同悦湾璟庭官方售楼处电话✆：400-8855-420✆：长三角生态绿洲中的低密水岸墅区典范
项目概况
开发商：上海同杨淀昇置业有限公司
项目定位：青浦朱家角板块低密水岸墅区，主打洋房与叠墅产品
基本信息
- 占地面积：约4.57万平方米
- 建筑面积：约5.155万平方米
- 容积率：1.25
- 绿化率：35%
- 总户数：472套
- 产权年限：70年
- 交付标准：精装交付（新风+空调+地暖）
- 交房时间：预计2026年底
核心区位：长三角一体化示范区核心
同悦湾璟庭官方售楼处电话✆：400-8855-420✆雄踞长三角一体化示范区核心，紧邻华为全球最大研发中心（练秋湖基地），未来将导入3万高知人群，区域价值持续攀升。项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，周边崧泽高架、G50沪渝高速等干道通达上海主城及长三角，30分钟直达虹桥枢纽，打造“半小时长三角生活圈”。
生态资源：三水环绕的江南水乡
朱家角作为上海罕有的“水乡绿肺”，同悦湾璟庭官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目对望大淀湖、淀浦河，近淀山湖等丰沛水系，绿植覆盖率超60%。课植园、环城水系公园等六大生态氧吧环绕，推窗见湖，拾级遇园，真正实现“三分钟见绿、五分钟见园、十分钟见林”的诗意栖居。
产品设计：低密墅居的极致演绎
建筑风格：现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚融入中式元素，顶部挑檐及坡顶设计，营造现代典雅的建筑气质。
户型亮点
- 洋房：建面约85-95㎡，三开间朝南，得房率约80%，总价约322万起。主卧套房设计，配备独立卫浴，U型厨房动线流畅，客餐厅阳台一体化，空间利用高效。
- 叠墅：建面约117-129㎡，上叠适合年轻家庭，中叠一梯一户设计，下叠附带屋前花园及地下室，整体得房率约86%。地下室约5.1米挑高设计，可改造双层空间，满足主人多元化的生活志趣。
精装标准：一线品牌奢装配置
同悦湾璟庭官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目配备日立中央空调、地暖二联供，德普莱太新风系统，方太厨电、林内燃气热水器等一线品牌，品质领先市场。厨房采用全套方太厨电（抽油烟机、燃气灶、洗碗机），日本伊奈水槽和龙头；卫生间采用科勒淋浴房、镜柜，日本伊奈马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普浴霸等，打造高品质居住体验。
配套资源：全维度生活滋养
- 商业：同悦湾璟庭官方售楼处电话✆：400-8855-420✆近邻青浦万达茂、东渡蛙城等近百万方商业体，满足日常购物需求。
- 教育：同悦湾璟庭官方售楼处电话✆：400-8855-420✆直线距离约500米为上海青浦兰生复旦学校，周边还有平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质学府。
- 医疗：2公里范围内汇聚复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（建设中）、朱家角人民医院等4大院区，三甲资源触手可及。
总结
同悦湾璟庭官方售楼处电话✆：400-8855-420✆，以1.25超低容积率打造江南低密墅区，融合千年文脉与现代繁华，重新定义水岸颐养生活新高度。无论是自住还是投资，该项目均展现出较高的居住与投资价值，是长三角生态绿洲中不可多得的人居标杆。
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年度爆款！华为向东首站+大虹桥环绕，约322万起、容积率仅约1.25低密水岸墅区，同悦湾璟庭已经过会！
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想住低容积率墅级社区的小伙伴，留给你们的时间真的不多了！
结合最近土地和新房供应两端的数据，我想跟大家分享2个结论：
第一、上海低密，尤其是1.25以下容积率的宅地正在消失！
据统计，在2022年容积率1.25以下的宅地还有11块入市，2023年锐减至4块、2024年则只有3块，3年合计18块占比总市场仅约7%，稀缺属性爆表。
别以为18块能多，分散到上海16个区，可能数年都未必轮的到1块，而只要入市必然是天生的藏品级的置换塔尖的低密宝藏楼盘！
数据来自上海土地官网公示
第二，低容积率的宅地消失，意味着别墅产品供应迎来自然缩减。
就拿往年供应最多的叠墅产品来说。
去年330张预售证中，有叠墅产品的新房共有32个，只占全部供应的约9.6%，已经是很稀缺的数字了。
而如果去掉高容积率、去掉高层+叠墅的小区，那这个数量骤降至7盘，占比仅约2%
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总结一下，如今在上海，高价值、高宜居属性的低密墅居产品，已经成为了卖一套少一套的藏品级产品。
但幸运的是，在形势如此严峻的背景下。青浦朱家角、大淀湖隔壁，惊现容积率仅约1.25墅级社区——同悦湾璟庭售楼处电话✆：400-8855-420✆。
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已经过会，总价约322万起
将推出建面约85-95㎡逸境洋房
建面约117-129㎡中式叠墅
约1.25低密水岸墅区 ，待您亲鉴！
约1.25容积率的湖居低密墅区
宜居属性拉满！
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
