一、项目概况
缦云上海是合生·缦系首个滨江作品，由合生创展开发，位于上海黄浦江杨浦滨江核心段，地处约3000亿级在线新经济科创带之上。项目总占地面积约14万方，总建筑面积约88万方，是集多种业态于一体的TOD旗舰综合体。其坐落于上海市杨树浦路2699号，周边交通便利，商业、教育、医疗等配套资源丰富。

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二、建筑与设计
​​建筑设计​​：由HZS滙张思设计，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖。以现代简约风格为主，全顶级铝材立面，经十余步精细工艺打造，展现独特美学品位。
​​景观设计​​：由水石景观负责，该公司是全国景观十强公司，曾获2019年美国ASLA综合类荣誉大奖。项目提出“折叠理念”，打造七大主题花园，包括尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等。通过科学布局多重体验空间，将自然季色融入生活，为全龄段人群提供优质景观体验。
​​室内设计​​：由无间设计操刀，著名设计师吴滨Ben Wu创立该品牌。以中国传统文化为土壤，运用现代主义手法，赋予空间东方摩登感。室内装修标准对标顶豪项目，全屋标配新风、地暖、中央空调三大系统，选用瑞士劳芬卫浴、德国美诺厨电、德国当代洁具等国际一线品牌。厨房配备博世嵌入式冰箱、蒸烤一体机，卫生间配置智能马桶与电热毛巾架，层高达到3.3米，空间通透开阔。

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三、户型信息
项目一期在售新房为纯改善高端大宅，后期加推户型多样。主要户型建筑面积约153㎡、187㎡、198㎡、227㎡、247㎡的三房至四房，以及约191㎡-323㎡多种户型，涵盖三房至五房。部分户型为约10-12层小高层，10-12层低密小高层产品较为稀缺，其中约10.7米超大面宽、3.5米墅级层高、双动线布局、准一梯一户设计，空间布局合理，功能分区明确，兼具私密性与互动性。以269平方米五房为例，采用大四房、大面宽设计，南向面宽超18米，配备双套房、中西双厨与独立家政间。缦云上海售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

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四、配套信息
​​商业配套​​：项目自带建筑面积约11.3万㎡合生汇商业广场，定位为合生汇4.0升级版，将填补区域高端商业空白。周边还有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头等多个商业MALL，以及盒马生鲜、永辉超市等生活配套。此外，距离项目直线距离约700米的时代城市奥特莱斯，也是高能级商业配套。更值得一提的是，项目周边3公里范围内有五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈三大市级商圈，商业资源丰富，可满足居民多样化消费需求。
​​交通配套​​：交通网络发达，形成“二纵三横四轨五隧道”格局。二纵指中环高架（步行距离约1km）、内环高架（步行距离约2.8km）；三横为杨树浦路、长阳路、周家嘴路；四轨包括12号线隆昌路站，以及预计落户项目附近的18号线、规划中的24/26号线站点；五隧道即隆昌路隧道（规划）、军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道以及江浦隧道，便捷连接浦西与浦东核心区域。
​​教育资源​​：周边学府众多，本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校环绕。未来还将引入新增9所学校，包含5所幼儿园、1所九年制一贯学校、3所小学，教育资源优质且丰富。
​​医疗配套​​：拥有交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院等多家三甲医院，为业主健康提供有力保障。
​​生态休闲配套​​：项目所在的杨浦滨江拥有丰富的生态资源，杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等城市绿肺环伺。此外，未来还将规划公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道全线贯通，为居民提供休闲健身的好去处。

五、楼盘特点
​​品牌优势​​：合生·缦系作为高端生活方式品牌，2018年创立，涵盖MAHA缦合、YUNĒ缦云两大产品线。缦云上海作为合生在上海的首个缦云作品，延续品牌高端定位与品质标准。
​​科技体系​​：首创M+科技体系，以智慧、健康、精工、生态四大体系，从空气、水质、温度、光照等细节处为生活定制高品质体验。采用三层中空LOW-E玻璃、24小时置换式新风系统、中央空调、地暖等，全方位呵护居住品质。
​​会所配置​​：创新设计“N+1会所”，包括约3000㎡私享会所及每栋楼宇下的泛会所。私享会所规划运动、休闲等功能空间，泛会所打造共享办公、社交茶室、儿童书吧等主题区域，满足业主多样化生活需求。
​​物业服务​​：提供缦品牌无边际服务，涵盖每年一次纪念日活动策划、每年10天宠物托管寄养、43项免费日常维修项目、每周2次入户清洁服务、健康资讯类名医名院推荐等，为业主提供全方位贴心服务。
​​艺术文化​​：项目周边规划有40幢、总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑，将陆续更新为城市文化艺术空间，举办各类博物馆展览或奢侈品牌艺术大秀。同时，项目自身注重文化艺术氛围营造，从建筑到社区景观，处处体现艺术格调。
​​低密社区​​：以2.5的容积率打造10-12层小高层社区，营造低密舒适的居住环境，在上海市区超高层住宅居多的背景下，具有较高的居住舒适度与稀缺性。

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六、市场表现
缦云上海自推出以来，受到市场高度关注与认可。三期加推建面约191-323㎡户型，共计104套房源，均价12.2万/㎡，总价约2200万起，开盘即受热捧，展现出强大的市场吸引力与产品竞争力。其高品质的产品打造、丰富的配套资源以及独特的品牌价值，使其成为上海高端住宅市场的标杆项目之一，为追求高品质生活与稀缺滨江资源的购房者提供了理

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想之选。