2025年业内又流行了一个新词“金茂力”！上海江湾金茂府热点大事件！宝山江湾金茂府为何这么多人讨论？
因为在当下的市场环境中，我们不再看到沸腾时代喷薄而出的需求量，
只有开发商拿出精工品质以及精益求精的产品态度，才能让购房者用真金白银投出一票！
但在这个深耕30余年的央企金茂上，我看到了创造现象级爆款的能力和决心！
今年【金玉满堂】产品发售，逢开必火，收获了不少金茂粉。
其中江湾金茂府首开劲销超14亿，成功引领北上海热销传奇！
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江湾金茂府高能预警-江湾金茂府2025爆款新房推荐-江湾金茂府评测
都说：“品质之路，能超越金茂的只有金茂”！
自我内卷是其特色之一，而这点在江湾金茂府尤为明显。
因为ta既具备了高颜值的实景呈现，又有金茂府首座TOD品牌背书，再叠加万亿科创走廊的地段价值潜力。
美学加力+产品发力+配套更给力！
3重Buff之下势必又将成为上海700w级扛鼎之作！
北上海热销传奇
18号线通南路站（在建，预计年底通车）上盖TOD
江湾金茂府二期新品「湾藏」
均价约71500元/㎡，已取证！
仅100套建面约114-144㎡3-4房
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实景震撼，一个击中心脏的精致住区！
说实话，金茂一直是上海品质界的“扛把子”，交付出的楼盘也都是区域标。
但相信不止是我，谁看了不得感叹一句，还得是金茂！
因为无论是实景的还原度，还是落地的精细度，金茂都做到无可挑剔。
且与很多自诩品质出众，实际“零敲碎打”的新盘不同！
项目是直接用配置，“吊打”其他楼盘！
社区配置完善，有颜又有料！
比如，这个恢弘大气的门头！
光门头沿街展示面就近70米，还巧妙融入了奢石、铝板、弧线等元素，建筑沉稳的气质扑面而来。
示范区实景图
又比如，这个约1800㎡高定会所！
尺度规模不说了，市区千万级豪宅也不过如此。
示意图
功能布局上与豪宅一样，涵盖了茶室、私宴厅、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、儿童游乐等功能。
示范区实景图
你不仅能从会所的各个区域都能欣赏到庭院美景，还能从架空层的落地玻璃向外观景。
示范区实景图
在此基础上，项目在景观上的创新更颠覆认知！
其不惜重金打造了江湾首创的台地式景观。
由于这种景观是一般住宅地面景观成本的2-3倍，所以上海几乎没有开发商愿意这么做。
同时立体造园的手法，也呈现出一个层层叠叠，错落有致的景观。
且并非平铺直述，而是融入了跌级水景、漫行水畔、观景平台、下沉式卡座等空间。
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更欣喜的是，除了准备充分的硬件配套外，软性服务业做了满满铺垫。
专为高端客群打造了「君兰荟」四大服务体系，从运营、权益到圈层、物业一站式满足业主需求。
可以说，在这里你想要的状态都能满足。
而圈层的高端与纯粹也让社区更融洽、让邻里之间关系更紧密。
产品发力
仅100套，赢在“起跑线”上的面积设置！
在颜值之上，江湾金茂府还提供了持续性的优质居住体验。
首先，是恰到好处的尺度，进退有度的生活！
近年来，由于“7090政策”等综合性原因的限制，新房供应呈现明显的分化特征。
让手握预算的改善群体，高不成低不就！
这一特征聚焦在北上海中环一带尤为明显，特别是建面约140-145㎡户型占比仅约1%！
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江湾金茂府却敏锐洞悉了这一现象，二期房源就力推建面约114-126-144㎡3-4房的面积设置。
这无疑已经赢在了“起跑线”上，且此次加推还拿出了满分诚意！
1）加推楼栋位置优越！
3#、8#栋栋皆是亮点！
其中3#紧邻社区主入口，这意味着下楼举步即可到达地铁站，出行便捷度满分。
8#更是观景黄金位，高区纵观花园美景，且位于社区的后排位置，环境更静谧。
未来还可一步直达约1800㎡大尺度会所，精致生活从此打开！
二期加推楼栋图
2）与此同时，这次的户型也恰到好处地契合了对空间改善的需求！
比如无论是建面约114㎡/126㎡3房还是建面约144㎡4房，项目均设计成了飞机户型+多飘窗，功能性与舒适度得到了很好的平衡。
建面约126㎡3房，则为了满足当代购房者更加多元化需求，采用了LDK一体化的横厅设计，带来同级别难得一见的IMAX视野。
建面约144㎡的4房，主卧南北通透+步入式衣帽间。
全屋整整7个飘窗设计，搭配约7.2米宽厅，则进一步延展空间营造出堪比大平层的尺度感！
在这里，面积的放大不仅是单位空间的尺度提升，更多在于通过设计让人感受体验的层次丰富。
不仅如此，为了适配业主对于生活品质的追求。
项目的装修配置更是采用了不少高定元素！
还没进入室内，直接映入眼帘的就是一扇质感十足的金大高档入户门。
并且还搭配飞利浦智能门锁系统。
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仅从这一个点，你就能充分感受到江湾金茂府对于品牌和材质的选择是何等苛刻。
事实也正是如此，项目的精装配置十分扛鼎！
示意图
同时金茂府还首创“8维70项”精装细节，为精致生活保驾护航！
示意图
其次，是居住科技感这件事，金茂一直保持着非常直男的态度！
不管你需不需要，只要能让你住得更好更放心。
“12大绿金科技”与“五衡科技”从未缺席，江湾金茂府也是如此。
毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统...