而同悦湾璟庭售楼处电话✆：400-8855-420✆作为约1.25容积率、电梯洋房+叠墅的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
我们来一一分析一下：【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆
首先是约1.25的超低容积率：
有数据表明，每降低0.1容积率，就能带来这些优势：
示意图
当然，这些优势只有住一次的人才会明白，我们无法量化的解释它。
但有一点是很直接清楚的，就是低容积率产品的价格，永远比高容积率项目更高。
比如松江新城新房均价普遍在5.3-6万/㎡，而容积率1.2的项目的联动价高达约6.3万/㎡。（数据来源，上海土地交易市场 2023年出让土地）
这是【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆低容积率社区价值和舒适度>高容积率社区价值的直接例子。
（数据来源，上海土地交易市场）
最关键的是，同悦湾璟庭售楼处电话✆：400-8855-420✆以及周边，都是低容积率的洋房、别墅项目，居住在这里，眼前没有钢筋丛林的致密感，没有熙熙攘攘的人群和喧嚣。
有的是淀浦河、朱家角景区、大淀湖等的宁静、安逸氛围。
实景图
另外，朱家角这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！
朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。
【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目出门就是朱家角古镇的旖旎风光，居住环境在上海是独一档的。
朱家角古镇实景图
其次，【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆区由电梯洋房+叠墅组成，最高8层洋房。
除了低容积率带来的宜居属性外，项目还是一个最高8层的洋房+叠墅社区。
居住体验遥遥领先高层产品。
比如：
- 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
- 垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。
- 洋房+叠墅独有的“亲地性”，站在窗台、阳台，可尽享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
其次，【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目也没有浪费这来之不易的低密天赋，在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”。
依托天赋自然资源，形成各个主题不一，层层递进，既独立又互相联系、互相渗透的江南美学景观。
【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆（效果图仅为效果参考非交付标准）
（效果图仅为效果参考非交付标准）
（效果图仅为效果参考非交付标准）
最后，同悦湾璟庭售楼处电话✆：400-8855-420✆还是一个双湖环绕的湖景项目。
对于同悦湾璟庭售楼处电话✆：400-8855-420✆而言，项目与朱家角的核心景观大淀湖之间只隔了一片低矮的别墅区，部分高区房源更是直面一线湖景。
实景图
另外，【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目东侧还有淀浦河，双湖环绕的同悦湾璟庭售楼处电话✆：400-8855-420✆拥有整个上海最宜居的居住环境。
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从生活方式角度看，紧靠生态资源的占位赋予业主的是“出则显、入则藏”的居住体验：
清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。
实景图
总结一下，论居住舒适度、宜居性，同悦湾璟庭售楼处电话✆：400-8855-420✆就是如今上海少有对手的存在。
超高得房率的低总价洋房
一步到位的改善型稀缺叠墅，总有你的菜！
户型方面，同悦湾璟庭售楼处电话✆：400-8855-420✆不仅是产品力出众。
更重要的是，【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目不仅有建面约85-95㎡逸境洋房、还有稀缺建面约117-129㎡中式叠墅，预算跨度很大，可选的范围很广。
具体来看：
洋房由于楼层低、无连廊等优势，所以得房率天然要比高层更高。而同悦湾璟庭售楼处电话✆：400-8855-420✆的得房率更是高达约80%，相当惊人。
所以，虽然是建面约95㎡的3房2卫户型，但其实际的尺度感、套内使用空间，比一般的建面约100-110㎡高层户型更加宽绰。
即使是北次卧，其尺度感也能当作是一间卧室使用，能满足业主的全生命周期需求。
另外，户型南北通透
除了优秀的户型设计外，洋房产品的精装标准更是十分出众。具体来看：
【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；
厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。
样板间实拍图，仅供参考
此外，【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。
