真可谓是千呼万唤始出来，本还是今年4月底莲湖2025年首批次拟供应清单里的土地，现在节奏快到才两个月居然已经进入公示期了！
当然节奏的推进也同时意味着土地距离挂牌出让不远了！
具体公示土地信息如下：
｜地籍编号LH3-5-481-1，位于莲湖区大兴东路以南,丰禾路以北,桃园北路以东,劳动北路以西。
占地面积约48.35亩，用地性质为二类城镇住宅用地，1.2<容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
建筑高度按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018)文件要求执行，公建配套设施和停车配建按照相关规范执行。
｜地籍编号LH3-5-481-2，位于莲湖区大兴东路以南,丰禾路以北,桃园北路以东,劳动北路以西。
占地约67.14亩，用地性质为二类城镇住宅用地，1.2<容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
建筑高度按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018)文件要求执行，公建配套设施和停车配建按照相关规范执行。
聚焦来看，本次公示的这两宗土地是由最初的1宗地籍编号为LH3-5-481宗地切割成了两个地块，即本次的地籍编号LH3-5-481-1、LH3-5-481-2。
而这两宗土地其实大家应该并不陌生，起初最早出现的时候是在莲湖发布的2025年度首批次拟出让住宅地块详细清单里，而后二批次拟出让宅地清单里也出现了一次。
根据宗地的位置结合出让信息来看，这两宗土地实际上就是早期鑫苑大都汇二期的剩余用地。
从人居的角度来看，因宗地周边开发的比较早。所以居住的生活氛围、生活配套还是比较成熟的，像万达广场、地铁8号线光化门站点等等举步可至。
通过土地的质素数据我们也可以看到，两宗土地容积率均是≤2.8且>1.2，建筑密度也控制在20%，客观来讲还是比较优质的。
而且重要的是！不要忘了当时在2024年7月，莲湖区共公示了6宗土地，占地约386亩左右！包括宅地、中小学用地以及公园绿地3种类型。
所以可以确定的是，在这两宗公示土地的南侧还规划有两宗公园绿地以及20亩的教育用地。
值得一提的是，在本次公示土地的东侧的1宗地籍编号为LH3-5-482土地，已经在今年2月成交！
这宗土地是由西安众恒房地产有限责任公司以底价5.4041亿元摘得（成交土地单价约1123万元/亩，楼面价约6019元/㎡）。
那现在这两宗土地已经进入公示期，很快就会挂牌出让。未来地价会和这宗已成交的土地价格持平还是会涨呢？
对此你怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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