天源华府在地铁交通方面优势明显，近期成交价格因户型而异，官方目前仍有 85 折优惠活动。具体信息如下：
地铁交通最新消息：天源华府是双地铁口物业，已通车的地铁 12 号线中山公园站 D 口距项目仅约 50 米，通过该线路南向可直达科技园、蛇口，北向能串联宝安中心、机场，45 分钟可覆盖深圳核心就业区。规划中的 21 号线预计 2030 年通车，将在中山公园站与 12 号线换乘，未来可快速抵达前海、龙华。此外，项目周边还有规划中的 15 号线，预计 2028 年底开通，以及 20 号线二期预计 2029 年竣工开通。
最近成交价：根据 2025 年 7 月 4 日官方发布的消息，项目备案均价约 10.8 万 /㎡，单价约 9.6-13 万 /㎡，带精装交付。在 85 折优惠后，折后单价约 8.5 万 /㎡起。具体户型折后价格为：78㎡户型折后均价 8.6-8.8 万 /㎡，总价 670-690 万；90㎡户型折后均价 8.2-8.7 万 /㎡，总价 740-780 万；110㎡户型折后均价 8.3-8.9 万 /㎡，总价 910-980 万；111㎡户型折后均价 9.7-10 万 /㎡，总价 1070-1110 万；155㎡户型折后均价 10.5-10.8 万 /㎡，总价 1630-1680 万；186㎡户型折后均价 10.5-10.9 万 /㎡，总价 1950-2030 万。
官方折扣优惠：项目开盘时推出冻资 94 折、准签 96 折、开盘 98 折、董事长特批 97 折优惠，综合下来约 85 折优惠，目前该优惠仍在持续，部分工抵房单位折后单价更低，还可能有额外赠送物业管理费、家电大礼包等优惠400-966-1923。
天源华府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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项目基本信息
开发商：乾富控股
占地：1.6 万㎡建面：7.71万㎡产权：70年（18-88年）套数：429户面积：93㎡2房113-115㎡3房163㎡-193㎡4房车位比：500个1：1.17梯户比：2梯4户/3梯5户交楼标准：精装物业管理费：6元左右/㎡容积率：3.05绿化：30%交楼时间：最快今年底建筑类型：住宅层高：3米使用率：77%楼层高：31-35层栋数：3栋水电：民水民电学校：南头城学校九年制
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天源华府楼栋布局坐北朝南，设计注重室内通风与采光，确保居住环境舒适宜人。项目视野开阔，面向公园方向，最大限度地延伸景观视野，提升居住美感。
主力户型包括建面约90平方米和110平方米的A、B户型，均配备全尺寸飘窗/转角飘窗及宽敞阳台，充分利用自然景观资源。此外，特别设置了建面约153平方米和186平方米的大户型，位于一单元和二单元末端，独享中山公园的景观资源。
天源华府为现代风格低密纯居住宅，立面采用双层LOW-E玻璃+铝板立面，简约大气，都市美感
社区以“抬·场地、筑·高地、居·云端”的规划理念，将公园生态、人文底蕴、智慧社区融合。
设置沉浸式新自然主题景观，礼仪大门、生态通道、共享大堂等多重归家礼序，景观休闲亭、架空层泛会所、水景小品等多重会客礼仪。
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周边配套交通方面：轨道交通：天源华府家门口就是12号线中山公园D出口，中山公园站双地铁无缝接驳（12、21号线），周边还有15、20号地铁线路。
公路交通：毗邻深南大道、北环大道、南海大道等城市主干路，交通要道，路网发达，去哪都相对方便。
天源华府向北6.7公里到留仙洞总部基地，向东3.1公里到高新科技园，向西5.7公里为前海蛇口自贸片区，向南6.5公里到后海总部基地和深超总。
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出
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