西派海上」900 万级入主内中环，103㎡3 房清盘在即，抢占最后机遇！各位打算在上海内中环安家的朋友们，重磅消息来了！「西派海上」目前仅剩少量建面约 103㎡的 3 房产品，总价约 900 万级，正处于清盘倒计时阶段。这可是以超高性价比入住内中环的最后机会，一旦错过，就真的与这样的优质房源失之交臂了！

一、北蔡楔形绿地：内中环的价值风口

内环承载着老上海的历史底蕴，是城市的终极象征；中环则是新上海发展的活力引擎，正以迅猛之势赶超内环，成为上海楼市的新焦点。在众多中环板块中，北蔡楔形绿地的溢价率一路领先，无疑是当下最受瞩目的价值高地。

2022 年，北蔡楔形绿地的首个住宅项目「西派海上」面市，当时的楼面价约 5.57 万 /㎡，均价约 9.2 万 /㎡。而板块内的第二个住宅项目由绿城开发，成交楼板价高达 7.14 万 /㎡，相较于「西派海上」，仅楼板价就上涨了约 28%。更值得关注的是，新地块还附加了约 5000 元 /㎡的装标要求、300㎡的公共服务设施以及 0.6% 的高端人才住房配建比例等，这样的涨幅在整个浦东都极为罕见。

这一惊人的涨幅背后，蕴含着区域发展的强大笃定。一方面，开发商的眼光向来精准独到，北蔡楔形绿地的第二块住宅用地能拍出如此高价，足以证明参与竞拍的 7 家国、央企对这片区域的未来充满信心，他们看到了这里不可限量的发展潜力。另一方面，这里是张江多年来唯一的成片开发区域。随着张江不断扩容，产业规模和能级持续提升，对住宅的需求日益迫切，北蔡楔形绿地应运而生，肩负着为张江提供高品质居住空间、实现职住平衡的重要使命，注定会成为浦东最具 “流通性” 的黄金区域。

对于购房者来说，「西派海上」无疑是 “稳赢” 的选择。绿城项目作为板块内的第二个新房，预计均价接近 12 万 /㎡，而「西派海上」作为首发项目，均价仅约 9.2 万 /㎡，性价比优势一目了然。未来，随着区域内教育资源、高端商业的逐步落地，北蔡楔形绿地的价值还将持续攀升，12 万 /㎡+ 绝非终点。现在入手「西派海上」最后几套建面约 103㎡的 3 房，就能坐享区域发展的全部红利，这样的机会实属难得。

二、103㎡稀缺 3 房：内中环的户型绝唱

随着中小套型新政的实施，如今内中环的新房市场，户型面积门槛已提升至约 120㎡左右。比如项目北侧的绿城项目，高层户型面积为 120-145㎡；新杨思的新房，户型也在 120-140㎡。这意味着，「西派海上」建面约 103㎡的 3 房，成为了内中环难得一见的小户型，此后再难有如此精致实用的户型供应，稀缺性不言而喻。

「西派海上」的 103-105㎡3 房户型，在设计上独具匠心，相比市面上同面积段的户型，有着三大突出优势。其一，三开间朝南，南北通透，让阳光和清风充分涌入室内，居住舒适度极高。其二，户型布局紧凑合理，几乎没有过道面积的浪费，还打造了宽敞的餐厅，足以容纳圆桌，满足大家庭的用餐需求，要知道市面上同面积户型大多只能摆放四人长条桌。其三，阳台采用多角度观景设计，让业主能从不同角度欣赏窗外美景，尽情享受生活的惬意。

三、标杆级产品力：定义高端居住新标准

「西派海上」的产品力，完全可以对标 14 万 + 的豪宅，在品质打造上做到了极致，即使未来出现高溢价地王项目，也难以超越。

项目拥有全市罕见的约 8000㎡超级示范区，如此大规模的展示空间，彰显了开发商对自身产品品质的绝对自信。约 2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，更是业主的专属奢享领地，里面涵盖了孔雀廊、水吧、健身房、半标泳池、壁球馆、私宴区、儿童区等丰富功能，让业主足不出户就能享受世界级的休闲娱乐体验，轻松构建高端社交圈层。

