北京【懋源·云紀】

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开发企业：懋源地产

所属板块：中央别墅区

产品类型：平墅、叠墅、双拼别墅

占地面积：17.1万平米

住宅建面：17.79万平米

总楼栋数：153栋

总户数：588户

容积率：1.1

绿化率：35%

层高：3.3-4.2米/地下4.2-4.5米

得房率：100%

梯户比：1梯1户、1梯2户

交房时间：2027年底

拿地楼面价：2.67万/平米

销售指导价：6.1万/平米

主力总价：1800万以上

物业公司：懋源物业

物业费：9-10元

车位配比：1:1.73

车位数：1018个

02

区 域 交 通

懋源·云纪离尘不离城的“黄金通勤圈”。机场北线高速可达首都机场，三元桥；西侧高白路连接京承高速，通达望京；向南1公里即罗马湖生态区，抵达祥云小镇商圈。这种完美平衡了城市效率与自然栖居，符合高端客群对「第一居所」的核心诉求。

03

生 活 配 套

商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场等高品质商业中心聚集。

学校：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等顶尖国际学校资源。

医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

公园：3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

休闲：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部以及尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

05
社 区 规 划

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。整体规划包括16栋洋房、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅以及3栋联排别墅，共计打造588户精致住宅。其布局遵循了别墅区常见的南高北低原则，既保证了居住的私密性，又充分利用了自然景观。

06

产 品 详 情

★建面约220-440平米平墅

奇偶层设计，共160户，层高约3.2-3.25米，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感。

首期开盘约 220-280 平米 总价区间 1500万-2350万

A1户型约 220 平米总价区间 1500万-1800万

A2 户型 约260 平米 总价区间 1800 万-2100 万

A3户型 约280 平米 总价区间2000万-2350万

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