金地嘉峯汇售楼处电话：400 - 8894 - 986当城市向北的发展脉络日渐清晰，多数楼盘还在追逐 “临主干道” 的表层价值时，金地嘉峯汇早已以 “产城融合” 的前瞻视角，在嘉定新城的科创核心区，埋下了更具生长力的生活伏笔。它跳出 “刚需盘 = 压缩配置” 的思维定式 —— 当其他项目还在炫耀 “步行 15 分钟到地铁” 时，它已将 11 号线嘉定北站的通勤优势转化为 “30 分钟直达徐家汇” 的生活效率；当多数社区还在堆砌标准化游乐设施时，它打造的 “全龄成长型社区” 里，既有为科创精英设计的 24 小时共享办公舱，又有让孩子释放天性的自然探索乐园，甚至为宠物预留了专属活动区。为何刚落户上海的程序员小王说 “这里装得下我的代码与诗”？为何二胎家庭的李女士点赞 “每个家人都能找到自己的小天地”？答案藏在金地 34 年造城经验对新市民生活的精准解码里，想提前解锁？拨打金地嘉峯汇售楼处电话：400-8894-986，让金地嘉峯汇的生活顾问带你看见未来的样子。

示范区实景图地段：双地铁口双学校还有产业拉动未来，各个维度领先同级板块！

在上海嘉定，想购置一套精装三居需要多少预算？价格或许超出你的想象，又或许比你预期更惊喜。其实，有一个宝藏项目可以关注——上海金地嘉峯汇 。

400万级就能入手一套“双轨交百平精装三室”，金地嘉峯汇所在的嘉定新城核芯足以“秒杀”同价位段的板块！项目外拥高浓度醇熟资源，距离11号线、嘉闵线（在建）双地铁口仅约500米，周边日月光、信业等商业体，约100米直线距离更有上大嘉实、桃李园优质好学校；内享松弛悦己的度假感社区、悠club泛会所等，未来生活便捷度超乎想象。

现在买房最怕的就是货不对板，看房时几乎没实景，全靠销售说辞，靠沙盘脑补未来场景；开发商交付还打折扣。

金地嘉峯汇从根源出发解决购房者症结，推出“月月有展示”栏目，把高诚意体现得淋漓尽致，基于客户需求，把未来生活方式前置，不断注入惊喜，以精致生活的实景呈现，以及项目眼见为实的硬核产品力，让消费者避开不确定，给足购房者信心。

示范区实景图

并且金地深耕嘉定22年，可以说是跟嘉定一同成长、互相成就的，它的开发能力和产品力大家有目共睹，先后为嘉定打造了金地格林世界、金地峯范、金地嘉源、金地世家等20多个项目。几乎每一个项目，都是板块内的标杆作品。不久前，金地嘉源交房，交出了一张高分答卷，在交付忧心忡忡的当下，金地简直是一股清流。品质感溢出屏幕，收获业主连连点赞。

金地嘉源实景图

新政利好上 置业正当时

金地嘉峯汇正在热销中

直线距离约500米11号线&直线距离约200米嘉闵线（在建）

毗邻科技芯嘉宝智慧湾（在建）

建面约89-102㎡高层

五大新城看嘉定！当选金地嘉峯汇

示范区&样板间实景如下：

下面我们来详细看金地嘉峯汇的地段和产品：

400万级刚需客户基本都是全市“淘房”。

但只有你去看过或者了解过其他400万级板块，你会发现金地嘉峯汇的地段基本没有短板，双地铁口、双学校旁、家门口的繁华商业和强劲产业，各个维度领先同级板块！

不得不承认，金地嘉峯汇就是当下全市400万级置业的更优解，满足刚需客户对地段的所有考量！

具体来看：

地铁方面金地嘉峯汇直线距离11号线约500米，直线距离嘉闵线（在建中）约300米。

作为11号线的始发站，在嘉定北上车有座位，上班通勤更从容。通过11号线，可直达真如、徐家汇、前滩等CBD，未来还可搭乘嘉闵线8站（在建中）直达大虹桥。

位置示意图

教育方面，项目直线距离约100m就是嘉定区桃李园实验学校（九年一贯制）嘉定全新九年一贯制学校——上海大学附属嘉定实验学校，已于去年开办！

。同时项目隔壁

（此处仅作学校地理位置描述，开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

桃李园实验学校实景图

上大嘉实学校实景图

商业配套方面，项目周边有约25万方的日月光中心南区，盒马鲜生、星巴克、海底捞、汉堡王、奈雪的茶应有尽有，附近还有约15万方信业购物广场、嘉定宝龙、中信泰富万达等商业 一站式打卡吃喝玩乐商业体验。

