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住总·清樾府精心打造的4层纯正洋房，不仅在高度上还原了生活的宁静与私密，更在总价设置上带来了意想不到的惊喜，低门槛准入，让高端居住梦想触手可及。项目紧邻地铁线路，交通便捷无阻，真正实现了“邻铁而居”的现代生活理想。

更为诱人的是，首付门槛被奇迹般地控制在百万以内，这意味您只需不多的投资，就能拥有1.21的墅质土地上建造的4层真洋房，享受北城的繁华与便利，同时坐拥一份难以复制的宁静与雅致。住总·清樾府，不仅是对家的精心选择，更是对美好未来的一次睿智投资。在这里，生活的每一页都将被赋予不同的精彩与质感。

开发商：北京住总

占地面积：约11. 57万㎡

住宅建面：约14.02万㎡

建筑类型：洋房，叠拼

楼栋数：62栋

总户数：1392户，目前将要开盘的是一期共18栋，416户。
楼层数：4层
层高：3.05-3.15（昌平刚需、刚改盘层高在2.9-3.0米范围内）
梯户比：一梯两户
容积率：1.21/1.26/1.27

绿化率：30%

产品面积：86平，88平，99平，103平三居两卫；

126平，131平，143平四居两卫。

清樾府是住总集团2024年最后一个停工的项目，也是2025年最早开工的项目，为确保节点目标实现，开发公司联合各参建单位提前部署，安排劳动力返场，定做法，定材质，开展攻坚克难决战80天活动，保品质，促销售，确保示范区如期亮相。

项目总占地面积约12.1万㎡，地上总建筑面积约14.9万㎡，其中项目一期共有住宅416套，全部为四层洋房产品，主力户型为86-143㎡。住总清樾府以1.25超低墅境容积率，全4层墅质产品，最高3.15米墅级层高，打造出纯质墅境低密社区。宋式礼序融合自然山水，创造出移步异景的内外双园体系。建筑与树并肩，推窗即揽阳光，静听松风，檐下观雨，让人在慢煮光阴的松弛优雅中，体会墅境生活的自在从容。270°转角飘窗、约14.9米南向四面宽，阳光美景尽收眼底，每一处设计，都是幸福的伏笔。

清樾府项目周边汇集八所“双一流大学”，学术氛围浓厚；规划一所九年一贯制学校，为业主子女提供优质教育资源；依托1.25容积率的墅境低密社区，全4层墅质产品搭配最高3.15米墅级层高，让松弛感与人文气息完美相融；以宋式礼序融合自然山水打造约20000㎡清樾园，内园八景十二园，十二幕花园景观，在这里，每一天都能邂逅如画风光。

价格：指导价5.6万，开盘价预计4.5-5万。

总价区间：410-800万
物业公司：待定
物业费：待定
交付标准：精装修
交付时间：2026年5月31日
采暖方式：集中供暖，地暖

车位配比：1：1.3

楼栋及户型分布：

项目分三期，目前将要开盘的是一期，全是4层洋房，面积86-143平米。

共416套房。

项目位置：项目位于昌平区北五环和六环之间（距离六环只有几百米了），沙河高教园地铁站东北方向1.2公里，中央财经大兴东侧一路之隔。

清樾府项目位于沙河高教园板块，京藏高速以东，北六环以南，邻近地铁昌平线沙河高教园站。开发公司在清樾府04地块南侧以花木为笔，置石为墨成功打造了超樾美学示范区——清樾园。继去年清樾园盛大启幕后，开发公司以匠心持续进行打磨，4月29日，清樾府实景示范区如约而至。

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