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上海浦东国际住区标杆保利天奕：张江地铁口奢装三至四房首推100-140㎡全龄户型

保利天奕是保利发展“天字系”高端产品线在浦东唐镇的全新力作，定位“第五代国际社区”，以地铁2号线唐镇站100米黄金区位、超配装标及创新户型设计，成为2025年浦东外环现象级红盘。项目首推建面约100-140㎡三至四房，均价约8万/㎡，二批次加推在即，以下从五大维度深度解析：

1. 核心数据速览
地段与规模

位于浦东唐镇高科东路与齐爱路交汇处，距地铁2号线唐镇站约100米，总占地约3万㎡，容积率2.5，规划东西两地块共8栋17层小高层，总计531套房源

面积与价格

主力户型为建面约100㎡三房、122-137㎡四房，首开均价8万/㎡，总价800万起，2027年精装交付。

首开表现

2025年6月首推231套房源3小时售罄，二批次预计7月加推东区104-125㎡户型。

2. 颠覆性户型设计：全屋飘窗+灵活空间
① 建面约100㎡三房（A1户型）
270°双飘窗

：南向主卧及北次卧均配置转角飘窗，赠送面积达8.5㎡，北飘窗可改榻榻米或书桌。

社交厨房

：水槽转向客厅，实现LDKB一体化互动空间，横向餐厅优化动线。

收纳系统

：S墙玄关柜、厨房高低台、飘窗下方隐藏收纳，空间利用率提升30%。

② 建面约122㎡四房（B1户型）
3+1可变布局

：非承重墙设计，南次卧可打通为横厅，拓展客厅至150㎡平层尺度。

类一梯一户

：子母门+阳光梯厅设计，电梯厅可改造为外玄关（2.7米收纳柜）。

③ 建面约137㎡四房（C1户型）

酒店式主卧套房

：270°环景飘窗+步入式衣帽间，主卫采用双面玻璃墙，引入自然光。

U型厨房

：台面深度达80cm，支持多人操作；飘窗柜拓展备餐区。

3. 国际级精装与智能系统
厨电：嘉格纳级烟灶、嵌入式洗碗机；卫浴配置美妆四件套（含恒温美妆龙头、镜柜补光灯、护肤品冰箱）。

智能家居：全屋APP控制灯光色温、电动窗帘，支持语音场景切换。
会所配置
约1500㎡“奕CLUB”含恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆，对标10万+豪宅标准。
4. 地段与配套能级
交通优势
2号线3站达张江高科，9站直达陆家嘴；龙东高架快速连接中环，30分钟抵浦东核心商圈。
教育医疗
对口福山唐城外国语小学（浦东一梯队）、建平培德实验中学；1km内规划上海胸科医院唐镇院区。
商业生态
一街之隔阳光天地购物中心，500米达恒生万鹂广场；项目南侧1.7万㎡绿地公园，人均绿化达全市2倍。
5. 市场价值与产品稀缺性
板块潜力

唐镇作为张江科学城扩容区，二手房均价已破8万/㎡（如绿城玉兰花园），项目与周边新房（华发·半岛华庭7.06万/㎡）形成价格倒挂。
客群定位
瞄准张江科创精英（80%为硕博学历），以“新奢松弛”理念打造度假式居住体验，首购客户占比超60%。