®静安玺樾售楼处| 静安玺樾官方发布:静安玺樾开启品质生活|内环|得房率|户型|生活|静安玺樾

1000 万级内环内首选！「静安玺樾」94-165㎡全明户型，均价 12.5 万，手慢无！各位想在上海内环安个家的朋友们，今天必须给你们安利一个宝藏楼盘 ——「静安玺樾」！建面约 94-165㎡的 2-4 房正在火爆热销，均价 12.5 万 /㎡，关键是库存已经告急，1000 万级就能拿下内环内的优质房源，这样的机会可千万别错过！

如今楼市渐趋冷静，大家买房的思路也变了。过去总盯着倒挂和积分，现在呀，地段好不好、品质过不过硬才是真王道。

要说上海的黄金地段，静安绝对是顶流般的存在。它就像纽约的曼哈顿、伦敦的金融城，不只是地理上的中心，更承载着上海海纳百川的城市灵魂，是这座国际大都市当之无愧的 “心脏”。作为无数置业者的 “梦中情区”，静安内环的新房价格一路看涨。去年 6 月，静安一个历史风貌保护项目的联动价飙到 21 万 /㎡，直接刷新了上海新房的价格天花板！

好多朋友都在问，现在想花千万级在静安内环买房，还有戏吗？当然有！2024 年入市的新盘中，「静安玺樾」就是那个让你圆梦的机会！

一、为什么说「静安玺樾」是千万级内环的最优解？

1. 地段硬核，错过再无

「静安玺樾」稳稳扎根在静安内环的核心位置，周边全是顶级资源。直线距离外滩才 3.8 公里，站在家里，苏河湾、北外滩、人民广场、陆家嘴这些上海地标尽收眼底。更厉害的是，1 公里范围内还有百万方的城市更新项目，未来这里的繁华程度可想而知。这种地段，上海找不出第二个，住在这里，出门就是璀璨都市生活，转身就能感受深厚的城市底蕴。

2. 价格亲民，性价比爆棚

在静安内环新房价格节节攀升的时候，「静安玺樾」12.5 万 /㎡的过会价，对比周边的新房和次新房，性价比直接拉满。对于想在静安内环安家的朋友来说，千万级的总价门槛太友好了，轻松实现 “内环业主” 的梦想。

3. 户型多样，满足全生命周期需求

项目打造了 94-165㎡的 2-4 房，不管你是单身贵族、小两口，还是三口之家、三代同堂，都能找到合适的户型。刚需能上车，改善有选择，这样的全龄段户型设计，在同价位项目里可不多见。

4. 国企打造，品质有保障

作为国企钜制的项目，「静安玺樾」的品质绝对让人放心。全精装交付，装修标准高到超乎想象，在同价格段里妥妥的天花板级别。住在这里，每天都能感受到高品质生活的惬意。

效果示意图，仅供参考非交付标准

当然，也有朋友提到项目的一些小争议，比如一期 57% 的认购率、临近高架、城市界面有待提升等。但买房这事儿，向来是萝卜青菜各有所爱，关键看是否适合自己。

二、项目基本面：数据说话，实力看得见

「静安玺樾」主推的 94-165㎡2-4 房，过会均价 125777 元 /㎡，最低单价才 101203 元 /㎡，总价 954 万起，这个价格在静安内环，简直就是 “捡漏” 级别的存在。

11 月 17 日，「静安玺樾」二期盛大开盘，现场那叫一个热闹，客户挤得满满当当，房源分分钟被抢，成交喜报不断。“恭喜成为静安玺樾业主” 的声音此起彼伏，足见项目的受欢迎程度。

而且开盘时恰逢 “降契税” 新政出台，市场利好不断，「静安玺樾」可谓是占尽了天时地利人和。

想来看房的朋友可得抓紧了，为了保证大家的参观体验，现在只接受预约。扫描官方二维码就能预约，预约后耐心等销售联系就行，目前只接待预约客户哦。

三、户型大揭秘：每一款都藏着小心思

1. 94㎡两房：刚需福音，得房率惊艳

这款户型太适合单身或者年轻小家庭了。得房率最高能到 79%，要知道市面上大多项目得房率也就 70-75%，这一下就多出好几平米，相当于省下了几十万呢！

最让人佩服的是，项目不藏着掖着，把实体样板间直接设在了临近高架的 3 号楼。好不好、吵不吵，你自己去感受！实际体验下来，隔音效果特别好，完全不影响日常居住的安静。