日月光中心实景图

现在年轻人喜欢过精致生活，那住在金地嘉峯汇，日咖夜酒非常方便。

值得一提，这里离嘉定老城很近，沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，也有罗宾森购物广场等大型商城。老城内还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、州桥老街、汇龙潭公园、秋霞圃等历史和园林景观。另外，从项目出发坐地铁3站可达嘉定新城，更多商业和人文地标也能成为金地嘉峯汇业主生活圈的一部分！

信业购物中心实景图，来源上海嘉定

金地嘉峯汇地段成熟的是配套，蓄势待发的是产业！

项目北侧仅一路之隔就是嘉定区的重磅规划——嘉宝智慧湾（在建）！作为嘉定重点打造的3个样板示范区之一，嘉宝智慧湾被赋予了“未来城市实践区”的重任，未来有可能成为下一个“张江”，潜力无限！

嘉宝智慧湾（在建）星汉空间实拍图

另一方面，项目周边还云集了小红书、百度、联影医疗等500强企业，此外这里还是中科院院所集中地

嘉定区“十四五”规划中将老城北部划定为“国家级科研院所集聚区”，并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所

示意图

回顾高能级板块的成长路径，它们的崛起往往是轨交+产业强势组合带来了发展契机。而400万级新房赛道具备这一特性的，金地嘉峯汇是难得的一个！

社区：肉眼可见的高品质，充满温度的人文社区！

很多刚需纠结于新房还是二手房，其实是担心新房的不确定性太高。

针对这点金地嘉峯汇是真的良心，把交付级的实景示范区给呈现了出来，给足了购房者品质确定性和置业信心。更难得的是，项目的悠club也已经进入试运营阶段。

金地嘉峯汇悠club涵盖健身房、瑜伽室等专属空间，引进宇航员级健身设备REELIFE，以大面积的窗景设计，将自然与艺术融入运动视野，一路之隔的峯范打造高规格泳池，构成全维生场域，重新定义自在与热爱并存的当代精致生活。

说明：本项目规划无会所，泛会所空间仅供展示，不构成开发商具体经营承诺，开发商有权自行调整或关闭泛会所空间的经营，开发商还有权自行委托第三方经营泛会所空间。

项目归家仪式感的营造也是豪宅级别。

从进门开始，金地嘉峯汇精致温润的生活气息便扑面而来。

独家定制的陶板历经3天2夜1200°C高温立胚釉烧，历经72道工序方可成器，它与刚问世不久的单价56万/平的豪宅“鹏瑞一号”以及“爱马仕”同源，是属于嘉峯汇乃至整个金地的独一无二。

釉面陶板实拍图

移步至酒店式的归家前厅，一方闲情逸趣的精神场域，会让你瞬间迸发出未来生活的美好想象，商务会客、接待好友、邻里闲谈，美好的生活皆可在此上演。

堂客厅实拍图

说明：本项目展示的配套用房空间仅供展示，不构成开发商经营承诺，开发商有权进行调整改造，除物业用房外，配套用房将移交至政府，最终以交付为准。

归家路上漫步于水榭光廊，阳光透过格栅在地上形成斑驳的光影，与单侧的水景波动的涟漪互动，让人在潜移默化中，获得身心的舒缓。

水榭长廊实拍图

当然，也可以不用急着回家，来到陶然庭小憩一会，漫步于纯粹的自然地带，体验同源曼谷的热带风情，放下疲惫的身心，寻回生活之趣，陶冶伟大心性。

陶然庭实拍图

很多人把金地这家开发商比作为“理工男”，说的就是其从不仰仗动人营销言语，而是实实在在的做事，把实景呈现，让客户眼见为实，买得放心。

对于务实的刚需客户来说，这不正是更难得可贵的品质吗？

产品：在售建面约89-102㎡3房，搭配精奢装修！

同样的预算，如果你看过市区的老房子，南北不通、格局压抑，功能间不够，装修差等特点将淹没你对生活的热情。

而在金地嘉峯汇，你能得到全维度改善，很多前沿的设计让你的生活得到质的飞跃。

项目主力在售建面约89-102㎡3房。分户型具体来看：

A户型是建面约102㎡3房2厅2卫，该户型三开间朝南，采光效果上佳。大方厅设计，空间开阔自由度更高。南向次卧和客厅可灵活打通，适配不同家庭所需；大进深阳台+全景落地窗，让室内的通透性和视野可圈可点。

B户型同样是做到3房2卫，适配市场主流需求，主卧套房设计私密性舒适度兼具，客餐厅LDBK一体化设计，视野开阔，自由度更高。

C户型是本次样板间焕新升级的户型，南北通透，全卧飘窗，可增加实用面积，边套户型主卧为270转角飘窗。

具体的格局和呈现效果，可以小长假来项目现场参观C户型定制生活样板房。

最后是D户型，不到90㎡直接3房一步到位，降低了刚需客户的上车门槛；三开间朝南+LDK一体化设计，采光性能优异，视野开阔；全卧飘窗，干湿分离卫生间，烟道外置，S墙内嵌设计，更大程度的增强空间利用率。

