7月12日开放样板房！虹口瑞虹板块，上海首座TOP级“璞系”「金茂·璞元售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅」将推128-240㎡科技住宅！

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今年上海豪宅你方唱罢我登场，热闹非凡。

黄浦滨江一线不断捅破天花板，老城厢里的别墅在说传承故事。

就在今年第一轮土拍中，虹口瑞虹地块激战184轮，最终被金茂&庆隆联合体，以38%溢价率拿下。11.74万/㎡的楼板价，几乎追平当年瑞虹十期臻庭的新房售价。

瑞虹新城是少有的，始终被全市的流量与高净值客群关照的板块。

而近几年最大的关键词，也是在这轮豪宅狂欢中保持沉默的原因，就是断供。

回顾近五年瑞虹板块的供应、成交与存量，可以清晰看到，在2022年瑞虹十期进入市场一把而空之后，瑞虹就进入了漫长的新房冰封期。

几乎零库存的状态一直延续至今。

供销比常年低于1的表现背后，是瑞虹积累多年的购买力，正在等待一个值得的作品。

2020-2021年，瑞虹板块当时的新房最高成交价就逼近3300万元，3000万+总价成交接近60套。

那两年上海豪宅群雄并起，而当年的全市成交均价才刚到5.6万/㎡，虹口也凭借瑞虹冲上了当年新房成交均价的全市第二，仅次于黄浦。

而今年，同样是豪宅大年，目前来看全市新建商品住宅成交均价已经摸上8万大关。

金茂在此时毅然选择押注瑞虹，在书写大宁神话之后，又将在这里端出怎样的豪宅新答案。

金茂TOP级璞系+科技住宅

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将推建面约128-240㎡产品

接待展厅已开放

样板间已开放预约！

01

陆家嘴比邻而居

近三十年深耕迎来板块蝶变

城市住宅的高地，永远不会离金融心脏太远。

正如纽约的曼哈顿，和伦敦的海德公园。

我们可以思考一个问题，十分钟可以到陆家嘴的板块有哪些。

这个圈上，向南到浦东滨江九龙仓和绿城黄浦源，向东到陆家嘴壹号院，向西到华侨城苏河湾，向北过新建路隧道，抬头即是瑞虹。

圈出的区域，也是上海一江一河中的黄金三角，外滩-小陆家嘴-瑞虹北外滩组成的核心封面，在未来的规划引导和产业布局上将名列前茅。

在这样的位置上，瑞虹与北外滩前后相守，临江有浦西第一观景台占据高位，身后是行则致远的板块积淀。虹口百年，落子有声。

在上海老牌的第一梯队之外，或许瑞虹就是根基最稳健的挑战者，正试图向顶豪发起冲锋。

抱着这样的好奇，我们拉取了最受认同几个高净值客群认同的板块近两年的挂牌价趋势：虹口瑞虹-四川北路，浦东花木，静安大宁以及普陀长风。

可以看到：虽然类似板块都在相对紧缩的市场环境略有下行，但四川北路的成交均价依然走出了自己的独立行情，稳稳站住了上述同类板块最高一档。

细看四川北路市场，则能发现价值锚定基石，全部集中于瑞虹。

近几年，瑞虹板块的新房供应有些断档，但在二手市场成交中，依然有着不俗的号召力。

近一年的二手市场成交中，超过2000万量级的共有67套，其中均价最高的中粮瑞虹海景壹号，也就是瑞虹九期，二手成交均价甚至已经站稳了17万+的单价门槛，最贵总价接近4500万。

已经进入了顶豪序列。

作为上海城市更新的杰作之一，瑞虹早已不必通过未来图景去描绘某个未落地的将来，而是以无死角配套优势，持续保持着极高的居民黏性。

只要住过瑞虹，就很难离开。

02

城市核心TOD

不断补强的六边形生活配套

要说瑞安开发最成功的战略，大约是从瑞虹一期开始，就绸缪布局的城市核心TOD。

地铁是上海绕不过的交通配套，桥隧更是联通浦江两岸的核心手段。

在瑞虹，4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，金茂璞元售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅更是毗邻邮电新村地铁站。

