上海进深 严明会 近日，大华星宸城市展厅在五角场合生汇正式开放。
项目位于新江湾与五角场交汇地带，是大华集团旗下全新星宸系改善产品线的首个落地项目，也是该区域近六年来少有的改善型新房供应。
产品覆盖约107至140平方米，包含高层和洋房两种业态，定位为全景舱户型，采用新规设计。
从目前释放的信息来看，项目强调大尺度采光面和景观视野的引入，户型整体朝向南向面宽和通透性做了倾斜。
不过具体的户型图、各面积段的房型配置以及备案均价尚未公布，产品力的完整判断还需要等后续信息落地。
社区体量近3万平方米，整体采用全域抬板设计。
抬板之下归集车行系统，实现全社区人车分流，地面层完整释放给步行和景观。
抬板之上以一带两轴双园四巷的空间结构组织社区动线，结合垂直造园手法，将景观从平面延伸到立体维度。
这套做法在近两年上海改善盘中逐渐成为主流配置，大华星宸的具体呈现效果取决于抬板高度和园林落地的实际品质。
会所规划约2000平方米，涵盖书吧、运动健身区、篮球场、亲子互动空间和社交会客区等多种功能。
对于一个改善型社区而言，2000平方米的会所面积属于中上水平，关键要看最终的总户数与会所资源之间的配比关系。
项目所处的区位有两层逻辑。
向南直接衔接五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等成熟商业体步行可达，日常消费和社交场景不需要依赖远距离出行。
大创智创新发展示范区聚集了约4500至5000家科技型企业，抖音、B站、叠纸等互联网公司均在辐射范围内，区域内科创从业人口密度较高，构成了改善需求的基本客群来源。
向北则进入新江湾城板块，拥有约68万平方米原生湿地资源，叠加复旦、同济等高校的人文氛围和多个城市公园，居住环境的生态底色在上海主城区内确实少见。五角场的城市效率和新江湾的生态纵深同时可达，是这个点位最核心的区位价值。
需要注意的是，新江湾五角场作为上海东北部最成熟的居住板块之一，二手房市场的存量并不少，尤其是板块内早期开发的次新房品质也不低。
六年未有新盘入市积累了一定的需求窗口，但最终去化表现仍取决于价格是否合理以及产品是否能拉开与存量房源的代际差距。
项目开发公司为上海华杨房地产开发有限公司，法定代表人赵德明，穿透股权发现，该公司为大华（集团）旗下子公司。
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