在装修上，金地嘉峯汇不惜成本打造硬核装标。

项目全屋配备日立中央空调、地暖热源设备为AO.史密斯、百朗双向流新风系统；厨房配置洗碗机及凉霸，主次卫生间均配置恩仕智能马桶、恒温花洒、暖风机等。（特别提示：以上装修品牌仅供参考，或采用同等品牌，最终以实际交付为准）

装修体验馆实景图

项目的精装还有很多鬼小细节，比如客厅、卧室墙面均为墙布交付，电视背景墙为岩板交付，这两项几乎在总价400万级的项目里是看不到的；还有顶面交付射灯及隐藏灯带，使得居家的灯光更加柔和温馨，细节处彰显功力！

厨房移门采用大板砖厨房墙体、硅酸钙板厨房吊顶，定制金属移门+瓦楞玻璃，可根据需求自行开合，不仅引入更多光线，更增强了互动性。同时配备方太（或同等档次品牌，以实际交付为准）油烟机和灶台、洗碗机，以及凉霸。

装修体验馆实景图

综合来看，刚需市场已经全面爆发，下手一定要快！而伴随着地王出世，嘉定新城的新房格局必然面临重构，400万级预算买进嘉定新城双地铁口的机会可能值此一次，错过不再！

而且金地嘉峯汇的高品质肉眼可见，这样能穿越市场周期的标杆级作品也会是你人生资产的压舱石！

嘉定新城双地铁口红盘

家门口超浓生活场域

毗邻科创芯嘉宝智慧湾（在建）

金地嘉峯汇火热在售中！

主推建面约89-102㎡高配三房

首套首付约58万起，总价约400万级！

对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房

择金地嘉峯汇，从来不是简单的置业决策，而是对 “高效生活圈” 的精准占位。在这里，你不必在 “通勤时间” 与 “居住舒适度” 间妥协 ——11 号线无缝衔接市区核心商圈，社区自带的邻里中心解决日常采买，楼下的口袋公园让散步变成风景漫游；更无需在 “工作忙碌” 与 “家庭陪伴” 间权衡，弹性空间设计让居家办公与亲子互动互不干扰，社群活动让邻里关系快速升温。从建筑外立面的 “灰调美学 + 横向线条” 现代质感，到室内 “LDK 一体化” 的通透格局，从金地 “五心服务” 物业的 24 小时响应，到周边中科院上海分院、嘉定新城商圈带来的资源红利，每一处细节都在诠释 “新上海人的理想首置” 该有的模样。现在拨打金地嘉峯汇售楼处电话：400-8894-986 预约看房，可锁定首开特惠房源，同步领取 “嘉峯生活礼包”（含地铁沿线商圈指南 + 智能家居体验券）。别让犹豫错过城市向北的机遇窗口，金地嘉峯汇，正等待着为生活努力的你，让每一天都在高效与温暖中从容展开。

小产权房再踩刹车片。

小产权房刹车片

近日，广东省自然资源厅发布《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，即将在8月4日起实施，有效期5年。

主要是为了解决更多国有建设用地上已建成销售的城镇住宅登记历史遗留问题，为过去没有办法办证、欠缴的税费、用地手续不完善的房屋给出解决方向。

但同时也明确，“严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。”

这就意味着，只要是广东省域内的小产权房不能登记了，一刀切了。

小产权房最大的问题，其实不是市场交易或者一房多卖之类的买卖风险问题，最大的问题是“土地确权”，有的土地使用在过去没有被“合法化”。

所以，这算是广东省域内的小产权房不能“转正”的定局了。

而这次的《指导意见》既是《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》（粤自然资规字〔2018〕5号）以及《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）的延续，也是延续文件的加强版。

早在《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》（粤自然资规字〔2018〕5号）就明确“对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续”。

但在2021年的新指导通知中，更多的是明确“避免出现新的历史遗留问题”，对小产权房的问题并未提及太多，也更未一刀切。

所以这一版的《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》可以说是升级版的指导，综合了之前的文件要求。

而过去《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》（粤自然资规字〔2018〕5号）只针对“不符合法律法规规定的小产权房”，但新的指导意见，将严禁的问题放在了“工作要求”的部分。

也意味着，这是必须落实的工作责任和要求，在执行的过程中，对小产权房的审核把关也会更加严格。

另一方面，对于小产权房的问题，事实上一直都是明文禁止的。

即使省厅未发布指导通知，无论是深圳、东莞、还是广州都有明确规定。

比如深圳禁止小产权房交易方面，2016年就发布《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务通知》的通知，明确要求各区司法局、新区综合办，市公证协会、律师协会，各公证处、律师事务所禁止为违法建设提供公证、见证。