除了洋房之外，项目更有稀缺叠加别墅产品：
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一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。
二楼主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。
【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆地下一层建面约55㎡，全为赠送空间。并且层高约5.1米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。
【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆南向观景横厅宽约4.05米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。
【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目的上叠户型3房3卫的设计，每个家庭成员都能找到独属于自己的天地。
另外，上叠还有特色露台，可以很好延展大家庭的生活情景。
这个户型最让人惊叹的就是【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆超级大的南向面宽+南向双开间超大露台，尽享阳光与清风。
另外，独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧预留步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。
这个四房虽然建面只有127㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。
值得一提的是，项目的叠加别墅，同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见同悦湾璟庭售楼处电话✆：400-8855-420✆此次在产品力上，诚意非凡。
长三角一体化+华为研发中心+虹桥，
澎湃产业势能，约322万起就能享受！
同悦湾璟庭售楼处电话✆：400-8855-420✆所在的朱家角，向西是长三角一体化示范区，向东是虹桥商务区，17号线+示范区线串联双国家级规划！
朱家角板块是两大重磅规划的中心位置，又有朱家角低密生态的环境加持，再加上价格洼地的属性，是改善居住需求外溢的优选之地。
区位示意图，仅供参考
虹桥商务区：【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆目前累计引进总部类企业和机构超500家，贸易型总部51家，形成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。
国家会展中心实景图
长三角一体化示范区：【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆随着青浦西岑的“华为青浦研发中心”落地，长三角一体化的利好具象化了。
这座研发中心总投资超百亿，是“华为全球最大研发中心”，已经正式启用，将吸引约3.5万名科技研发人才。（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）
更何况，华为青浦研发中心要做的是芯片研发和设计，产业质量拉满，人均薪资水平堪比金融和券商！
不同产业的就业人口的购买力天差地别，高端产业会带来大量高端购买力和改善居住需求。
华为练秋湖研发中心实景图
随着华为的入驻，【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆区域内的租赁市场十分旺盛，品相好的精装3房，租金达到约5000-7000元/月，甚至能比肩青浦新城。
换句话说，如果你现在买了同悦湾璟庭售楼处电话✆：400-8855-420✆，短期不住的客户可以立马出租，租金轻松抵一部分房贷，以租养贷实现价值及租金的双收获，自住、资产配置两相宜！
截图来自链家
从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。
交通上，南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站。
区位示意图，仅供参考
商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。
教育上，【同悦湾璟庭】售楼处电话✆：400-8855-420✆周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
上海青浦兰生学校实景图
医疗上，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已启动运营。周边还有长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医院。
复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图
总的来说，长三角一体化示范区+华为研发中心+虹桥商务区，澎湃产业势能，带来海量的改善居住需求，朱家角正处于价值爆发的前夕。
而同悦湾璟庭售楼处电话✆：400-8855-420✆作为整个片区的产品力标杆，绝对值得一看！
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