【昌平云岸】是位于上海老静安核心区的高端住宅项目，作为鸿印里的 “姊妹盘”，以大户型、高性价比及核心地段优势成为老静安稀缺的改善型置业选择。

一、项目基本信息

  • 位置：老静安核心区，紧邻苏州河，属内环内黄金地段
  • 产品规划：新建 5 栋 8-32 层住宅，主打大平层产品

  • 在售户型：建面约 176-274㎡三房、四房，以四房为主
  • 价格：均价 14.5 万 /㎡，总价 2600-4700 万
  • 销售动态：已全部结构封顶，少量大户型房源在售，样板房开放（需提前预约）

二、核心优势：地段稀缺性与性价比

  1. 老静安核心的不可复制性
    老静安作为上海传统高端居住区，核心地段土地资源稀缺，新房供应极少。项目紧邻南京西路、苏州河，周边聚集了成熟的商业、教育、医疗资源，是 “入住老静安” 的难得机会。
  2. 内环内高性价比大平层
    • 目前内环内新房 4 房户型总价普遍达 3300 万以上，而【昌平云岸】188㎡四房总价约 2600 万起步，低于市场门槛约 700 万，性价比突出。
    • 热销的 3#、4# 楼优势更显著：3# 临近社区景观，4# 为 “楼王”，南面正对中央景观，东南向、东面及东北向可直面苏州河一线河景，兼具景观与居住舒适度。

三、户型亮点：大尺度改善，功能与尊崇感兼具

项目主打大户型，适配高端改善家庭，核心户型特点如下：

  • 建面约 188-197㎡四房两厅三卫
    • 双套房设计，入户玄关增强仪式感，生活阳台与客厅同宽，直面苏州河景观。
    • 总价 2600-3300 万，兼顾功能性与景观优势，适合三代同堂或高净值家庭。
  • 建面约 274㎡四房两厅五卫
    • 最靠近苏州河，配备 270 度转角阳台，直面苏州河一线景观。
    • 4 个套房设计，尊崇感拉满，仅 6 套房源，极具珍藏属性，总价约 4700 万。
  • 建面约 176㎡四房两厅两卫
    • 双套房设计，居住私密性强，适合三代同堂家庭，入户玄关保障隐私。
  • 建面约 183㎡四房两厅两卫
    • 3# 边套（样板间户型），正南向看南京西路城市景观，东南向可眺望陆家嘴及苏州河。
    • 主卧双开间朝南，客厅双面通风，采光与视野俱佳。
  • 细节设计：4# 楼为 2 梯 2 户（准一梯一户），每户门口有约 6-7㎡独立入户空间，可作收纳（鞋帽、外套等），人性化十足。

四、产品力：国际大牌精装，健康环保

  • 全屋装配式墙板：墙面均采用装配式墙板，无乳胶漆和胶水，环保等级达国内最高，杜绝甲醛超标风险。
  • 高端品牌配置：
    • 大金中央空调 VRV-S 系列（客厅、主卧为温湿平衡内机，实现恒温恒湿；厨房、套房卫生间配专用空调）。
    • 美国霍尼韦尔新风系统（含静电紫外线杀菌、全热净化，自动监控空气品质，无需频繁换滤网）。
    • 诺尔德橱柜（德国进口整装柜体）、嘉格纳厨电（6-7 件套，含蒸箱、烤箱、洗碗机等，上海豪宅标配）。

总结

【昌平云岸】凭借老静安核心地段、低于市场门槛的总价优势、大尺度改善户型及国际一线精装配置，成为内环内高端改善客群的稀缺选择。尤其是 2600 万起步的四房产品，在当前内环置业门槛攀升的背景下，极具吸引力，适合追求核心区居住品质与资产保值的高净值家庭。