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云川未来城是杭州富春湾新城的重要住宅项目，作为浙江省第二批未来社区试点之一，兼具创新规划与央企保障的双重优势。以下是其核心信息梳理：
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️ 一、项目定位与背景
- 区位与规模
位于杭州富春湾新城核心，总建筑面积约128万方，涵盖住宅、商业、办公等多元业态，规划居住人口2.3万人，定位为微型城市综合体 - 省级未来社区试点
富阳首个省级未来社区，围绕“三化九场景”（生态化、数字化、人本化）理念打造，配置3.1万方配套空间，包括托育中心、社区邻里中心、健身场地及老年人大学等
️ 二、核心规划亮点
- 双中心结构
- 中央CBD商务中心：16万方商务集群，规划企业总部与高端办公空间。
- 山水住区：34万方高品质住宅，以“富春山居图”为灵感，设计流线型外立面与玻璃栏板，形成“七星连珠”布局，重塑城市天际线
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- 智慧化配套
引入CIM数据中心（城市信息模型），集成社区能源管理、安防系统等数字化服务，支撑未来社区高效运营
️ 三、开发商与交付保障
- 联合开发背景
由央企中交城投与融创联合开发，总投建方为中交主导。尽管融创面临债务压力（有息负债约2984亿元），但中交已承诺对项目全程兜底，确保资金链安全 - 如期高质量交付
2025年6月，住宅组团「云川未来城」正式交付，历时1200余天。交付品质获市场认可，建筑细节、园林景观及物业服务均体现央企匠心，成为富春湾新城人居焕新的标杆
四、产品与市场表现
- 户型设计
主推建筑面积约89-135㎡精装住宅，其中89㎡户型实现三房两厅两卫格局，三开间朝南，兼顾功能性与性价比 - 价格与竞争力
板块限价18,800元/㎡（带装修），配备德意厨电、美的中央空调等品牌装标。对比周边毛坯项目（如中交保利江语云城限价16,300元/㎡），位置更优但价格略高，目前无需摇号，适合刚需客群择机入手
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基本信息
△楼盘位置示意图
总户数：3156户
建筑类别：高层
装修情况：精装修
容积率：2.4
车位信息：4481个
物业公司：中交绿城物业
绿化率：35%
开发商：中交、融创
交付时间：2023年12月
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户型图
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楼盘点评
过去我们分析一个楼盘时，常常会从2个方面入手：一是周边配套；二是楼盘本身。
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但这种方式本次失效，因为云川未来城将周围最好的配套，全部囊括进了楼盘区域内部。
△杭黄未来社区 意向效果图
项目南侧就是富阳高铁站，西侧约2.8㎞处，就是富阳互通，未来住在这里的业主：
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不仅能享受到高铁、高速、公交、地铁（方案意见征询期）等全方位交通带来的便利。
更关键的是，总建筑面积超过77万方的云川未来城，还囊括了：
△杭黄未来社区 意向效果图
图源：《杭州富阳杭黄社区试点创建项目实施方案》
邻里中心、社区文化活动中心、幸福学堂、共享书房、幼托班、健身场馆等多种生活服务设施。
什么概念呢？相当于项目自己，就已经是一座配套完善的微型城市。
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而且，与之前没有感情的“钢筋水泥森林”相比，项目更像是一个充满乐趣的“梦想乐园”。
△杭黄未来社区 意向效果图
各年龄段的业主，都能在这里找到适合自己的乐趣所在：
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孩子们可以在家门口上学，在公园里肆意享受童年；年轻人可以在健身场馆里挥汗如雨、畅快淋漓数小时。
辛苦了一辈子的长辈们，在这里也会有专属于他们的圈子：在幸福学堂里挥毫泼墨、学学跳舞、练练唱歌。
△杭黄未来社区 意向效果图
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不仅如此，为了消除各种业态之间的“隔膜感”，项目还规划有丰富的“通行生态”：
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天气晴好时，你可以站在天桥上极目远眺；天阴雨湿时，则可以通过地下通道、连廊等，避开风雪与泥泞。
让所有的业主，都能在不同生活区域之间，通行无阻。
此次首开的云川未来城，为了能满足不同家庭的需求，在户型上提供了89㎡和102㎡两种选择。
△云川未来城89平米户型 装修建议图
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89㎡的三方二卫，格局方正，南北通透，户型全明；
南向三开间的总面宽约10米，餐客厅一体直连观景阳台；
最关键的是：在如今的市场上，能把89㎡做成三房二卫的楼盘，已经渐渐绝迹。
结合18800元的均价，算下来，总价约160万就可以入住，价格十分友好。
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△云川未来城102㎡ 生活体验馆实景图
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如果预算更多，还有面积更大的102㎡可供选择，更宽敞的空间，肯定会为家人带来更好的生活体验。
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作为板块内首个精装交付的未来社区，云川未来城将更多科技感、和对生活细节的精益求精融入了产品。
从2019年浙江省首次提出“未来社区”概念，到如今，杭州仅有11个项目成功跻身“未来社区”。
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△云川未来城项目效果示意图
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而且，云川未来城，也是继融创云帆未来社区之后，杭州第二个入市的未来社区。
