招商雍云府：优缺点~的优缺点~属于什么档次~属于观澜吗|发展商|底商|招商雍云府|舒缓雅居新篇章|龙华

招商雍云府优缺点~招商雍云府的优缺点~招商雍云府属于什么档次~招商雍云府属于观澜吗

招商雍云府优缺点/的优缺点

- 优点：
- 品牌实力强：由招商蛇口开发，品牌信誉良好，资金链稳定，建筑品质有保障，且后期由招商积余提供优质物业服务。
- 价格优势显著：在所在片区定价较低，还带有精装修，折后单价3.5万-4.17万/㎡，对于刚需购房者来说，是不错的上车机会。
- 区域潜力大：所处片区未来将成为高新技术产业发展高地，毗邻华为基地、美团大湾区总部基地等，享受产城融合优势，周边还有众多旧改项目，城市界面有望大幅改善。
- 居住舒适：小区容积率仅为3.59，总楼高不超100米，是低密度产品。绿化率约40%，西侧紧挨大水坑社区公园，周边有九龙山、大水坑、茜坑水库等山水景观资源，居住环境宜人。
- 教育资源较好：自带9班幼儿园，周边3公里范围内有较多幼儿园、小学和中学，小学学区覆盖龙华行知学校等，初中学区包含龙华行知外国语学校等，教育配套有一定保障。
- 交通较为便捷：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，可快速通达深圳各区，且临近深圳外环高速等多条高速公路，自驾出行方便。

- 缺点：
- 地铁出行不便：距离地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里，对于依赖地铁出行的居民来说不太方便，且规划中的18号线已被排除在五期建设之外，短期内交通改善有限。
- 商业配套不完善：周边大型商业综合体稀缺，虽有社区底商及万科九龙山商业，但仍需自驾15分钟左右至福城天虹等商业中心，短期内商业氛围不足。
- 受施工影响大：项目周边在建、规划、待整备的地块较多，未来一段时间内可能仍会面临较大的施工压力，会给居民的日常生活带来噪音、灰尘等不便。

招商雍云府属于什么档次

- 楼盘档次：招商雍云府属于中高档次楼盘，定位介于刚需与改善型需求之间。项目采用绿建二星标准，配备智能化家居系统，装修选用马可波罗瓷砖等国内外知名品牌。小区内打造了约2万㎡全龄乐活生态公园，车位配比1：1，居住舒适度较高。且位于深圳龙华九龙山科技城核心板块，紧邻华为新基地及美团总部，未来产业赋能显著，虽价格相对一些高端楼盘不高，但品质并不低，体现了其兼顾品质与性价比的中高档次定位。

招商雍云府属于观澜吗

- 所属区域：招商雍云府位于深圳市龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁。福城街道属于观澜片区的一部分，所以可以说招商雍云府属于观澜。

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以下是雍云府的基础信息：
- 开发商：深圳市招兴置业有限公司。
- 项目地址：位于深圳市龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁，西侧紧挨大水坑社区公园，北侧是九龙山智能科技城。
- 占地面积：约2.7万㎡。
- 建筑面积：约13.4万㎡。
- 产权年限：70年。
- 总栋数：6栋。
- 总户数：927户。
- 车位情况：停车位1050个，车位比1:1.13。
- 梯户比：2梯6户。
- 户型面积：主要有67㎡2房、79㎡3房、89㎡3房、110㎡4房。
- 容积率：3.5。
- 绿化率：40%。
- 物业管理公司：招商局物业管理有限公司。
- 物业管理费：4.5元/㎡·月。
- 交通配套：出门即是龙澜大道，可快速通达深岑高速、珠三角环线高速、沈海高速等交通主干道。最近的4号地铁线“长湖站”距离约2.8公里，公交转线需31分钟左右，出行较依赖公交或自驾。
- 学校配套：自带1所9班幼儿园。小学学区划分在龙华行知学校小学部、福城实验学校小学部、观澜二中教育集团龙澜学校小学部；初中学区划分在龙华行知学校初中部、福城实验学校初中部、观澜二中教育集团龙澜学校初中部、龙华行知外国语学校初中部。
- 商业配套：自带有社区底商，周边规划有1个1000㎡的菜市场，附近有万科九龙山较为成熟的社区底商，自驾15分钟内还有合正观澜汇万悦城商业广场、福城天虹购物中心等商业MALL。
- 园林景观：以“借山还山，师法自然”为设计理念，以“三轴三环”为结构，以“六境九璟”为核心景观主题，打造约2万㎡全龄乐活生态公园，包含望山泳池、儿童乐园等4大活力互动空间。