会所的细节处理堪称艺术品级别。半标无边界泳池，池底铺设繁花马赛克，墙面和地面采用大理石铺装，天花板搭配发光玉石与造型艺术板，背景墙更是采用 LV 同款定制双 C 造型艺术板，每一处都散发着奢华与艺术气息。健身房配备了豪宅专属的进口品牌器材，如 waterrower 划船机、NOHrD 跑步机等；瑜伽室则选用定制品牌 sws 的真皮瑜伽垫、滚轴等，质感与格调拉满。

部分架空层被精心打造成多元主题休闲空间，集花艺展示、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等功能于一体，成为业主亲子陪伴、邻里交往的绝佳场所，让社区生活更加丰富多彩。

在景观打造上，项目以 “海上繁花，摩登公馆” 为主题，营造国际公园生活氛围。约 500㎡的马赛克无边水景，搭配下沉式卡座，让业主在家就能享受度假般的惬意；复刻的海格罗夫庄园花园，处处彰显着国际范儿与奢华感，让归家之路成为穿越风景的旅程。

建筑立面同样惊艳，点缀着巴西铂金钻、巴西亚马逊绿等珍贵石材，不仅让建筑历久弥新，更彰显出独特的品位与身份。社区内艺术氛围浓厚，入口处有胡栋民先生从 1500 公里外臻选的汉白玉整石雕琢而成的《海・回声》，张代松先生的非遗纯铜雕塑遍布园区，让整个社区宛如一座开放式艺术馆。

社区内还精心引进了 30 年树龄的朴树、铁冬青、精品紫薇等名木树种，每一棵都经过精挑细选，树形优美，打造出四季有花、绿意盎然的景致，这里不仅是业主的休憩之地，更是孩子们的自然课堂。

四、高端装标配置：品质生活一步到位

「西派海上」的装修标准完全媲美 2000 万级豪宅，为业主打造高品质的生活空间。厨电选用意大利品牌 SMEG 的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机以及博世 15 套嵌入式洗碗机（以开发商公示为准），让烹饪成为一种享受。卫浴洁具全套采用高仪品牌，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等（以开发商公示为准），带来极致舒适的使用体验。

此外，归家门厅墙面镶嵌意大利毕加索奢石，地面采用大理石水刀海派拼花，厨房和餐厅之间采用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，方便地砖通铺，每一个细节都彰显着开发商打造张江标杆项目的决心与匠心。

五、张江核心圈：产业与人才的双重加持

浦东的发展呈现多核驱动的态势，但张江的地位始终无可替代。目前，张江科学城已集聚约 50 万从业人员，庞大的人口基数带来了旺盛的居住需求，这也造就了万科翡翠公园约 12.7 万 /㎡的二手房挂牌价，成为张江楼市持续火热的坚实基础。

在张江的从业人员中，研究生及以上学历人才占比超过 20%，青年人才占比 80%，尤其是创业类海外高层次人才占上海同类人才的比例约 50%。这些高素质、高收入的人才聚集，带来了三大优势：一是形成高能级的居住圈层，提升区域居住氛围；二是庞大的高薪置业人群，对品质住宅的购买力强劲，为区域楼市提供了坚实支撑；三是城市高能级规划与高端人才的结合，让张江及「西派海上」拥有领先全市的生活圈层。

2021 年张江再度扩容，不仅是中国高科技创新研发的领头羊，更肩负着与世界一流科学城同台竞技的使命。强大的产业基础、源源不断的人才流入以及高规格的城市定位，决定了张江将持续保持活力，成为上海乃至中国的 “创新引擎”。

六、便捷区位交通：畅享城市繁华生活

「西派海上」地处浦东内中环，是距离内环及城市核心资源最近的新房项目之一。项目与罗山路高架之间隔着一片绿地，有效隔绝了噪音干扰，同时又能便捷地上高架，快速连接内环和中环。从此，陆家嘴、前滩、世博等浦东核心商圈，以及浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市 CBD，都纳入了业主的生活圈，轻松畅享城市繁华。