所以，如今广东省自然资源厅的指导意见，更多将过去的漏洞堵上，顺便也把大规模小产权房的侥幸心理杜绝了。

小产权房市场的更替

既然一刀严禁小产权房登记了，会有什么影响呢？

事实上，影响可能没有想象的大。

主要本来就严禁变更登记或者买卖的房产，一直都只是内部私下流转”。

但有两个影响是间接的。

一是官方禁止登记了，那么就保证了小产权房的登记状态不会轻易改变。

保留小产权房的现状，也就尽可能保留住小产权房的居住属性，更利于安置城市的新来人员。

同时也杜绝了一些打算炒作或者投机小产权房的行为，把小产权房的价格进一步推高。

因为绝大部分的小产权房都是老旧建筑，一旦小产权房的价格推高后，在城市更过程中无形中也会增加改造统筹的成本。

而登记后，所属的权利纠纷也有可能在城市更新过程中增加，从而增加城市更新拆迁的复杂性。

二是能够间接避免小产权房对商品房购买力的需求被分流。

要知道，很多人对小产权房的认知不仅是便宜，比普通商品房更可得，而是租售回报更明显。

以深圳为例，比如位于深圳西乡永丰社区的三房，售价118万起，是同地段的商品房的价格的四分之一，租金可租3600元/㎡，估算租金年回报大约是3.66%。

虽然租金回报并没有特别明显，但若是早期交易的小产权房，回报则更可观。

这还不算小产权房本身的价格交易溢价。

2016年深圳就禁止小产权房的公证，同时广东省自然资源厅2018年明确对不符合法律法规规定的小产权房进行登记，但也没能按住2020—2021年深圳小产权房市场的热潮。

当年小产权房跳涨，一度将小产权房的水底交易摆到了桌面，还出现在央视的报道中。

只是如今的小产权房市场交易不再像过去，但即使经历了5年的变化，小产权房的价格，似乎也没太过跌宕。

以宝安固戍—西乡—坪洲区域的小产权房市场为代表。

这里的小产权，可以说是深圳密度非常大的区域之一，一个片区容纳了大量南山通勤的年轻人。

但从宝安固戍－西乡－坪洲范围的小产权房报价来看，报价变化并未太过明显。

比如麻布新村曾经在市场火热的阶段，一房报价60万，三房报价138万，如今中介挂盘一房报价58万，三房报价139万；

比如固戍村曾经市场火热阶段，一房报价35万，三房报价110万，如今中介挂盘一房报价39万，三房报价109万。

而曾经的普通商品房，这几年变化可谓是翻天覆地。

比如2022年12月位于盐田区盐田港片区的望辰府原本开盘备案均价约52482元/㎡，备案单价区间约47628—66198元/㎡，备案总价区间约461万-998万/平。

但相比开盘价，如今已经骨折。

还多次以备案初始价6折左右拿出折扣房源清盘。

今年“618”拿出3套房源，分别是1-503、3-203、3-401。

1-503原备案价511.54万，约66折一口价339万，降价172.54万；

3-203原备案价691.68万，约57折一口价396万，降价295.68万；

3-401原备案价723.6万，约55折一口价397万，降价326.6万。

到了7月，再次拿出3套房源以5-6.7折甩卖。并且从 这三套房源的价格变动可以看出，项目已经不止一次调价，才有了如今的折扣价。

2-1604开盘备案价473.62万，调整备案价后395.39万，如今以原始备案价约67折降价至316万，降价幅度157.62万；

2-1801开盘备案价556.4万，调整备案价后427.21万，如今以原始备案价约61折降价至341万，降价幅度215.4万；

3-201开盘备案价721.81万，调整备案价后498.2万，如今以原始备案价约55折降价至399万，降价幅度322.81万。

要知道，项目周边的二手房源，市场价格在3万-6万/平的区间，相对而言没有调价后的新房具备价格吸引力。

所以相比普通商品房，小产权房的价格似乎变化没太过明显。

而在本身就缺乏投资回报渠道的当下，那么市场就有可能重新再关注小产权房，更多的资金进入小产权房市场。

但这也正是新房去库存阶段最不愿看到的。

购房需求减少，若再进一步被分流，时间久了自然也会进一步影响普通商品房的价格。

这更是大市场更不愿意看到的。

所以，当新房不断背刺二手房，价格越来越卷，叠加小产权房被禁止登记，以及一些如一房多卖的隐藏风险，小产权市场的需求也慢慢被进一步被抑制，那么市场需求也就更有机会回到普通商品房身上。

所以，维持小产权房现状的核心，最终就是维持普通商品房市场平稳。