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利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》是保利发展在松江洞泾打造的低密轨交墅区，以1.01超低容积率成为上海近十年罕见的珍稀宅地。项目涵盖建面约96-122㎡墅境洋房与132-195㎡联排艺墅，总价388万起即可入住洋房，联排总价913万起，质价比极高。其建筑风格融合海派陶土砖与现代简约设计，社区内规划滨水艺境下沉式会所及“归家五境、九剧场十二街巷”景观体系，营造四季各异的宅间园色利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

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利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》项目周边双轨交汇，12号线（在建）与9号线串联市区及科创极核，沪松公路快速路（在建）进一步提速通勤。此外，板块内规划3大TOD综合体，商业能级将大幅提升。作为西郊科创墅区核心项目，保利西郊和煦以低密生态、高能配套及保利物业的贴心服务，为追求高品质生活的家庭提供了难得的低密居住范本利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

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利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》从近几年土地出让结果来看，低密宅地往往代表着臻稀程度和溢价能力！

上海土拍走出全国独立行情，超低密块作为更高阶的改善居住形态，楼板价更是一路飙升。

宸嘉龙华项目，容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，楼板价直逼徐汇滨江的绿城项目；

静投静安寺项目，容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，楼板价远超曹家渡的招商项目。

不难发现，上海市区核心地段的低密地块，拥有非常强劲的溢价能力。

区位示意图，数据来源上海土地市场

近十年，上海共出让615幅地块，容积率1.2以内，共25幅地块，占比仅约4%。这其中，容积率1.01，共13副地块，占比仅约2%。

别以为13块很多，近十年间，且分散到上海16个区，可能一个区数年都未必轮的到1块，珍稀程度不言而喻。保利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》保利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

且这些低密地块大多位于郊环外，鲜少有近市区的，通勤并不方便。

数据来源上海土地市场保利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》保利西郊和煦售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

再来看上海目前在售的新房，容积率低于1.0的项目，仅有寥寥十几盘而已，而近市区的低密别墅总价1500万起步，动辄上4000万。