金地环湾城
开发商售楼处电话：400-116-7278，营销中心官方热线：400 116 7278。
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金地环湾城项目位于福田区沙头街道福强路与沙嘴路交汇处东南侧，售楼处电话：400-116-7278，项目总占地面积62404.5㎡，建筑面积1048364㎡，绿化率40%，容积率6.2，共12栋52-60层，总房源2396户，有1499个车位，户型面积74-273㎡；3梯6户布局，开盘时间2023-9-16，交楼时间2026-3-30，精装交付，备案价10.88万【区间8.63-20.46万】万/㎡，管理费8.9元。
金地环湾城综合解析
核心配套
交通
地铁：无缝衔接地铁7号线沙尾站（已运营），规划中的22号线上沙站（未来可直达香蜜湖金融中心）。
自驾：紧邻福强路、滨河大道，约5分钟至福田中心区，15分钟至深圳湾。
商业与生态
自持商业：规划15万㎡集中式商业（含顶奢酒店、文娱综合体），由深圳湾万象城设计团队Lead8打造；周边2.5公里内覆盖中洲C Future City、京基KKONE等成熟商圈。
生态资源：毗邻福田红树林生态公园（直线700米）、福田体育公园，部分高层户型可享红树林海景。
金地环湾城学校学区配套，读哪所中小学学校？
配建72班九年制公立学校（红岭教育集团红树林校区），但当前学区划片为绿洲小学、上沙中学，教育资源尚待提升。
金地环湾城项目优缺点分析如下
优点：
综合体价值：
百万平米超大型综合体，涵盖住宅、商业、办公、教育等多元业态，配套“一站式”齐全。
高区户型（58层及以上）可俯瞰红树林海景及城市天际线，景观资源稀缺。
产品设计：
主力户型（121-270㎡）采用大横厅、双阳台设计，部分复式产品带工人房，改善属性突出。
外立面采用玻璃幕墙+铝板，车位比1:1.3，物业由世邦魏理仕管理。
区位潜力：
位于福田“大金沙”旧改核心区，未来区域升级预期强，与河套深港合作区、香蜜湖新金融中心联动紧密。
缺点：
居住密度：
容积率高达8.6，超高层设计（总高58层），部分低楼层日照不足（冬季仅1小时）。
小户型（75-125㎡）使用率低（约75%），公摊费用较高。
环境制约：
周边旧改周期长，短期受农民房、施工噪音及粉尘影响，城市界面待提升。
南侧规划建筑可能遮挡海景视野，景观可持续性存疑。
价格争议：
对比周边二手房（如红树湾壹号12.2万/㎡、万科金域蓝湾10万+/㎡），项目定位高端但缺乏成熟教育资源支撑。
金地环湾城2025最新价格折扣促销信息
在售价格
加推房源：02地块T6栋精装住宅，单价7.5万/㎡起，总价840万-2385万（111-125㎡三房至四房）。
历史备案价：部分地块精装备案价达11.3万/㎡（2024年数据），当前促销优惠后门槛降低。
横向对比
同区位新房：福田核心区住宅单价普遍8万+/㎡，本项目价格优势集中于小户型，但大户型总价偏高。
政策风险：深圳非核心区限购松绑或分流改善需求，需警惕高总价房源流动性风险。
总结：金地环湾城以超大规模综合体+稀缺海景+福田核心区位为核心竞争力，适合长期持有、注重配套便利性的改善型家庭；但需警惕高密度、旧改周期及教育资源不确定性，建议优先选择高区海景户型，并关注开发商阶段性优惠。
看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！
金地环湾城售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
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