开车出行，新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥。

真正意义上全上海触手可及。

瑞虹板块商业体量总计约55万方，赶超徐汇滨江以及淮海路。其中，月亮湾约80%品牌为虹口首店，15%品牌为上海售店。而太阳宫约30%为上海乃至全国首店。

在15-20万方超大型商业中，太阳宫今年春节热度可进上海TOP3。

首店之外，瑞虹也在积极拓展商业新生态。

月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右。

图片来源：瑞虹天地

周边环顾和平公园，四川北路公园，鲁迅公园，爱思儿童乐园。

和平公园为内环唯一国家3A级景区，浦西内环内公园面积TOP 3。

鲁迅公园则为浦西内环内公园面积TOP 1。

第一人民医院，南向约一公里；新华医院，向东约2.5公里。

两大三甲医院护航，无需再为未来忧虑。

教育方面，西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。 附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（具体入学政策以教育局公示文件为准）

1992年的虹镇老街，到今天集住宅、商业、办公、医疗、教育于一体，170万体量的内环内最大中央生活区，经过近三十年的城市更新，瑞虹已经成为了上海中心区涨幅最高的板块之一。

在距离顶豪一步之遥的地方，瑞虹需要的是一锤定音的作品。

视野拉向全球维度来看，东京麻布台之丘，一座历经35年成片更新的项目，伴随安缦公馆的成功打造，直接带动麻布台之丘房产物业站在东京之巅。

现在，金茂也为瑞虹，

送上了这张“第一梯队”入场券。

03

无死角的瑞虹

曾经最大的软肋留在了产品

瑞虹的板块价值无需再述，然而，当我们用当下的眼光去看这么多期的瑞虹产品，却总只能叹一口气。

在豪宅越来越卷的当下，深受断供困扰的瑞虹，可供挑选的产品，或者被困于得房率徘徊在75%左右，或者套内设计略显老派陈旧。

即使在最新两期的瑞九和瑞十中，我们细看户型也能发现不少bug。

以其中某栋楼为例，两梯四户的设计带来的不仅是高公摊，还有早晚高峰时间段内相对较长的等候时间。

回到户内，也是由于较低的得房率，即便在140㎡这样传统的改善面积段中，我们看到实际户型也并不尽如人意。

仅有两面宽南向，且只有主卧朝南，两卧朝北，客厅面宽并不舒适；

飘窗赠送较少，相对于卧室面宽仅赠送一半宽度。户内走道较多存在面积浪费。

170㎡左右的单元中，同样可以看到高公摊对套内空间的挤占。即便购买170㎡左右的户型，套内实得也仅在120-125㎡之间。

在另一栋纯改善

此外，LDK共享空间被打断，飘窗赠送不足，以及走道空间过长的问题依然存在。

更为明显的是，客厅和阳台之间，两边的墙垛偏长，在实际体验上会再次减少阳光进入客厅的宽度。在这样进深偏厚的户型中，最难受的时刻大约就是冬季几乎需要整天开灯。

只能说久居瑞虹的购房者们或许苦产品久矣。

在“好房子”如火如荼的当下，瑞虹期待的，就是能一锤定音的好产品。

04

上海首座「璞系」

金茂满怀诚意，重新定义高端人居

这一次，金茂拿出的，是上海首座「璞系」作品。

以“非一线不入，非核心不筑，非人文不璞”的核心理念，致力于打造国际东方艺术作品，承载东方审美、国际范式以及艺术表达。

最能体现金茂“金玉满堂”四大系列中，玉所代表的璞系，就是东方气韵为底色的审美表达。

虹口百年文脉，有海派文化的根基，也有国际思潮的汇集。当金茂着眼于虹口的未来，就发现只有深度定制，才能契合业主对产品的期许。

金茂璞元售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅计划打造的产品建筑面积在约128-240㎡之间，立面上深度挖掘文化内涵，从时光长河中打捞印象碎片，组合成艺术藏品级楼栋。

采用海派经典非对称设计，混合运用铝板与陶板，将古老材质与现代审美完美结合。

立面意向示意

科技住宅向来是金茂的金字招牌，也是其他品牌难以复刻的优势所在。

要打造真正的科技住宅，不仅从最开始的图纸，到供应链，到现场施工团队，甚至在全生命周期中的物业保障，都是金茂在不断进步中建立起来的品牌护城河。

作为金茂31年科技大成之作，“12大科技住宅系统”，已经将温度、湿度、阳光、声音、水等诸多要素全部考量在内。

从无感通行到智慧监控，从孩子安全到老人健康，从水质监测到安全守护……本次金茂璞系还首次引入智能AI，实现全域覆盖，重构社区生活。

只有住过金茂的科技住宅，才能体会到隐形但武装到牙齿的现代科技，能为生活带来多少质的提升。

有别于仅仅将作品陈列于室外公共空间的形式，金茂璞元售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅希望通过“参与”，来丰富创造艺术的方式，链接艺术与日常生活。将社区作为艺术发生的场域，通过彼此共同的行动使地方产生共识、认同和凝聚力。