轨交出行同样便捷，项目周边直线约 2km 范围内，分布着 2 号线、13 号线、16 号线、18 号线、磁悬浮等 5 条轨交线路，轻松通达全市各大 CBD，无论是通勤还是出行游玩，都十分便利。

七、全新生活配套：尊享高品质生活

「西派海上」所在的区域，是张江核心区最后一块成片开发的居住板块，配套能级极高。成片开发意味着全新的城市界面、潮流的商业业态、时尚的生活方式，为业主带来全新的生活体验。

教育方面，为满足张江家长对优质教育的需求，以「西派海上」为中心，周边将新建 1 所初中、1 所小学、2 所幼儿园，未来这里将形成浓厚的学府氛围，为孩子的成长提供良好环境（新房不承诺学区）。

生态环境更是项目的一大亮点，项目位于上海十大楔形绿地之一，该绿地总面积约 10.6 平方公里，相当于 7.6 个世纪公园。在寸土寸金的上海城心，这样的生态资源堪称奢侈品。以世纪公园为例，周边房龄 20 年以上的二手房挂牌均价起码 11 万 +/㎡，10 年左右的银亿公园壹号和仁恒公园世纪价格更是达到 14-16 万 +/㎡，足以见得高端生态资源旁的物业价值。

「西派海上」被楔形绿地中的重要节点性公园绿地环抱，东北侧、东侧及南侧均是公园绿地，且三面环水，分别是项目内部的长征河、西侧的北蔡向阳河与东侧公园内的金家宅河。业主可以尽情享受生态公园景观、河景以及张江产业园的城市景观，真正实现出则繁华、入则静谧。

想象一下，傍晚时分，挽着爱人的手在湖畔散步，看夕阳西下，湖面波光粼粼，孩子在一旁嬉戏，宠物在脚边撒娇；周末，带着家人在公园骑行，呼吸清新空气，欣赏湖光山色；闲暇时，约上朋友在户外露营、野餐，这样的生活是不是十分惬意？在「西派海上」，这些都能成为日常生活的常态。

八、即刻行动：锁定最后入手机会

对「西派海上」感兴趣的朋友，赶紧扫描下方二维码进入官方预约咨询通道，也可以点击文末阅读原文报名。预约后请保持手机畅通，我们的案场销售会第一时间与您联系，为您提供一对一的专属服务，详细介绍项目情况，带您实地看房。

「西派海上」，约 900 万级，内中环最后的上车机会，建面约 103㎡3 房产品清盘倒计时，积分日光红盘，最后的买入机会，错过再无！别再犹豫，赶紧行动起来，抢占这难得的机遇，开启在上海内中环的高品质生活！

（注：本文章涉及项目预售证号：浦东新区房管（2024）预字 0000291 号、浦东新区房管（2024）预字 0000292 号。本宣传资料不作为要约或销售承诺，各方权利义务以双方最终签署的买卖合同及相关协议及政府批文为准；本微信公众号的所有图片、模型、文字描述、项目配套设施等，仅供参考；部分参考资料来源于网络，如有侵权请联系停用或删除；本微信公众号中项目周围自然环境、交通及其他公共设施、市政服务机构、教育及医疗等公共服务机构的介绍，旨在提供相关信息，且并不完整表达周边相关所有信息，实际情况以现状及政府规划为准，购房前敬请前往实地观看，自行前往项目周边实际了解距离关系及周边建筑物现况，或者就项目周边规划咨询相关政府主管部门。本宣传资料中所展示的项目周边状况，不作为出卖人的承诺；本微信公众号涉及的项目效果图，旨在对项目建筑单体大概布局情况进行示意，效果图与实际情况存在一定差异。该资料为要约邀请，非开发商承诺，相关内容因政府规划、设计调整等原因可能会发生变化，最终以主管部门审批文件以及《商品房买卖合同》等协议约定为准。本微信公众号信息发布时间为 2025 年 7 月，所有信息及文字仅供参考之用，部分图片曾以电脑修改，宣传资料将视情况更新、修改，敬请留意最新资料。）