大师操刀，颜值爆表：室内软装是梁志天大师团队设计的，有两大主题风格。设计师特别懂生活，预设了各种家庭场景，健身区、书房、茶室、宠物角应有尽有，把精致生活的范儿拿捏得死死的。

效果示意图，仅供参考非交付标准

布局合理，动静分明：客餐厅一体化设计，和卧室区域严格分开。做饭、聊天的时候，完全不影响卧室里休息的人，私密性超强。
空间够大，灵活多变：得益于高得房率，客厅朝南的面宽特别大，还连着个宽阳台。两间卧室都能轻松放下双人床，单身或小两口住，次卧能改造成工作室、电竞房，怎么舒服怎么来。
主卧套房，尊享私密：南向主卧能放下 2*1.8 米的大床，还留着 1 米宽的过道，一点不局促。带独立卫生间和大飘窗，早上被阳光叫醒，晚上泡澡看夜景，太惬意了。

2. 104㎡三房：观景神器，功能齐全

这个户型大多是楼栋东边套，妥妥的观景 C 位。客厅连着 270° 的大阳台，站在阳台上，周边美景一览无余。两个卧室都朝南，阳光足足的，冬天在屋里晒晒太阳，舒服极了。

从次卫布局来看，要是家里人少，还能改成双套卧，实用性拉满。更难得的是有独立储藏间，家里的杂物有地方放了，特别适合三口之家或者三代同堂。

3. 103㎡三房两卫：动静分区，贴心实用

这款户型太懂年轻家庭了，厨房、餐厅、客厅和阳台连在一起，活动起来特别方便，而且和卧室区域完全分开，动静分区做得特别好。

主卧是套房设计，私密性没得说。次卫还是三分离设计，早上家人洗漱不用抢，细节太贴心了。

4. 103㎡2+1 房两卫：灵活百变，一步到位

这个户型的精髓就在 “+1” 的灵动空间，能跟着家庭需求变。家里有娃了，改成儿童房；想安静工作，就当书房；爱美的女士，做成化妆间也不错。

要是暂时不需要那么多房间，保留两房的话，就是双开间大横厅，连着宽景阳台，客厅宽敞得能开派对。次卫还能改成套卧，瞬间变成双套房，主卧空间也超大，放完大床和衣柜，过道还很宽敞。

四、装修标准：国际大牌加持，细节见真章

「静安玺樾」的装修那是真下本钱，堪称豪华配置。空调、地暖用的是大金或三菱重工（或同档次品牌），热水器是瑞美或能率（或同档次品牌），新风系统是霍尼韦尔或大金（或同档次品牌），全是国际一线牌子。

厨房更厉害，油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱五件套，用的是美诺或斯麦格（或同档次品牌），水槽和龙头是铂浪高或弗兰卡（或同档次品牌），做饭都变成一种享受。而且窗户用的是三玻两腔隔音玻璃，外面再吵，屋里也安安静静。

五、项目背后：国企担当，品质过硬

「静安玺樾」所在的洪南山宅 240 街坊，以前是老闸北区有名的棚户区，2019 年初启动征收。这个项目可是市区联手、两级联动融资新模式的典范，国企开发，实力和信誉都有保障。

项目四至范围很清晰：东至 302a-05、302a-06 地块，南至中华新路、302a-12 地块，西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11 地块，北至南山路、302a-03 地块。

根据规划，项目用地面积 31352.4 平方米，地上计容面积 95624.82 平方米，容积率 3.05，限高 100 米，能提供 926 套住宅。

小区里有 7 栋 15-33 层的高层，1 号楼 19 层，2 号楼 27 层（局部 24 层），3 号楼 15 层，4 号楼 33 层，5 号楼 17 层，6 号楼 30 层（局部 20 层），7 号楼 30 层。北边靠近南山路还有一栋最高 6 层的养老设施用房，小区南北两侧的中华新路和南山路都有出入口，出行方便。

「静安玺樾」拥有近 10 万方的完整社区空间，通过景观花园、泛会所等，打造出适合全年龄段的豪宅社区，孩子能尽情玩耍，老人能悠闲锻炼，朋友来了也有地方会客。

六、园林与社区：把家安在公园里

项目的园林是由大名鼎鼎的奥雅设计操刀，打造出 “翡光礼境” 景观社区。规划了 “翡色五境”，把时光、人文、自然、艺术、邻里情都融入进去，形成 “四轴、三园、五区、一所” 的功能空间。而且设计了四季有景的花园，春天看花、夏天赏绿、秋天观叶、冬天品姿，住在这儿，每天都像在逛公园。

1. 翡色五境：步步是景，处处是画