未来无论是梅雨天还是盛夏酷暑，全屋都是无死角的温度平衡，对老人小孩十分友好。
示意图
这也是为何，金茂府总是科技住宅中的佼佼者，溢价率稳如泰山，给予房子真正的价值感。
数据来源链家网/大房鸭公开成交信息
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配套给力
站在上海重点科创板块的聚光灯下！
如果说江湾金茂府光靠产品力，就足以撑起北上海改善的客群需求！
那么这个吃足了规划红利的新盘，未来势必还会持续带来惊喜。
因为ta有着中环附近其他板块不可复制的科创优势。
1，实力占位淞南科创中心主阵地！
今年整个淞南镇据说都将全力壮大四大优势主导产业，其中将持续强化M3科创走廊产业优势。
目前区域内集聚了同济创园、上海移动互联网创新园、复旦软件园、中成智谷等14个融合“科创+文创”属性的产业办公园区。
微盟集团、琥崧智能、易碳数科、纽盾科技、蓝鹊生物等一批细分领域头部科创企业、产学研联动创新载体，整个园区有5、6万青年人。
而江湾金茂府一路之隔就是中科科创中心，地段站位不言而喻。
来源淞南发布
M3科创走廊向北连接吴淞创新城，整个片区域将成为淞南促进产业发展、提升城市品质的主战场。
示意图
2，与“科创线”18号线关系紧密！
同时江湾金茂府还是金茂首个Tod盘，直线距离18号线南通路站（在建中）仅约50米。
且项目举步可达的不是一般的地铁线路，而是素有“换乘王”之称的18号线。
已通车的18号线一期可与12条地铁实现直接换乘，掌握了整个南北公共交通的“金钥匙”。
最新二期也预计今年年底通车，这意味着在项目交付前即可通车，大大提高交通出行。
15号线站点示意图
可以说，江湾金茂府的价值即将腾飞！
一方面，得益于18号线TOD上盖，项目成了北上海名副其实的产业轴心。
轨交串联了重磅产业区和复旦、上海理工、上海财大等高校资源。
这使得项目成为了万亿科创走廊的重要一环。
示意图，数据来源网络仅供参考
值得一提，18号线还让项目的洼地属性更加突显：
往近的看，地铁1站外的新江湾板块新房价格或直接“拦腰斩”！
示意图
另外要知道，从项目出发无论是自驾还是骑行，光看这个距离与时间成本轻松享受惊人的价格剪刀差。
而江湾金茂府71500元/㎡的均价，价格优势肉眼可见！
图源百度地图
往远的看，浦西段沿线新盘价格普遍也在9w+/㎡，二手房基本10w+/㎡。
江湾金茂府性价比不言而喻。
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除此之外，在交通上更喜迎利好。
根据最新发布的《2025年上海市重大工程清单》，军工路快速路新建工程，将于今年内完工。
未来与项目北侧长江西路快速路（规划）就能连接起来，通过南北高架、逸仙快速路做到快速串联，轻松畅达全城！
示意图
另一方面，项目所享的配套能级也非常高！
不仅项目一街之隔，就是祥腾生活广场、939红街坊等商业。
还自带约1.8万方TOD商业体，涵盖邻里中心、菜场、酒店以及盒子商铺，未来业主下楼就能满足吃喝玩乐购。
其便捷的交通体系，畅享五角场商圈、大宁商圈等将带来时尚、丰富的购物体验。
同维度很难找到能够媲美这里配套浓度的板块了。
可见在规划利好的引导下，海量人才、资金将持续涌向18号线，这里将成为整个北上海未来几年的超级风口。
不得不承认，金茂的眼光太老辣了！
江湾金茂府怎么看，都是整个北上海未来产业发展的支点。
项目在选址阶段，就已经赢了同级其他新盘！
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总之江湾金茂府是一个很不一样，特别招人喜爱的项目。
并且，这种喜爱不仅仅出于第一眼的冲动，还可以是因为日积月累感情，亦或是理性思考后的结论。
江湾金茂府注定将成为2025年700w级楼市的扛鼎之作，拉开北上海置业热潮！
项目二期已取证，均价约71500元/㎡，抢占上海科创的下一个风口。
仅100套建面约114-144㎡3-4房，机会迫在眉睫！务必紧盯！
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