而作为省级重点示范项目，未来社区本身就在社会各界拥有着很高的受关注度。
这也迫使开发商必须在产品供应链、园区设计、楼盘品质等方面的要求更细致、标准也更高。
而这也就造成了，作为未来社区的云川未来城，对于我们普通消费者而言，反而是非常好的选择
交通优势：
· 轻轨：地铁6号线南延段
· 高铁站：富阳高铁站，未来可实现17-28分钟抵达杭州东站，77-118分钟直达上海虹桥
· 公交站：公交首末站、公共停车场
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1．高度连接的新场景：其以高铁、地铁6号线（意见征询期）、公交首末站（规划）三核TOD以及彩虹、春永快速路（部分通车）加持为重要支撑，彻底打通富阳城市骨架，形成城市内外密接的能力；内部以沉浸式漫步体系与广场的流淌式串联，实现各功能区的洄游体验。这种高度连接的新场景，交融出一座高效与漫步兼容的「即享城市」。
2．功能浓缩的新规划：得益于前瞻性的规划，杭黄未来社区规划融合CIM数据引擎、5G核心服务、数字化市政服务，形成数智新基建的大脑示范功能；约20万方创新产业空间，以及双创中心（在建）等高新IP，为社区带来产业创新体的实践功能；通过低碳节能、海绵城市等形成集智慧治理、产业驱动、生态循环为一体的智慧生态链。
3．生动活力的新烟火：面向理想的社区能力，杭黄未来社区更注重对深入人本的生活方案提供，基于人”展开一系列生动画卷：以沉浸式健康提案、多龄段与多形式的教育链赋能、邻里空间与邻里社群形成亲密交互的鲜活日常等，为社区注入更多生活增值能力。云川未来城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】云川未来城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
4．在地文化的新山水：就杭黄未来社区而言，它不仅是未来人居的趋势，更是连接记忆与情感的人文空间。通过山水图景构建手法与山水文化的情感浸润，杭黄未来社区于建筑中融入山水肌理，担当着“富春山水会客厅”的精神门户，形成不可复制的核心竞争力，让未来有延绵不断的归属与传承云川未来城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】云川未来城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】。
面对愈发多元化的人居需求，因地制宜地提出美好生活解决方案，更成为时代赋予未来的使命。“作为一个聚合了三核TOD、富阳城市会客厅形象门户的杭州湾区理想生活范本，杭黄未来社区将通过这四大基本主张，让城市与社区、资源与人之间不断交织，构筑起全新的关系和场景，成为城市与人之间的美好共同体。”宋建锋说道。
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至此，杭黄未来社区将与云帆未来社区一西一东串联起钱塘江两头，为城市展开拥江发展3.0时代的未来理想蓝图。这座邻里共享、智慧服务、生态低碳、产居共融的未来社区将拔地而起，成为未来人居新典范。
另外，杭黄未来社区项目示范区、青年插画艺术家YOUNGYU《奔向未来》画展同步开放，高颜值与高科技碰撞火花，将共同作为杭州新晋网红打卡点，以独有的气质和内涵，勾起人们对未来生活的更大期待与向往。
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【杭州富阳云川未来城】
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上海户籍限购政策:
1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；
大陆非上海户籍限购政策:
1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
其他特殊群体限购政策:
1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；
3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；
4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
企业购房限购政策：
大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：
（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）
（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：
①企业设立年限已满5年；
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
家庭名下拥有的住房套数计算
居民家庭已拥有住房，具体包括：
①已经取得不动产权证书的住房；
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；
③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；
在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；
法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：
对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；
经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；
交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；
交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；
交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；
买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；
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