石家庄【云中交绿城·东方玺】

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石钢地块其实早在2022年底的时候，就做过方案，考虑这块地的可能性。下图就是当时的地块控规图，可以看到跟现在比没有任何变化，唯一的区别的就是西地块内部要求做一条宽12米的加密路（图中虚线），这次把这条路取消了。这样的话西地块就更加完整，布局上会更有利。当时打算出让的是不止这两个住宅地块，还有右上角的教育用地（30班小学）和商业用地。

）。幼儿园也位于东区，西区可能会更安静些。配套设施两边设置的差不多比较均衡，基本都是沿中间道路设的，便于服务两个社区。整体规划形态建筑布局上，西区是相对布局规整、层次分明、形态良好的，当然东边也还可以啊。

再提醒一下大家啊，仔细看这个控规图，周边有三处教育用地，分别是24班小学、30班小学和42班初中。还有三处公园绿地、三处商业用地，都距离项目非常近，基本上就是挨着呢。剩下的用地也都基本上是住宅用地。而且道路也都打通了互相连接起来了。所以说十分客观的讲，这个片区在为规划上，建设完成后，可以说是生活氛围浓厚、教育设置完善、商业氛围充足、景观资源丰富的一个城市全新界面，而且还在二环内

项目本身区位位于金山街(规划路)以东、贤明路(规划路)以南、青檀街(规划街)以西、和平路以北，现状道路仅有和平路。规划路网完备之后，出行便利，通达性较好。

项目两公里范围内有市九十九中学、石家庄市北附学校、市第四医院、万达广场、建华广场、石钢工业遗址公园等，后期还有我上边说的那么一堆配套用地待建设。整体评价的话算是配套齐全，居住氛围良好。因为新用地很多，还可以说城市界面良好。下图是周边情况，自行感受。

项目分为两个地块。东西块4.15万平，西地块6.23万平，总用地10.39万平；东地块总建面11.93万平，地上9.06万平，地下2.87万平；西地块总建面17.88万平，地上13.07，地下4.81万平。两个地块综合容积率2.12，注意不是2.0，多一点2.12。配建12班幼儿园一所。

项目规划了共25栋住宅楼，其中东地块1栋15层、9栋18层共计10栋高层；西地块6栋11层、9栋17/18层共计15栋楼。规划户数1528户（4584人）。规模挺大的哈。140平以下户型972户，占比64%。140平以上36%（这里再提一句，之前我就说过，看项目要看时间节点，这个项目进行的早，赶在了5月1日之前，没有被新出的《住宅项目规范》束缚，所以你看，连廊户型、18层楼该怎么做怎么做，不受影响。

两个地块的人行出入口都是南侧和平路和中间谈固东街上。地下车库出入口在北侧贤明路（规划路），和两侧规划路上，西区比东区多一个车库口，使用上西边可能更舒服点（得看是不是都开放使用）。

户型上高层150平以下都是连廊户型，就是一梯两户，一个电梯，在14层有一个连廊连接两个单元。

上图是107户型，18层，有阳台，赠送了飘窗和设备平台。

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