正像金茂璞元售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅的项目理念——世界历历，我心璞逸。经历世界万千繁华之后，金茂璞元售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅希望提供一种返璞归真的生活理念，向内心触及，向本源延伸。

空间并不是独立存在的容器，而是与居住者共生的情绪场域。只有当深层次的共鸣被触发，社区的生命力才充分绽放。

从我们目前拿到的产品剧透来看，金茂璞元售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅在景观搭建上，可谓独具匠心。上海首个情绪触发式景观，上海首个垂直峡谷生态林，用心造园已不多见，而在自家社区内做出“峡谷”更是罕有。

归家流线先拾级而上，逐渐远离城市的喧嚣，层层递进的水声中卸下归家的疲惫。

用约10米垂直挑空，把峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中。漫步其中，路过叠级水瀑，或者游览苔藓林园，会发现真正谦逊的设计，会让位于大地的原生意境。

而自然，是金茂璞元售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅的永恒原住民。

所见的绿意是自然精妙的杰作，散落的米黄、乳白、墨黑点缀更是取自大地亿万年的馈赠。

从欧洲宫廷御用的莱姆石，到承载古罗马建筑技艺的黑洞石，金茂璞元售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅将奢石的张力展现得淋漓尽致。

风格意向示意

金茂璞元售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅的气场并不止于社区内部，而是以央企的社会担当，为瑞虹三十年城市更新增添新的注解。

通过向城市的退让，业主的归家体验也被进一步延伸。从人行道开始，舒适的宽度与繁茂的绿化，将这段从喧嚣到自然的外部归家路，演变成与城市共生的乐章。

主入口处也并不一味追求高度与宽度，而是选择更加自然与消隐的方式，回应“璞系”温润如玉的审美主张。

就像顶奢酒店中的代表，安缦：低调内敛，才是顶奢老钱气度。

低调的京都安缦，入口与自然共生，图源网络，仅做意向示意

首层全架空设计，超过5米的架空层层高，让整个社区的首层演变为无界庭院，自然韵律在不同的庭院之间流转。

下沉庭院、南北庭院都被编制进这条连续的洄游动线，漫步其中，叙事得当，收放有致，让身心灵再次得以无限蔓延。

漫步其中，视线并不会被楼栋干扰，而是穿梭于满眼绿意的庭院之间，在上海的心脏处，纵享私家园林。

总结来看，金茂璞元售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅，作为上海首座璞系住宅产品，也是集中国金茂31年的大成之作，在这片30年城市更新的封面地块上，想要为看遍世界的财智精英带来返璞而归真的精神居所。

以十二大首创，为上海人居开元。

虽然目前金茂璞元售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅的最终户型产品还未公布，但根据最新消息，实体样板间已开放预约。

届时，上海的豪宅，想必也会迎来一个全新的金茂答案。

05

强强联合

是板块再次跃升的基础

2014年1月，当时还是闸北大宁地块土地出让，楼面价达到4.8万/㎡，如今来看这个价格不算夸张，但是，当年大宁周边二手房成交均价还没有超过4万大关。

哪怕是当年顶配慧芝湖花园、大宁瑞仕花园，或者宝华现代城，也不过齐平土拍楼面价。

正是在一片质疑声中，大宁金茂府首开封神，一小时销售额达到21.2亿。

成交均价一路水涨船高，首开即破7万。以一己之力开启了大宁的房价逆袭神话。

十年之后，大宁金茂府依然是北境之王，今年的二手成交均价达到15万元/㎡，看齐沪上顶豪。

这其中，有大宁近十年并入静安后持续发力，但最关键的因素，还是金茂作为长期主义者，真正为长住久安考量的产品诚意。

才能对抗十年风雨，以府定邸。

现在，瑞虹在三年沉寂之后准备再次出发。

而上海，也重回不限价时代。

产品重新拿回定价话语权，正是金茂最擅长的叙事节奏。

正是为瑞虹，也为上海翻开豪宅新一页的，时代良机。

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