保利外滩序官方预约热线☎：400-883-2210✅✅：杨浦滨江内环内的低密奢居典范

项目概况

开发商：保利发展控股集团
地址：上海市杨浦滨江内环内，东外滩CAZ中央活动区，距黄浦江直线约500米
定位：高端低密住宅，涵盖花园洋房与风貌别墅，融合海派文化与现代美学。
项目规模：总建筑面积约8万㎡，分BUND45、BUND88、BUND98三地块开发，容积率1.2-1.8，规划8层洋房及2-3层别墅，总户数约400余套。

产品亮点

花园洋房：稀缺低密，空间革新

  • 主力户型：建面约100-135㎡三房至四房，得房率超80%，远超内环高层平均水平。
  • 设计突破：保利外滩序官方预约热线☎：400-883-2210✅✅
    • 全屋飘窗：厨房、卫生间均设飘窗，增加实用面积，提升采光与景观视野。
    • LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房连通，增强家庭互动，空间通透感强。
    • 动静分离：四叶草布局（如100㎡三房），卧室互不干扰，私密性佳。
  • 收纳系统：玄关整面墙柜、主卫洞洞板、卧室双衣柜等九大收纳空间，满足全家庭需求。

风貌别墅：历史传承，匠心工艺

  • 主力户型：建面约177-480㎡，配备南北双庭院及地下室，部分面宽达11.3米。
  • 设计特色：保利外滩序官方预约热线☎：400-883-2210✅✅
    • 卵石立面：复刻思南公馆工艺，纯手工打造，已近失传，彰显海派文化底蕴。
    • 花园生活：最大赠送花园面积约110㎡，产证面积送花园，重现百年前花园洋房生活方式。
    • 地下空间：层高约3.9-5.7米，可打造私人酒窖、健身房、影音室等。

区位与配套

  • 核心地段：杨浦滨江内环内，对标世界互联网产业，美团、B站等企业总部入驻，未来导入20万高端人口。
  • 交通网络：保利外滩序官方预约热线☎：400-883-2210✅✅
    • 地铁：邻近12号线宁国路站、18号线丹阳路站，双轨交汇形成15分钟陆家嘴通勤圈。
    • 自驾：内环高架出入口距项目仅800米，快速连接城市核心区域。
  • 商业配套：百联滨江购物中心、东方渔人码头等成熟商圈环伺，规划中的45万㎡超极合生汇预计2027年开业。
  • 教育资源：上海财经大学附属中学等12所优质学校云集，满足全龄段教育需求。保利外滩序官方预约热线☎：400-883-2210✅✅
  • 医疗配套：新华医院等4家三甲医院近在咫尺，为健康保驾护航。
  • 生态资源：杨浦滨江绿道、平凉公园等构成“一江两园”生态网络，步行可达滨江栈桥、毛麻仓库等景观。

项目价值

保利外滩序官方预约热线☎：400-883-2210✅✅以“内环滨江+低密花园+科创红利”为核心价值，重新定义上海高端居住标准。项目凭借稀缺地段、创新产品力及保利品牌溢价，成为内环内极具投资与居住价值的标杆项目。

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户型&效果图首发！12/18号线双地铁 保利江浦项目 保利外滩序77 将推出建面约102-145㎡3-4房！

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重磅消息，保利发展江浦项目-保利外滩序77预约热线☎：400-883-2210✅✅售楼处即将开放，预计将推出建面约102-145㎡3-4房，具体以开发商公示为准。

保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。

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地块东至江浦路,南至长阳路,西至长阳实验学校,北至居民小区和规划公共绿地，规划为三类住宅用地，出让面积8192.66平方米，容积率2.16，计容面积17696.14平方米，限高60米。

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该地块起拍总价130952万元，折合起拍楼面价74000元/平方米。

中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准4000元/㎡，需配建5%保障房。项目将推2栋16-17F住宅，以及1栋6F住宅产品！

