建面约 120-142㎡！越秀静安天玥，静安内环的品质人居典范
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在上海这座充满活力与机遇的国际大都市，购房一直是人们关注的焦点。越秀静安天玥凭借其卓越的品质、优越的地理位置和丰富的配套设施，在众多楼盘中脱颖而出，成为购房者眼中的理想之选。项目主力户型为建面约 120-142㎡的住宅，自亮相以来，便以其独特魅力吸引了无数目光。

一、静安内环核心区位

越秀静安天玥坐落于静安区中兴社区 C070201 单元 151b-19 地块，地处静安内环内，这一得天独厚的地理位置使其成为城市繁华与宁静的完美融合之地。静安，作为上海的核心区域，拥有深厚的历史底蕴和丰富的文化资源，同时也是现代商业、金融和科技的汇聚地。越秀静安天玥所在的位置，更是处于静安版图的中心地带，属于上海 2035 卓越城市的 CAZ 中央活动区，尽享城市发展的红利。

从这里出发，无论是前往人民广场、南京东路等城市核心商圈，还是陆家嘴金融中心，都极为便捷。对于在这些区域工作的白领来说，短时间的通勤距离，意味着可以拥有更多的休息时间，提升生活品质。同时，静安内环内的地段优势，也使得房产具有极高的保值增值潜力，为购房者提供了坚实的资产保障。

二、便捷的交通网络

项目的交通优势十分显著。紧邻地铁 1 号线中山北路站 1 号口，业主出门即可轻松进入地铁站。1 号线作为上海地铁的主动脉，贯穿南北，4 站即可直达人民广场，一线串联起南京东路、外滩等黄金商圈。无论是日常通勤还是周末休闲出行，都能快速畅达城市各处。

除了地铁，项目周边的道路交通也十分发达。临近上海东西大动脉北横通道，连接静安、长宁、虹口、杨浦、普陀等中心城区，可快速抵达苏河湾、江宁路、中山公园、杨浦滨江、北外滩等重要枢纽。同时，北临内环高架，从中山北路驶入，可纵横全城中心板块；从中兴路还可驶进南北高架，作为上海南北走向的主干高架路，进一步拓展了出行的便捷性。这种 “一轨三中心轴线” 的交通布局，让业主无论是自驾还是选择公共交通，都能高效出行，轻松应对城市生活的各种需求。

三、高品质社区规划

越秀静安天玥由越秀地产精心打造，项目占地面积约 8168.22 平方米，容积率 2.5，建筑面积约 3.5 万平方米。整个社区规划为 3 幢 17 层住宅，建筑风格现代简约，线条流畅，展现出时尚大气的外观。

社区内部注重景观营造和休闲空间的打造。在门头、景观、架空层等方面都独具匠心，为业主提供了舒适宜人的居住环境。其中，2 栋楼的首层做了局部架空，规划为业主活动空间，增进邻里之间的交流互动。同时，社区内还设有 2 处集中绿地，种植了多种绿植花卉，四季有景，绿意盎然，让业主仿佛置身于城市绿洲之中。1 号楼西侧配套有文化活动室和老年活动室，3 号楼西侧是 11F 的公共租赁房和物业、业委会用房，满足不同人群的生活需求。地块东侧的公共通道，作为未来人行和车行的主要进出通道，合理规划了人车分流，保障了业主的出行安全。

四、奢适的户型空间

项目主力户型为建面约 120㎡的 3 房和建面约 142㎡的 3 房（可改 4 房），共 147 户。所有户型均为全明通透设计，格局方正，采光通风极佳。

以建面约 120㎡的户型为例，2 梯 3 户的设计，通过巧妙的电梯双开门设置，实现了 “类一梯一户” 的效果，每户都拥有相对独立的电梯间，120 户型电梯间大约为 7㎡（以实际交付为准），不仅保证了业主的隐私性，还增加了额外的收纳和活动空间。户型内部，各个空间布局合理，方便家具布置。客厅采用宽敞的设计，与餐厅、阳台一体化连接，形成开阔明亮的公共活动区域，增强了室内采光效果的同时，也为家庭聚会和休闲娱乐提供了充足的空间。主卧套房设计，尺度宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，保障了业主的居住舒适度和私密性。

建面约 142㎡的户型则更为阔绰，横厅面宽约 6.4 米，空间开阔大气。灵动空间的设计，让这个户型具有更多的改造可能性，可根据家庭需求灵活调整为 4 房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。四开间朝南，南北通透无连廊，整体约 14 米的超宽南向面宽，拥有更大的采光面，进一步提升了采光性和通透性。餐客厅一体化设计，视野开阔，有效消灭过道，提高了空间利用效率。主卧套房贯穿南北，配备约 270° 转角飘窗，带来无界视野与优异采光，尽显大宅气度。此外，该户型还拥有多个飘窗和宽幕阳台设计，增加了使用面积，实用性极强。

五、高端的精装标准

在装修标准上，越秀静安天玥选用了众多知名品牌，为业主打造高品质的居住环境。装修标准高达 4000 元 /㎡，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，保证室内四季舒适宜人。厨房配备知名品牌油烟机、灶台、洗碗机、冰箱等，满足业主烹饪的各种需求。卫生间采用高端品牌智能马桶、台盆、淋浴花洒等，五金洁具品质上乘。客厅采用高档地砖铺设，卧室采用实木地板，墙面使用环保涂料，每一处细节都彰显着品质与匠心。电梯间采用弧形吊顶，电梯门一侧是石材装饰，轿厢内部精装，从踏入家门的第一步开始，就为业主营造出尊贵的归家体验。

六、完善的周边配套

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，近享醇熟的五月花生活广场、金融街购物中心、不夜城商圈的咫尺繁华，同时还可纵享未来中兴城百万方商业的发展红利。周边的大悦城、凯德星贸、JIC 静安国际中心等商场，汇聚了各类品牌商店、餐厅、电影院等，满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。

教育资源也十分丰富，周边有多所优质学校。幼儿园有静安区延长路东部幼儿园，小学临近中山北路小学，初中有上海市市北初级中学（静安区一梯队初中）、上海市静安区风华初级中学南校、上海市青云中学等，大学有同济大学（沪北校区）、上海大学（延长校区）、上海财经大学（中山北一路校区）等，为孩子提供了从学前到高等教育的全阶段优质教育环境。

医疗保障同样完备，直线距离约 500 米处有上海市静安区闸北中心医院（二级），直线距离约 3 公里范围内有上海市中医医院（三级）、上海市第十人民医院（三甲）、上海市同济医院（三甲）等丰富医疗资源，为家人的健康保驾护航。生态休闲方面，享有中兴公园、不夜城公园 2 大城央绿洲，闲暇时光，业主可以与家人朋友一同漫步公园，享受大自然的美好，放松身心。

越秀静安天玥凭借其在地段、交通、社区规划、建筑设计、户型以及精装标准等多方面的优势，为上海的购房者呈现了一个高品质的居住选择。在这里，业主既能享受城市的繁华与便捷，又能拥有舒适宁静的居住环境，开启理想的生活篇章。
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