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金地·喜悦里座落于黄河道与芥园西道交口西侧，可以说无界共享南开区近半数优质配套资源。项目与地铁2号线芥园西道站直线距离只有约200米，1/3/4/5/6/7/9/10号线等8条地铁全都可以和2号线进行无缝换乘，出行无比便捷高效。

区位鸟瞰图

黄河道串联了南开区的商业金脉，沿黄河道从东向西，仁恒伊势丹、大悦城、天佑城、熙悦汇，一下子覆盖了四个天津的TOP级购物中心。而项目距离熙悦汇，步行只需要约400米，这个“一站式家庭生活广场”已经是南开区的生活消费地标综合体。

南开实力雄厚的教育资源，也让金地·喜悦里多了一重“学居房”属性，在这里可以轻松实现上学在南开，生活在喜悦里。

2、质变的居住环境

从“老破旧”的狭小空间，置换到最新设计的宜居好房，尺度开阔，布局合理，采光无遮挡，上楼有电梯，下楼有花园，这是当下首改购房者的主流需求。金地·喜悦里直接将产品配置拉高了两个档，不仅是全架空层低密产品，更匹配了金地产品系中的都市奢宅“峯系”。而距离它最近的南开核心区新盘，单价都已经达到5万+，相比之下，金地·喜悦里对南开首改和普改客户来说，价格会非常的友好。

项目鸟瞰效果图

3、蝶变的价值潜力

金地·喜悦里所在的位置，属于【西营门城市更新南运河片区】的生活核心区，该片区规划定位为保护传承利用大运河文化遗产，展现运河城区段市井文化与当代时尚生活相融合的“文旅宜居活力社区”。

独步区域4.0全能新品接棒南开改善

黄河道这条南开中轴线，一直备受改善客户青睐，仁恒海河广场二手房价格一直居高不下，建投誉山院新盘亮相就成为当年的销售黑马，市场的反馈是最有力的证明。但是城市核心区的可开发土地毕竟凤毛麟角，稀缺代表贵。同样的产品设计，“近南开”和“进南开”一字之差蕴含的价值生长空间截然不同。

金地·喜悦里的入市，不仅及时“解渴”了黄河道南开中轴线的改善需求，更以全新的高定产品定调片区，封面南开。

在产品设计上，金地·喜悦里落地的是金地旗下TOP级的“峯系”产品，熟悉金地的人都知道

金地·喜悦里是黄河道中轴线上的首个4.0全架空层社区，容积率只有2.0，规划约117m²、135m²的洋房，以及约99m²、110m²的小高。

建筑效果图

建筑设计上应用了镜面宽幕先锋美学立面，香槟金色铝板搭配大面宽玻璃和转角挑檐，大尺度窗墙比，领先区域审美。

建筑效果图

整座门楼被打造成艺术之岛，名为“绽放”，呼应项目“都市中流动山谷”的精神寓意，以柔美花朵绽放的姿态，展现了生命力和律动感，似在迎接业主的归来，也给人极强的视觉冲击和深刻记忆，这样极致艺术感的大门，放眼天津市场，也是稀有物种。

整个社区最大的建筑亮点，非南侧入口约12m高的先锋艺术门楼莫属。

为孩子们打造的松果乐园，创造了丰富的挑战性、趣味性、认知性景观，并设置“0-3岁启蒙营地”，“3-6岁趣玩天地”，“6-12岁果屋冒险”和“家长陪伴看护区”，满足不同年龄段的活动需求，营造全龄共享的欢乐空间。

景观效果图

围绕先锋艺术门楼打造的艺术之岛，传达了项目的人文精神与艺术追求，大门内外，精致的品质感的中岛水景和艺术雕塑，用充满张力的视觉表达，诠释出奢华与优雅的整体气质。

整个社区共666户，分两期开发。一期只有356户，规划5个户型，容积率低至1.87。和市面上的架空层产品一样，顶层带阁楼，首层带小院。适配不同人群的改善需求，低密纯粹且功能强大。洋房有着超高的使用率，着重奢阔空间体验的表达；而小高则更强调各种设计黑科技的应用，让“小家”住起来更大。

洋房约135m²三室户型，大面宽短进深，拥有最高约94%的使用率，边户主卧增加270°拐角窗，观景视野大幅提升。单单一个玄关，就集合了三重功能，分为仪式玄关、功能玄关和储物玄关，真是从使用价值到情绪价值都拉满；主卧是酒店行政套房级别，并给足衣帽间的尺度；客厅面宽约6.7米，奢阔感与实用性兼具；北向设置了生活阳台，可以作为餐厨的延展，也能够归集洗衣收纳等家居日常。在周边3公里内，算得上是“碾压级”的产品设计。

建面约135m²洋房户型图

洋房约117m²三室户型，从户型设计、到室内空间细节处理都是片区中的创新型产品。超大面宽，客厅开间达到约5.4米；独立餐厅，与厨房并行布局，实用性强；北侧带有生活阳台，与餐厅相连使整体空间更为通透；采用烟道外置创新，保留了灶台的完整性，提高了厨房的使用面积，再加上超高综合得房率，天生自带“爆款”基因。

建面约117m²洋房户型图

小高约110m²三室户型，居然嵌套进了约18m³的收纳空间，在北向还有约5m²的可变空间，使用率超高；面宽约4.4m的宽幕客厅，使用面积约23m²，恰到好处的尺度让每个功能区都游刃有余。这个户型属于全能派，既装得下业主的烟火日常，也能装下梦想与向往。

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