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项目户型如下：

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最新效果图：

交通方面：12&18号线在这里双轨交汇，12号线2站路到来福士，3站白玉兰，7站到南西，18号线1站到鞍山。东面就是江浦公园，南面长阳路和东面江浦路都是主干道，道路通行条件都是很好的，去外滩、北外滩也好，还是去浦东也好，无论是地铁出行还是开车都是极为方便的。

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最后，附上杨浦滨江规划。

2023年，《上海市杨浦区滨江南段地区控制性详细规划平凉、定海社区局部街坊调整（YP-15-Ⅱ等风貌保护街坊保护规划）》获得市政府批复，滨江南段局部街坊控规调整工作完成，给出了杨浦滨江南段（又称“东外滩”）新一轮的发展、规划、建设方向。

2024年10月，上海市规划资源局发布了关于《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》的公示。

杨浦滨江南段是核心段最北的一段，毗邻北外滩，隔岸相望陆家嘴北滨江，更是中央活动区的范围之内，规划所给予定位是很高的，也是杨浦全区范围内重点发展的区域。①杨浦滨江最新规划

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在最新的黄浦江沿岸规划中，杨浦滨江站位新质秀岸段、世界客厅段。新质秀岸段位于黄浦江两岸贯通段的最北端，北至平凉路、东至军工路隧道、南至浦东大道、西至江浦路隧道。

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这一段有2个关键词

一是互联网。杨浦滨江目前是上海最重要的互联网产业聚集区，滨江的互联网产业更是纳入到了上海市经信委的产业地图中，可以说是具有十足的影响力。

除了已经明确入驻的B站、美团外，字节跳动、得物等互联网公司也布局在杨浦滨江。

更重要的是，目前杨浦滨江已经基本完成了土地的腾退工作，未来还有大量的楼宇建设，为后续的招商提供了有力的支撑。

二是工业遗产。杨浦滨江是过去上海黄浦江沿岸重要的仓库、工业聚集区。90年代以来，大量的厂房仓库占据了宝贵的空间，也降低了环境品质，一度成为了脏乱差的代表。

但是自从黄浦江沿岸贯通工程开始，这些工业遗产也纷纷改建为商业、会展等设施，特别是规划里提到的筒仓，承办了多次有国际影响力的展览，可以说环境品质大幅提升，从城市界面的负面因素转变为了正面因素。世界客厅段设计范围涉及黄浦江两岸共四个行政区，浦西段北至江浦路，南至会馆码头街、浦东段北至民生路，南至微山路。

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这一段滨江区域不仅是黄浦江的核心，更可以说是上海的核心。杨浦滨江八埭头片区，就位于这一核心地段，同时也属于中央活动区规划范围内。

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②杨浦滨江各个区域的梯度：

杨浦滨江独占了市区黄浦江滨江线近三分之一，滨江岸线的资源，对于生活有着很大的。杨浦滨江横跨了内环线，其中，内环以内为上海中央活动区（caz），与陆家嘴、北外滩以及外滩属于同一规划高度的一线滨江区域。

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从城市定位上来看，中央活动区当然要比非中央活动区更高一级、内环内的地段也同样占据优势。

不管是内环以内还是外环以外，都有两个功能核心。

其中，内环以内的功能核心为：八埭头功能核心。

内环以外的功能核心为：大桥东功能核心。③杨浦滨江产业

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杨浦滨江段“一带两区”规划总建筑面积约796万方，汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，有约364万方商办建筑规模，丰富的生态系统让人无比期待！

其中，中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。

大桥东功能核心汇聚了杨浦滨江更多的超高层建筑群，拥有美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑。

杨浦滨江预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。整个杨浦滨江的产业开发已经进入了发展快车道，产业巨头已逐步进入兑现期。④论宜居属性，杨浦滨江遥遥领先。

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①杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越，规划内容更合理更符合现代人居习惯！

②杨浦独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源。

③杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

④这里将有40幢、总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！试想一下，在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地。

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野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。另外，杨浦滨江将有大量低密度历史风貌别墅区，拉动整个区域的圈层跃迁，营造更加统一的高净值居住氛围。

未来，这个区域文化、地标、产业以及高端圈层汇聚，非常值得期待。但这需要一段不短的时间去兑现。

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