北京【中海和瑞叁號院】

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【开发企业】：北京中海盈盛房地产开发有限公司（中海地产）

【项目位置】：丰台区大红门南站西350米

【拿地时间】：2022年9月

【物业类型】：住宅

【占地面积】：3.9万㎡

【建筑面积】：14万㎡

【容积率】：2.4

【楼间距】：60米左右

【小区规模】：共13栋楼，北区5栋、南区8栋

【总户数】：748户

【楼高】：15层 （限高45米）

【层高】：3米/3.05米

【梯户比】：108㎡/137㎡两梯两户，159㎡一梯一户

【赠送面积】：108㎡户型赠送约8㎡，137㎡户型赠送约12㎡，159㎡户型赠送约15㎡

【得房率】85%-90%

【指导价】：9.5万/㎡

【总价区间】：950万-1500万

【交房时间】：2025年年底

【交付标准】：精装 （以交付样板间为准）

【物业公司】：中海物业

【物业费】：8.68元/㎡·月

【车位数】：944个

【车位配比】：1：1.2

项目位于北京市丰台区南三环中轴线西侧，占地面积39419.43m2，总建筑面积141270.86m2，容积率2.4%，限高45m。项目规划南北两区，中间为规划（街坊路）。社区共计13栋住宅，均为2T2的13-15层小高层。其中北区5栋，南区8栋，共748户。打造产品分别为建面约108m²三居，137m²四居和159m²四居。

△鸟瞰总平效果图

项目区位自钟鼓楼向南，串联景山-故宫-天安门-正阳门-天坛-永定门，一根长约7公里的北京中轴线，秉承京城皇家文脉，整体采用中轴对称形制风格立面，选取了故宫太和殿的设计元素，再现中轴中国传统建筑的崇高庄重与富丽堂皇之感。

和瑞叁號院以现代技法转译东方哲思，融合三段构图致敬古典美学：顶檐，取自“云端之上，翚翼美学 ”之意，以流动线条和虚实光影表现皇家建筑端庄隽永、优美深远；楼体段，其立面构图取自“九五之尊，皇家气魄”之意，直观的展现了东方传统哲思—对称平衡之美；底座，则取自“崧生岳降 须弥层叠”之意，提取故宫太和殿的豪华石雕台基—三重须弥高台，转译成现代语言投射到立面设计中。

△建筑效果图

和瑞叁號院的立面设计上摈弃了外显的富丽堂皇的外观设计，使用金属框镶嵌的玻璃门和香槟色金属格栅展现端庄稳重，运用香槟色金属铝板屋顶结合建筑中段竖向金属线条，局部金属线条勾勒，突出中轴对称礼序感和建筑主体的挺拔感，展现的是城中宅邸的低调内敛，带来了一如既往的厚重与宁静，在繁华闹市中隔绝喧嚣。

△建筑效果图

△建筑门头效果图

项目户型分布

108㎡户型：三室两厅两卫，赠送3个阳台，总价约1000万左右

137㎡户型：四室两厅两卫，赠送3个阳台，总价约1250万左右

159㎡户型：四室两厅两卫，赠送3个阳台，总价约1500万左右

北京【中海和瑞叁號院】

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