三代宅建的差不多了，最近几年大家又将焦点关注到了第四代住宅上面。

这类住宅以“户户有花园、家家有庭院”为特色，凭借高得房率和生态化设计，成为行业关注焦点。

不过，在光鲜的外表背后，可能也隐藏着不少“坑”，这一期内容咱们就一起来深入剖析，这红遍半边天的第四代住宅到底有哪些缺点？

01、什么是第四代住宅？

我国商品房市场已有三十余年的发展历史，行业普遍认为，每隔十年就诞生一代新理念的住宅产品。

改革开放初期的“第一代住宅”，指的是单位分配的住房，仅满足基本居住需求；

随后出现的“第二代住宅”，引入了物业管理服务；

“第三代住宅”是2010年后兴起的，在上一代住宅的基础上，进一步升级，，融入健康、医疗、人文关怀等理念。

而第四代住宅，则是由2017年，清华大学建筑学院提出的创新设计理念，这种住宅致力于构建人与自然和谐共生的居住环境。

从核心思路来讲，第四代住宅主要有两个亮点：

①“户内空中庭院”：让每家每户都能拥有一块绿意盎然的阳台甚至小庭院；

②“公共空中街巷”：通过高层空中架空绿化和设施打通不同户间、不同层的共享空间，减少地下空间的占用，提高空间利用率。

这些名字听上去都很高大上，但是本质上还是在探索“绿色生态、空间优化”的方向上发力。

02、第四代住宅有哪些优点

①户内有大庭院

比起前几代住宅阳台空间过于狭小，第四代住宅每套住宅一般都配备有独立的空中花园或共享绿化平台，并具有更大的公共空间，能够在一定程度上提升住宅的质量和居住体验。

②绿色生态

四代住宅采取的空中平台设计，让开发商可以在不增加土地面积的情况下，为每户提供私享绿化空间。

③性价比更高

第四代住宅通常赠送大面积空中花园（不计入产权面积），使得实际得房率可达90%甚至100%，相比传统住宅（得房率约70%～80%）更具吸引力，且性价比更高。

此外，标准明确规定：

户属空中庭院面积应不少于套内面积的40%，要两层挑空、保持通透，还要与起居室连通，不能影响他人采光。

这些硬性条件，保证了设计的合理性。

03、四代住宅的五个“硬伤”缺点

①阳台朝向问题导致采光不足

不少第四代住宅为了错开阳台，将户属绿化平台设置在北侧或阴面，即使设计理念不错，但实际效果却大打折扣。

户外绿化平台的朝向如果不合理，阳光进不来，种的花花草草就很难养活。

更坑的是，有些开发商为了追求“绿化面积最大化”，在平台朝向或者空间关系上出现偷工减料，可能造成“绿不见阳光”的尴尬。

②大挑台设计影响通风采光

为了实现每户有庭院，如果阳台的面积做得特别大、特别深，反而影响自然采光和空气的流通。

长此下去，绿化和通风效果都难以保障，居住舒适度就会大打折扣。

③绿化养护难

再漂亮的花园也得有人伺候。这活儿一般是物业统一管，但如果物业不专业、没经验，你的花园很可能变成一片杂草丛生的荒地。

而且，灌溉系统也是个头疼问题，用自动喷灌系统或者专门铺水管，管理费就蹭蹭涨，要是浇水不及时，花草还很容易枯死。

而且，花园太大，遇上大风天，树可能被吹断，花草被吹倒，砸到人就危险了。

④结构安全隐患

空中庭院通常设计是悬挑平台，跨度大，上面还要堆土种植物，负担很重。

为了撑住它，有些楼就不得不用斜柱子或者加厚楼板，但这无形中有加大了楼体的荷载。时间久了，楼板可能变形、开裂，影响整体安全。

最怕的是，种花的土层要是漏水，防漏没做好，时间一长，水渗到楼板结构里，可能引起漏水、发霉，甚至影响楼的安全。

⑤隐私问题

一层层错开的花园阳台，看着是挺美，但一不小心就成了“互相偷窥”的现场。

你想想，楼上楼下、左邻右舍在阳台活动，互相都看得清清楚楚，多尴尬？如果设计不合理，你可能被别人看光光，自己却看不到别人。

尤其，卧室外面如果就是活动阳台，隐私没做好，未来居住堪忧。

梦想中的好房子，还是要兼顾实用和安全的，如果第四代住宅能够达到理想的，地段、价位、户型和物业管理标准，符合我的生活习惯，而且绿化又可以持续养护，那确实可以考虑

但如果如上面说的，缺陷太多，买之前还是要掂量掂量。说白了，房子再“绿”，如果住得不舒服，也难以长久。你说呢？