上海华府天地官方售楼处预约热线：400-8855-420：闵行旗忠·1.0容积率纯墅区·低密奢居典范

——海展集团匠心力作·新亚洲风格·收官现房热销中

一、项目概况

开发商：海展集团（上海豪宅市场领军者，代表作：新天地·华府天地）
区位：闵行旗忠生态别墅区（沪上三大国际墅区之一）
地址：昆阳北路与元江路交汇处
总建面：约28万㎡
容积率：1.0（限墅令后稀缺低密地块）
绿化率：35%
产品类型：建面约150-158㎡四层叠墅（上叠/下叠）
总价：991万起
交付标准：毛坯交付（可选精装包）
交房时间：2025年3月底（现房销售）

二、核心亮点

1. 稀缺低密：1.0容积率纯墅区

  • 土地稀缺性：上海限墅令后，1.0以下宅地停批，旗忠别墅区综合容积率低于0.18，纯墅区仅存少量供应。
  • 产品稀缺性：四层叠墅（上下两叠），区别于市场主流六层叠墅，居住舒适度更高，私密性更强。

2. 豪宅基因：新亚洲风格立面·干挂石材

  • 外立面：上海华府天地官方售楼处预约热线：400-8855-420采用造价昂贵的干挂石材，搭配铝板与玻璃幕墙，线条简洁大气，历久弥新。
  • 细节雕琢：新亚洲建筑风格，融合现代美学与东方意境，彰显尊贵与典雅。

3. 户型设计：空间灵动·功能性强

  • 上叠（约150㎡）：上海华府天地官方售楼处预约热线：400-8855-420
    • 三层：客厅连接阳台，采光充足；北向卧室可作客房或老人房。
    • 四层：双卧室+书房+露台设计；主卧套房带阳台，私密性佳。
    • 地下空间：双层地下室，可改造为影音室、健身房或酒窖。
  • 下叠（约158㎡）
    • 一层：客厅挑高6米，彰显大气；南向庭院可打造私家花园。
    • 二层：三卧+双卫设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间。
    • 地下空间：同上叠，功能灵活多变。

4. 生态配套：旗忠核心·高端休闲资源环伺

  • 自然景观：上海华府天地官方售楼处预约热线：400-8855-420
    • 昆阳湖（约258亩）：天然湖泊，适合散步、垂钓。
    • 旗忠高尔夫球场（约1200亩）：18洞锦标赛级球场，高端会员专属。
    • 旗忠网球中心：ATP1000大师赛举办地，国际赛事触手可及。
  • 运动休闲：马术中心、游艇俱乐部、森林体育公园（规划中）等四大贵族运动场所。

5. 圈层氛围：亿级别墅群·高端邻里

  • 周边豪宅：绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等亿级别墅环绕，形成纯粹高端居住圈层。
  • 国际教育：德威英国国际学校、德闳学校（十二年制）、马桥实验幼儿园/小学等优质教育资源。

三、生活配套

1. 交通出行

  • 自驾：嘉闵高架直达虹桥枢纽（约25分钟）；沪昆高速、虹梅南路高架连接中环/沪闵高架，通达徐家汇、古北等商圈。
  • 地铁：距5号线颛桥站约1.2公里，步行15分钟可达。

2. 商业配套

  • 现有商圈：马桥万达广场、颛桥万达广场、龙湖星悦荟、万科满天星广场等。
  • 在建商业：联仲商业广场（约33万㎡综合体）、华府国际街区（规划中）。

3. 医疗配套

  • 医院：闵行区中心医院（三级乙等）、马桥社区卫生服务中心。

四、项目价值总结

上海华府天地官方售楼处预约热线：400-8855-420，以1.0超低容积率、新亚洲风格立面、灵动叠墅户型，打造闵行旗忠生态别墅区标杆项目。项目周边高端休闲资源丰富，国际教育配套完善，圈层氛围纯粹，是追求品质生活的家庭终极改善之选。

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项目地址：上海市闵行区昆阳北路与元江路交汇处

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闵行旗忠墅区

建面149-158㎡现房别墅

总价1000-1100万

本次入市房源152套 一房一价如下

均价6.98万/㎡ 可直接选

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实景照片

「上海·华府天地」售楼处预约热线：400-8855-420所处的旗忠别墅区，具有得天独厚的居住环境，以及成熟的配套，大规模生态配套、运动场、学校、商务商业，酒店安缦落户旗忠，是上海市区不可多得的优质地段！

上海养云安缦酒店实景图

「上海·华府天地」售楼处预约热线：400-8855-420将推出256套房源待入市。观家地产获悉，项目外立面将延续华府天地售楼处预约热线：400-8855-420品牌的高品质，采用造价昂贵，历久弥新，质感十足的干挂石材，外形丰富独特，细节上精心雕琢。社区内自带健身会所、跑道及幼儿园。

姊妹篇 华府天地售楼处预约热线：400-8855-420震撼实景照片

「上海华府天地」售楼处预约热线：400-8855-420项目交通便捷，立体交通网络快速到达市区各个区域，快速通道嘉闵高架、沪闵高速、申嘉湖高速、虹梅南路高架。

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别墅户型图发布▼

建面约150-158㎡叠墅

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「上海·华府天地」售楼处预约热线：400-8855-420正对旗忠网球中心，位于闵行旗忠生态别墅区。旗忠是沪上三大别墅区之一，综合容积率低于0.18，上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。周边聚集着如：绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等众多千万级独栋豪宅。

旗忠别墅群实景图

「上海华府天地」售楼处预约热线：400-8855-420项目北面有着大型人工湖泊—昆阳湖，湖畔环境优美，景色宜人。

「上海华府天地」售楼处预约热线：400-8855-420占地1200亩的旗忠高尔夫球场，是一所标准18洞锦标赛级球场。会所、练习场及附属设施的总建筑面积8000多平方米，是上海地区高端的会员专属高尔夫俱乐部。

高尔夫球场

「上海华府天地」售楼处预约热线：400-8855-420项目周边还有占地约508亩的旗忠网球中心。

旗忠网球中心

「上海华府天地」售楼处预约热线：400-8855-420项目周边在建约33万方综合体仲联商业广场，规划有约10万方多元化商业配套，另外还有马桥万达广场。

仲联商业广场规划图

教育方面，「上海华府天地」售楼处预约热线：400-8855-420项目周边已有德威英国国际学校、斯代文森国际高中两所贵族学校。针对国内生源的则有德威英国国际学校旗下的德闳学校，为小学至高中十二年制教育。

德威英国国际学校

「上海华府天地」售楼处预约热线：400-8855-420在产业导入上，上海人工智能创新试验区落址马桥旗忠墅区。目前已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头入驻。

上海马桥人工智能创新试验区效果图

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