一、项目概况
厦门建发书香五缘项目位于厦门五缘湾核心区的钟宅板块，是建发房产“书香系”TOP级作品。项目前身为湖里五缘湾片区2024P08地块，占地面积约4.4万㎡，总建筑面积约179996.3㎡，地上建筑面积约138770.3㎡，地下建筑面积约41226㎡，地下2层，地上建筑最高层数为29层，地上建筑高度最高为93.9米。项目共规划13栋高层建筑（均采用装配式建筑），其中8#楼地上建筑面积为15610.9㎡，最大单体建筑面积为56836.9㎡（地下室建筑面积加上与之结构相连的8#楼建筑面积）。建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

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二、项目定位
项目雄踞厦门五缘湾文教核芯区，主打建面约104-179㎡多种户型，涵盖104㎡四房、127㎡四房、143㎡四房、175㎡四代宅等。以“新中式美学+全龄教育”为双核，融合五缘湾一线湾景与厦门外国语学校优质资源，致力于为厦门塔尖圈层打造教育资产与人文栖居范本。
三、地段优势
​​学府环绕​​：直线距厦门外国语学校五缘分校仅200米，3km内覆盖五缘实验学校、中央音乐学院鼓浪屿钢琴学校等12所名校，形成K12全龄教育矩阵；还划片双十中学湖里分校，直线距离仅10米，实现“目送式上学”。
​​湾区景观​​：南向一线临五缘湾内湾（最近距80米），与湿地公园、音乐岛形成黄金三角，享3km环湾慢行系统；周边还有五缘湾湿地公园与游艇港等生态基底，环境优越。
​​交通便利​​：地铁2号线/3号线五缘湾站500米，环岛干道10分钟直达高崎机场，20分钟贯通岛内双核；地块周边拥有金山路、枋湖北二路、五缘湾道、钟宅中路、钟宅东路、钟宅南路等城市干道，交通通达性好。建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

四、社区配套
​​园林景观​​：打造约20000㎡的岛内最大南北双中庭——绿洲庭园，为诗意东方园林景观；还有最大约6米高瀑布式双中庭；四代宅专属30㎡空中花园，通过物联网实现远程灌溉；社区步道复刻畲族古村落“九曲巷道”肌理，商业街立面纹饰提取自畲族服饰“凤凰衔书”刺绣，形成“三进式园林体系”。
​​会所设施​​：建造地下2500㎡下沉式泛会所，设有篮球场、恒温泳池、健身区、私宴厅、茶庭等多重功能区；地上2800㎡架空层泛会所，配备咖啡书吧、闺蜜花房、商务会客室、儿童游乐区等多功能空间；5300㎡双会所，包含下沉式运动会所（配置采光篮球场、25米恒温泳池及影音室）和架空层泛会所，满足业主休闲娱乐与社交需求。
​​全屋设计​​：以“全屋亲密设计”理念打造，幸福厨房采用更大过道、更宽台面与半开放式岛台；美好卫浴实现家政收纳一体化，脱、洗、晾、烘动线全闭环；超级收纳系统覆盖全屋，24㎡收纳空间让家规整有序；通过园林、门、外窗、楼板四重隔音技术，打造静音住宅。

五、产品特色
​​书院美学​​：外立面采用闽南红砖+紫铜构件，320㎡院墅独创“三进礼序院落”，嵌入闽派漆线雕与砖雕艺术照壁，尽显新中式美学。
​​精奢标准​​：配备嘉格纳厨电、当代卫浴，主卧预装智能光疗书桌系统，公区地面铺装意大利木纹洞石，品质高端。
​​智慧教育​​：搭载“书香云脑”系统，含名校题库资源库、线上家长课堂，架空层设24小时国学书院，营造良好教育氛围。
六、户型解析
​​104㎡四房​​：全岛内唯一南向15米面宽、5开间朝南户型，主卧套房配置步入式衣帽间，综合得房率88%，实际使用空间对标周边120㎡二手房，空间布局合理，满足家庭居住需求。
​​127㎡四房​​：全岛内唯一带双阳台或家政间120㎡+4房户型，空间利用率高，功能分区明确，可满足多人口家庭居住。
​​143㎡四房​​：全厦门唯一3.1米层高、独厅入户及双阳台设计，套内面积比肩160㎡大平层，居住舒适度高，空间开阔。
​​175㎡四代宅​​：综合使用率超100%，30㎡空中花园与湾海双景结合，实现“产权面积更小、生活品质更高”的资产置换，为高端改善户型。

七、价格信息
项目预计均价7.5万+，不同户型价格有别，如104㎡均价约5.6万/㎡，127㎡均价约5.75万/㎡。具体一房一价，会因楼层、位置等因素波动。
八、教育资源
项目周边教育资源丰富，直线距厦门外国语学校五缘分校200米，3km内覆盖五缘实验学校、中央音乐学院鼓浪屿钢琴学校等12所名校；还划片双十中学湖里分校，直线距离10米，且社区内构建“家校社”联动教育生态，架空层泛会所设置儿童科学实验室与家长共享自习室，空中花园可举办畲族节气主题活动，助力孩子成长。
九、医疗配套
地块向南2.5公里范围内分布有复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等多所高能级医疗机构，为业主健康提供保障。
十、商业配套
项目周边商业配套完善，北部规划建设“钟宅凤凰中心”特色主题商业街；周边还有湾悦城、凤凰商业街、五缘乐都汇、五缘湾天虹购物中心等商业综合体，满足业主购物、休闲、娱乐等需求。
十一、项目亮点总结
文化融合：将畲族文化元素融入社区规划与建筑设计，打造独特文化社区。
教育资源优：周边名校林立，且与学校距离近，教育资源优质且丰富。
园林景观佳：打造多种类型园林景观，营造舒适居住环境。
产品力强：户型设计合理，得房率高，全屋收纳、静音等细节设计贴心，配备高端家居与智能系统。
交通便捷：临近地铁站，周边城市干道多，出行方便快捷。

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