网签价差不多7万7、7万8一平。
附近新拍的地块，估计以后开卖也得7万到7万5。
稍远的新盘，比如北神树北京润府，指导价是6万5。
招商序的主力户型是：
建筑面积约91㎡三居：总价680万左右，使用率高，实际体验像130㎡的。
建筑面积约108㎡三居：总价810万左右。
建筑面积约127㎡四居：总价950万上下。
建筑面积约165㎡楼王：总价奔着1230万去了。
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